72RS0025-01-2025-004847-37

Дело № 2-5706/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 13 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Геворкян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ТЭСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилых помещениях,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить доступ сотрудникам ООО УК «ТЭСК» доступ в жилые помещения (квартиры) с номерами №, №,№ и №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, об обязании ответчиков в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ООО УК «ТЭСК» беспрепятственный доступ к внутриквартирному оборудованию, которое является общедомовым имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ на инженерных сетях горячего водоснабжения, проходящих в технологической нише санузлов жилых помещений (квартир) с номерами №, №,№ и №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения до даты фактического исполнения решения суда, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированным тем, что ООО УК «ТЭСК», согласно условиям договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Предписанием ГЖИ Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу вменено в обязанности восстановление работоспособности циркулярности стояка в квартире № указанного МКД. В ходе обследования инженерных сетей и коммуникаций специалистами истца было установлено, что для проведения ремонтных работ необходимо проверить и восстановить конструктивные элементы циркулярного стояка на всем его протяжении. А для этого специалистам истца нужен доступ к технологической нише и приложенным в ней инженерным коммуникациям МКД, то есть доступ к общему имуществу МКД, которое находится в жилых помещениях (квартирах). Собственники квартир, расположенных на этажах ниже квартиры № готовы предоставить доступ в согласованное время. Ответчики, как собственники квартир с номерами №, расположенных на этаже выше квартиры № №. В доступе представителя истца отказывают. Переговоры с ответчиками не привели к урегулированию спора.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считет исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ООО УК «ТЭСК», согласно условиям договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Предписанием ГЖИ Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу вменено в обязанности восстановление работоспособности циркулярности стояка в квартире № указанного МКД. В ходе обследования инженерных сетей и коммуникаций специалистами истца было установлено, что для проведения ремонтных работ необходимо проверить и восстановить конструктивные элементы циркулярного стояка на всем его протяжении. А для этого специалистам истца нужен доступ к технологической нише и приложенным в ней инженерным коммуникациям МКД, то есть доступ к общему имуществу МКД, которое находится в жилых помещениях (квартирах). Собственники квартир, расположенных на этажах ниже квартиры № № готовы предоставить доступ в согласованное время. Ответчики, как собственники квартир с номерами №, расположенных на этаже выше квартиры № №, в доступе представителя истца отказывают.

Переговоры с ответчиками не привели к урегулированию спора.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствие со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1.1 ст. 161 надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает, иск подлежащим удовлетворению, поскольку для осуществления функций управления многоквартирным жилым домом и исполнения Предписаний Государственной жилищной инспекции по заявлениям истцу необходим доступ в жилые помещения, который ответчики не предоставляют, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Таким образом, суд полагает, что требования о взыскании неустойки с ответчиков подлежит удовлетворению частично в размере 100 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО УК «ТЭСК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилых помещениях удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить доступ сотрудникам ООО УК «ТЭСК» доступ в жилые помещения (квартиры) с номерами № №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ООО УК «ТЭСК» беспрепятственный доступ к внутриквартирному оборудованию, которое является общедомовым имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ на инженерных сетях горячего водоснабжения, проходящих в технологической нише санузлов жилых помещений (квартир) с номерами №, №,№ и №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения до даты фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025.

Председательствующий В.Д. Бажухин