дело № 2-4334/2023
23RS0031-01-2022-010319-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре Ивашиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о снятии с регистрационного учета по адресу: <...> <адрес>.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> по ул. им. <адрес> 13 в г.Краснодаре, площадью 158,1 кв.м., включая 1/2 долю <адрес>, общ. пл. 39 кв.м. Он покупал под снос дом, построенный в 19-м веке из турлука, находящийся в аварийном состоянии, без отопления и коммунальных удобств.
ФИО2, постоянно проживающая в <адрес> РА, после смерти матери в 2010 году унаследовала 1/2 долю <адрес> по ул. им. бр. И-вых в г. Краснодаре. Это составляет примерно 1/12 долю от всего дома и земельного участка. Ранее и в момент смерти матери, ФИО2 была зарегистрирована и проживала в своей <адрес> по ул. им. <адрес> 8 в <адрес>, т.е., ФИО2 была обеспечена жильем.
Не имея существенного интереса в использовании наследственного имущества, ФИО2 длительное время не оформляла право собственности на наследство, никогда не заключала договоров на коммунальные услуги. В итоге, электричество было отключено за неуплату, других коммунальных услуг к помещению № <адрес> по ул. им. бр. И-вых подключено не было. Только 26.07.2016г. родственница ФИО2, по доверенности, оформила на ответчицу право собственности на 1/2 долю <адрес> КН 23№:141, общей пл. 39 кв.м., и 11.09.2020г. - право собственности на 45/200 долей земельного участка с КН №:70, примерно на 70 кв.м.
Поскольку ФИО2 длительно не оформляла свое наследство и не вселялась в наследственное помещение, в 2016 году истец предъявил иск к ней о реальном разделе с выплатой денежной компенсации по рыночной цене за ее долю.
Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 14.12.2016г. было установлено, что из-за аварийного состояния жилого дома в целом и <адрес>, в частности, реальный раздел <адрес> невозможен. В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ указано недопустимое техническое состояние дома и спорной квартиры; что имеется угроза обрушения конструкций; что эксплуатация дома может создать угрозу для жизни и здоровья граждан; что дом и <адрес> не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не пригодны для проживания, но в иске было отказано из-за несогласия ФИО2 с рыночной оценкой.
Достоверно зная об аварийности дома и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стала на регистрационный учет в нежилом помещении. При этом, она не информировала ФМС о том, что помещение непригодно для проживания и, соответственно, что регистрация фактически является фиктивной. Из-за плохого технического состояния дома и полного отсутствия коммунальных удобств у ФИО2 не было намерения там проживать.
Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца, он обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, представила уточнения исковых требований, в которых указала, что в 2021 году ФИО2 без определения порядка пользования помещением и землей предъявила иск о вселении во все помещение №, принадлежащее сторонам в равных долях, по 1/2 доле. Соглашаясь с аварийным состоянием дома и квартиры и злоупотребляя правом, понимая невозможность там проживать, ответчица желала получить от истца за свою долю три рыночных цены. Именно с этой целью ФИО2 был заявлен иск о вселении в нежилое помещение, и для этого принадлежащая ей квартира в <адрес> была для вида переоформлена на родственников. Совместно пользоваться помещением, в котором невозможно определить порядок пользования или произвести реальный раздел, истец с посторонним человеком не может. Производить капитально-восстановительный ремонт 1/12 доли аварийного дома от фундамента до крыши экономически нецелесообразно.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 15.06.2022г. ФИО2 было отказано в иске с учетом того, что <адрес> непригодна для проживания, и что при ее использовании возможны негативные последствия для истицы. Суд учел, что в квартире, находящейся в долевой собственности, невозможно выделить сособственникам для пользования изолированные помещения. Суд отметил в решении, что иск о вселении был заявлен ФИО2 при злоупотреблении правом.
Таким образом, ФИО2, постоянно проживающая в <адрес> и имеющая регистрацию с 03.10.2017г. в <адрес> по ул. им. бр. И-вых в г. Краснодаре, не приобрела право пользования для проживания в своем наследственном имуществе, а после вступления в силу решения суда об отказе во вселении ФИО2 утратила право пользования 1/2 долей так называемой <адрес>.
Будучи зарегистрирована с 03.10.2017г. в нежилом спорном помещении, ФИО2 не приобрела права пользования им. После вынесения решения суда 15.06.2022г. об отказе ФИО2 в иске о вселении в <адрес> по ул. им. бр. И-вых ответчица утратила право пользования своим наследственным имуществом, имея возможность иным способом реализовать свое право собственности.
Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования в <адрес>.
Представители ответчика в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В силу п.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право наследования гарантируется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе, по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли <адрес> общей площадью 39, кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Братьев И-вых, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2016г.
Также ФИО2 является собственником 45/200 долей земельного участка площадью 405 кв.м., с кадастровым номером №:70, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Братьев И-вых, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11,09.2020г.
Сособственником 1/2 доли <адрес> общей площадью 39, кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Братьев И-вых, <адрес> является ФИО1, который также является собственником 155/200 доли земельного участка площадью 405 кв.м., с кадастровым номером №:70, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Братьев И-вых, <адрес>.
Таким образом, истец и ответчик являются собственниками равноценных долей в <адрес> общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Братьев И-вых, <адрес>, что противоречит доводам истца, о том, что ему принадлежит практически весь дом, включая и 1/2 доли в спорной квартире.
Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ ).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 15.06.2022г. об отказе в удовлетворении требований ФИО2 во вселении в спорную квартиру, которым установлено, что <адрес> не пригодна для проживания.
Однако, законодателем установлен определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания по основаниям и в порядке, который установлен уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).
С учетом анализа действующего законодательства собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:
1. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае, когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли (например, в результате мошеннических действий или в случае признания бывшего собственника недееспособным). В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). При этом суд отказывает в удовлетворении требования РФ, субъекта РФ или муниципального образования об истребовании жилого помещения от гражданина, являющегося добросовестным приобретателем, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя этого помещения. В этом случае жилое помещение может быть истребовано у гражданина только по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием (п. 1 ст. 124, п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ).
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ст. 29 ЖК РФ).
4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления, в случае если соответствующие нарушения будут доказаны, может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).
Данный перечень является исчерпывающим, и истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных доказательств оснований для признания собственника утратившим права пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.
Кроме того, в обоснование требований истец указывает, что ответчица не нуждается в спорном жилье, поскольку имеет в собственности <адрес> по ул. им. Фрунзе, 8 в <адрес> Республики Адыгея.
Вместе с тем, согласно Уведомления ФСГРКиК от 04.08.2021г. в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 на недвижимое имущество на территории Республики Адыгея.
При указанных обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.04.2023г.
Председательствующий: