дело № 2-1223/2022 ***
***
***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2022 года город Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Кочешевой Н.Д.,
при секретаре Васьковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. В обоснование требований указано, что *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение – квартиру, расположенную по адрес***. Договор аренды от *** был заключен с условием своевременной оплаты ответчиком жилищно-коммунальных платежей, а также содержания жилья в надлежащем состоянии. Ответчик длительное время игнорировал данные условия, допуская просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, к долгу по оплате ЖКУ добавились штрафы и пени. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения от *** в размере 248 812 рублей 80 копеек, а также расходы по уплате госпошлины.
Истец в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен судом надлежаще, в представленном до судебного заседания ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мотивированного мнения по иску не представил.
В соответствии со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).
Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд признает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
В соответствие со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Статьёй 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (ст.8 ГК РФ).
На основании статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры адрес***.
*** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного жилого помещения. Согласно условиям договора аренды, жилое помещение предоставлено ответчику для проживания там с семьей, на срок – с *** и до продажи данной квартиры истцом. Также ответчик, согласно договору, обязуется не производить перепланировок без согласия истца и принимает полную материальную ответственность за взятое в аренду жилое помещение, своевременно оплачивать коммунальные платежи в полном объёме.
В соответствии с п. 1 ст. 607, п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Ответчиком длительное время оплата коммунальных услуг производилась не в полном объёме и несвоевременно.
*** 0истец направил ответчику претензию с требованием освободить жилое помещение и оплатить образовавшуюся задолженность по жилищно-коммунальным платежам, в сумме 239 102 рубля 87 копеек. Ответчиком претензия оставлена без внимания.
Истец повторно направил аналогичную претензию ***, с суммой требований в размере 248 812 рублей 80 копеек.
Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы, согласно которому задолженность по оплате услуги «Теплоснабжение» 142 713 рублей 23 копейки, пени 23 799 рублей 99 копеек; за содержание жилого помещения – 52 021 рубль 36 копеек; за «водоснабжение» и «водоотведение» - 11 638 рублей 29 копеек, пени – 2 401 рубль 20 копеек; за газ – 13 369 рублей 38 копеек, пени – 2 869 рублей 35 копеек. Итого: 219 741 рубль 90 копеек, пени 29 070 рублей 54 копейки.
Указанный расчет, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за предъявление иска в суд в размере 2 935 рублей 50 копеек, несение которых подтверждено чеком-ордером № от *** (л.д.4).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 251 662 рубля 80 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 935 рублей 50 копеек, а всего 254 598 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто восемь) рублей 30 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
***
***
Судья Н.Д. Кочешева