66RS0020-01-2025-000901-68
Дело № 2-1063/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Акуловой М.В., при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать за ответчиком право собственности на объекты недвижимости – земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В обоснование иска указано, что 15.01.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража. Согласно договору истец обязался передать в собственность ответчика недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 17841 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, гараж, нежилое здание, площадью 17,8 кв.м., этажность – 1, кадастровый <номер>, условный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.9 договора покупатель обязан в течение 7 календарных дней с момента заключения Договора представить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж от продавца к покупателю, а также совершить все иные необходимые для этого действия. До настоящего момента вышеуказанные действия ответчиком не исполнены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 4 – оборотная сторона).
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал на согласие с заявленными требованиями.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и вынести решение.
Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, 15 января 2022 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража (л.д. 7). Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
По условиям договора ФИО1 продала, а ответчик ФИО2 купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 17841 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> гараж, площадью 17,8 кв.м., кадастровый <номер>, условный <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1).
Цена объектов недвижимости определена в п.4 договора и составила 390000 рублей – земельный участок, 170000 рублей – гараж.
Во исполнение условий договора ответчиком переданы истцу денежные средства в размере 560000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 15 января 2022 года (л.д. 9).
Таким образом, обязательства по договору продавцом исполнены: денежные средства в счет цены по договору переданы ответчику, сами объекты недвижимости перешли в фактическое пользование покупателя.
Вместе с тем, согласно выписок из ЕГРН собственником спорных объектов является истец ФИО1 В отношении гаража и земельного участка установлен запрет судебного пристава-исполнителя Белоярского РОСП от 06 апреля 2025 года на совершение действий по регистрации прав, что препятствует ответчику в осуществлении прав в отношении приобретенных объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и гаража от 15 января 2022 года ФИО2, как покупателем, исполнены, стоимость объектов недвижимости покупателем уплачена, данное недвижимое имущество передано ему продавцом ФИО1, при этом суд приходит к выводу что именно ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности.
В связи с изложенным, заявленные требования о признании за ФИО2 права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
При этом наличие запрета судебного пристава-исполнителя Белоярского РОСП от 06.04.2025, наложенного в рамках исполнительного производства №17286/25/66019-ИП препятствием для реализации права собственности на приобретенные объекты недвижимости не являются, поскольку объекты недвижимости проданы ФИО2 еще до возбуждения исполнительного производства №17286/25/66019-ИП, у ответчика имелась возможность ранее реализовать права в отношении приобретенного гаража и земельного участка, чего в нарушение п.9 Договора купли-продажи от 15.01.2022 исполнено не было.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами делами, что ответчик ФИО2 выплатив полную стоимость гаража и земельного участка, неся бремя их содержания, приобрел права собственности на спорные объекты недвижимости, клонился от выполнения действий по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая заявленные требования о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3000 рублей, факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтверждается чеком ПАО Почта Банк от 11 декабря 2024 года (л.д. 6).
В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Иных требований в рамках рассмотрения дела сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1741 +/- 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание (гараж) с кадастровым номером <номер>, площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО2, <дата> года рождения на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1741 +/- 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером <номер>, площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Судья М.В.Акулова
Мотивированное решение составлено 19 января 2024 года.
Судья М.В.Акулова