Дело № 2-3554/2022
50RS0029-01-2022-004467-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бузылевой Н.А.
При секретаре Щербининой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3554/2022 по иску ФИО3 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, наследственному имуществу ФИО1 о прекращении права собственности на ? долю в праве на жилой дом, выделе в натуре № доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на строения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, наследственному имуществу ФИО1, в котором просит прекратить право собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> на сарай лит.Г1; выделить натуре № доли земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу : <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции по адресу : <адрес>; признать право собственности на хозблок лит.Г3, хозблок лит.Г4 с пристройкой лит.Г5, хозблок лит.Г6 по адресу : <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником № доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № доли земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное строение и земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее отца - ФИО2, выданного нотариусом ФИО5 Также наследником первой очереди к имуществу ФИО2, был ФИО1, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако не зарегистрировал право собственности на свою долю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Порядок пользования жилым домом и земельным участком давно сложился. Еще при жизни ФИО2 истец пользовалась левой половиной земельного участка, на которой в ДД.ММ.ГГГГ году построила хозблок лит.Г3. Жилым домом и правой половиной земельного участка пользовался ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году на левой половине земельного участка истец за свой счет построила хозблок лит.Г4 с пристройкой к хозблоку лит.Г5. На выдел доли в жилом доме истец не претендует, так как никогда не пользовалась этими строениями, как и на сарай лит.Г1, тем более, что данные строения расположены на правой половине земельного участка, которым истец не пользуется. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о втором собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, истец не может выделить свою долю в указанном имуществе во внесудебном порядке.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью № кв. м и земельный участок площадью № кв. м, расположенные по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Согласно справке нотариуса <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились с заявлением к нотариусу, на основании которого было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 –все наследники обратившиеся к нотариусу.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО3 на № долю наследственного имущество. Наследственное имущество, на которые выданы свидетельства, состоит из: земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером № д.<адрес> и жилого дома площадью № кв. м. Из свидетельства следует, что на указанном участке также расположены сарай (лит. Г), сарай (лит. Г1), гараж (лит. Г2), забор (лит. 1).
Право собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом ФИО5 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН (№).
Право собственности на оставшуюся № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.
В материалы дела представлен технический паспорт и инвентарное дело на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№).
В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.п. 1.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и привил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно пункту 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом ФИО5 принадлежит № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции по адресу: <адрес>.
Оставшаяся № доля жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу является наследственным имуществом ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке ФИО3 возведены хозблоки лит. Г3, Г4 с пристройкой к хоблоку лит.Г5, хозблок лит.Г6.
С целью предложения вариантов выдела доли земельного участка, принадлежащего ФИО3, а также для определения соответствует ли возведенный ФИО3 хозблок градостроительным нормам и правилам судом по делу было назначено проведение судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, которая поручена ООО «Наракадастр».
ООО «Наракадастр» представлено заключение экспертизы № (№).
Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес> с расположенными на нем строениями, план жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Исследуемый жилой дом площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное здание, состоящее из основного строения лит.А 1942 года постройки, веранды лит.а1 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, холодной пристройки лит.а ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Основное строение лит.А возведено на кирпичном ленточном фундаменте, веранда лит.а 1 на бетонных столбиках, холодная пристройка лит.а на деревянных стульях; чердачное перекрытие - деревянное; конструкция крыши – двускатная стропильная система; кровля - шифер по обрешетке из досок. Стены основного строения лит.А и холодной пристройки лит.а1 рубленные из бревен, стены веранды лит.а каркасные.
При натурном обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что конструкции жилого дома сильно повреждены: имеются сквозные трещины в цоколе, полное нарушение жесткости сруба, трещины в стенах, полы разрушены, отколы и трещины в кровле, ослабление крепление листов к обрешетке.
Согласно сведений, содержащихся в инвентаризационной карточке жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (№), физический износ основного строения жилого дома лит.А и холодной пристройки лит.а составляет №%, физический износ веранды лит.а1 составляет №%.
В связи с тем, что строение жилого дома имеет высокий износ, конструкции повреждены, полы разрушены, нарушена жесткость сруба, натурное обследование внутренних помещений дома не проводилось. План жилого дома составлялся на основании сведений, содержащихся в инвентаризационной карточке жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (№).
Исследуемый сарай лит.Г1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Строение лит.Г1 возведено на деревянных столбах; стены рубленные из шпал; кровля рулонная по деревянным доскам.
При натурном обследовании строения сарая лит.Г1 выявлено, что конструкции сарая сильно повреждены: имеется нарушение жесткости?инструкции строения, оседание и просадка каркаса строения, трещины в. генах, частично отсутствует кровля.
Согласно сведений, содержащихся в инвентаризационной карточке жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (№), физический износ основного строения сарая лит.Г1 составляет №%.
В связи с тем, что строение сарая лит.Г1 имеет высокий износ, повреждение конструкции, просадку каркаса, а также, при выезде дверь сарая лит.Г1 была закрыта и доступ туда не предоставлен, натурное обследование внутреннего помещения сарая не проводилось. В связи с этим составить план сарая лит.Г1 не представляется возможным.
Эксперт предлагает четыре варианты выдела № доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом кадастровых границ земельного участка в соответствии с размером идеальной доли ФИО3. Во всех предложенных вариантах выдела доли жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка, остающегося после выдела доли ФИО3 и выделяемого другим сособственникам.
Идеальная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО3 - №, что составляет № кв.м.
Вариант № выдела № доли земельного участка с кадастровым номером № составлен в соответствии с размером идеальной доли ФИО3, с учетом кадастровых границ земельного участка, и фактического пользования земельным участком.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого ФИО3 в соответствии с вариантом № выдела № доли, представлены в таблице 1.
Площадь земельного участка, выделяемого ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, остающегося после выдела доли истца и выделяемого другим сособственникам, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 2.
Площадь земельного участка, остающегося после выдела доли истца и выделяемого другим сособственникам, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.Вариант № выдела № доли земельного участка с кадастровым номером 50:26:0080703:104 составлен в соответствии с размером идеальной доли ФИО3, с учетом кадастровых границ земельного участка, и фактического пользования земельным участком. Здания и строения, находящиеся в пользовании ФИО3, расположены на земельном участке, выделяемом ФИО3.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого ФИО3 в соответствии с вариантом № выдела № доли, представлены в таблице 3.
Площадь земельного участка, выделяемого ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, остающегося после выдела доли истца и выделяемого другим с сособственникам, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 4.
Площадь земельного участка, остающегося после выдела доли истца и выделяемого другим сособственникам, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.
Вариант № выдела № доли земельного участка с кадастровым номером № составлен в соответствии с размером идеальной доли ФИО3, с учетом кадастровых границ земельного участка, и фактического пользования земельным участком. В предложенном варианте граница между выделяемыми земельными участками проходит от точки н2 до точки н6 по существующему разделительному забору, далее на расстоянии № м
и № м от хозблока лит.Г6 и на расстоянии № м от жилого дома. Забор из точки 9 необходимо перенести в точку н1 № м. Здания и строения, находящиеся в пользовании ФИО3, расположены на земельном участке, выделяемом ФИО3. Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого ФИО3 в соответствии с вариантом № выдела № доли, представлены в таблице 5.
Площадь земельного участка, выделяемого ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, остающегося после выдела доли истца и выделяемого другим сособственникам, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 6.
Площадь земельного участка, остающегося после выдела доли истца и выделяемого другим сособственникам, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.
Вариант № выдела № доли земельного участка с кадастровым номером № составлен в соответствии с размером идеальной доли ФИО3, с учетом кадастровых границ земельного участка, и фактического пользования земельным участком. В предложенном варианте граница между выделяемыми земельными участками проходит от точки н1 до точки н5 по существующему разделительному забору, далее на расстоянии № м
и № м от хозблока лит.Г6 и на расстоянии № № м от жилого дома. Далее от точки н9 до точки 9 по существующему разделительному забору. Здания и строения, находящиеся в пользовании ФИО3, расположены на земельном участке, выделяемом ФИО3.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого ФИО3 в соответствии с вариантом № выдела № доли, представлены в таблице №
Площадь земельного участка, выделяемого ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, остающегося после выдела доли истца и выделяемого другим сособственникам, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 8.
Площадь земельного участка, остающегося после выдела доли истца и выделяемого другим сособственникам, в соответствии с вариантом № вставляет № кв.м.
Исследуемый хозблок лит.Г3, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Здание возведено на бетонном столбовом фундаменте; стены каркасно-обшивные с утеплителем,?обшитые сайдингом; перегородки деревянные; чердачное перекрытие - балки из досок; конструкция крыши — стропила из досок; кровля — ондулин по обрешетке из досок. Стены основного строения лит.А и холодной пристройки лит.а1 рубленные из бревен, стены веранды лит.а каркасные. Окна - одинарные, створные; двери - деревянные.
При натурном обследовании хозблока лит.Г3 был осуществлен обмер внутренних помещений. В результате измерений площадь хозблока лит.Г3 составила № кв.м.
В исследуемых хозблоке лит.ГЗ имеются следующие инженерные коммуникации: электроснабжение (центральное).
Экспертом представлен план хозблока лит.Г3, расположенного по адресу: <адрес>
Исследуемый хозблок лит.Г4 ДД.ММ.ГГГГ года постройки с пристройкой лит.Г5 ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное деревянное здание. Здание возведено на бетонном ленточном фундаменте; стены основного строения лит.Г4 выполнены из пеноблоков, стены пристройки лит.Г5 каркасно-обшивные; перегородки выполнены из пеноблоков; перекрытие - деревянное; конструкция крыши - стропила из досок; кровля - ондулин по обрешетке из досок. Окна - пластиковые стеклопакеты; двери - деревянные. Второй этаж закрыт и не используется, лестница отсутствует.
При натурном обследовании хозблока лит.Г4,Г5 был осуществлен обмер внутренних помещений. В результате измерений площадь хозблока лит.Г4,Г5 составила № кв.м.
В исследуемом хозблоке лит.Г.4, Г5 имеются следующие инженерные коммуникации: электроснабжение (центральное), водоснабжение (автономное - колодец), отопление (автономное - печь).
Экспертом представлен план хозблока лит.Г4,Г5, расположенного по адресу: <адрес>.
Исследуемый хозблок лит.Г6, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Строение возведено на деревянных столбах (стульях); стены строения каркасные с односторонней обшивкой; крыша и кровля - ондулин по обрешетке из досок; окон нет, дверь деревянная.
При натурном обследовании хозблока лит.Г6 был осуществлен обмер внутренних помещений. В результате измерений площадь хозблока лит.Г6 составила № кв.м.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Из вышеперечисленного следует, что капитальными строениями являются все, кроме временных.
Исследуемое строение, по мнению эксперта, не может относится к числу капитальных, поскольку оно возведено на деревянных столбах (стульях) и не имеет прочное соединение с землей.
Исследуемое строение хозблока лит.Г6 не имеет прочную связь с землей и его перемещение возможно. Учитывая вышеизложенное, хозблок лит.Г6 не является объектом капитального строительства и является временным строением. Для временных строений строительные нормы и правила не применяются. Строение хозблока лит.Г6 не представляет ли угрозу для третьих лиц и не нарушает права третьих лиц.
Экспертом представлен план хозблока лит.Г6, расположенного по адресу: <адрес>
Исследование на соблюдение строительных норм и правил проводилось для хозблока лит.Г3 и хозблока лит.Г4 с пристройкой лит.Г5.
Строительными правилами и нормами предусмотрены мероприятия, [сключающие при их соблюдении создание условий приводящих к дозникновению угрозы жизни и здоровью граждан. Подобные условия, вплоть до разрушения здания, могут возникнуть по причине ошибок при троектировании, при просадках грунтов, из-за деформаций конструкций при юрезарузке, или неправильном исполнении при строительных работах.
Осмотр фундамента производился визуальным способом. Фундамент - бетонный ленточный и бетонный столбовой. Отсутствие деформаций фундамента и стен свидетельствует о его прочности и достаточной глубине его заложения. Деформации и трещины фундамента отсутствуют.
При проведении осмотра зданий эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах д перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.
В ходе осмотра установлено, что все несущие конструкции зданий на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности
основных конструктивных элементов зданий, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.
Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемых объектов экспертом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011, в детальном (инструментальном) обследовании зданий нет необходимости.
При обследовании по внешним признакам установлено:
- деформации и трещины несущих конструкций не выявлены;
- деформации и отклонения от вертикали стен не выявлены;
- сопряжения элементов дверных и оконных проемов не нарушены;
- деформации конструктивных элементов перекрытия не выявлены;
- деформации, отклонения от вертикали несущих конструктивных элементов крыши не выявлены;
- повреждения элементов конструкции крыши не выявлены;
- протечки кровли не имеются;
- деформации, трещины и повреждения материала наружной отделки здания не выявлены;
- дефекты, трещины и повреждения материала внутренней отделки здания не выявлены;
- имеется отмостка.
В исследуемых хозблоке лит.Г3 имеются следующие инженерные коммуникации: электроснабжение (центральное).
В исследуемом хозблоке лит.Г.4, Г5 имеются следующие инженерные коммуникации: электроснабжение (центральное), водоснабжение (автономное - колодец), отопление (автономное - печь). Температура во внутренних помещениях в пределах нормы.
Обследование основных конструкций исследуемого здания проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам. Результаты натурных обследований строительных конструкций пристройки показали, что на момент обследования основные несущие ограждающие конструкции исследуемых зданий выполнены с соблюдением строительных норм и правил, и не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинно-образованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных норм и правил. Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта произведена с использованием категорий состояния СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и соответствует категории - исправное состояние (техническое состояние строительной конструкции (здание), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).
При выезде на место экспертом определены границы и координаты хозблока лит.Г3 и хозблока лит.Г4,Г5, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Координаты поворотных точек и расстояния между точками хозблока лит.Г3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению представлены в таблице 9.
Исследуемый хозблок лит.Г3 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками хозблока лит.Г4,Г5, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению представлены в таблице 10.
Исследуемый хозблок лит.Г4,Г5 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Московская? область, <адрес>
Экспертом представлен план местоположения хозблока лит.3 и хозблока лит.Г4,Г5, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро- Фоминского городского округа <адрес>» земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.
Согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:
«Расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее б м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек -1».
Расстояние от стен хозблока лит.Г3 и хозблока лит.Г4 с пристройкой лит.Г5 до границ земельного участка составляет более одного метра, что соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».?
Исследуемый хозблок лит.Г3 площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу для третьих лиц и не нарушает с технической точки зрения чьи либо права.
Исследуемый хозблок лит.Г4 с пристройкой лит.Г5 площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу для третьих лиц и не нарушает с технической точки зрения чьи либо права.
Оценивая заключение ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимый стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о выделе принадлежащей истцу ФИО3 № доли земельного участка по вышеуказанному адресу, по варианту №, предложенному экспертом, в соответствии с размером идеальной доли ФИО3, с учетом кадастровых границ земельного участка и фактического порядка пользования участком.
В связи с выделом ? доли земельного участка, принадлежащей ФИО3, право общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению.
Принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером № и сарай лит.Г1 расположены на части земельного участка, выделяемого другому собственнику, право собственности ФИО3 на ? долю вышеуказанного дома и сарая лит.Г1 подлежит прекращению.
Поскольку возведенные ФИО3 хозблок лит.Г3 площадью № кв.м., хозблок лит.Г4 с пристройкой к хозблоку лит.Г5 площадью 22,0 кв.м соответствуют требованиям строительных норм и правил, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на части земельного участка, выделяемой ФИО3, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанные хозблоки ли. Г3 и Г4 с пристройкой Г5.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Наро-Фоминского городского округа, наследственному имуществу ФИО1 о прекращении права собственности на ? долю в праве на жилой дом, выделе в натуре ? доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на строения удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и сарай лит. Г1, расположенные по адресу: <адрес>
Выделить в натуре ФИО3 № долю земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м по координатам, представленым в таблице 1 заключения ООО «Наракадастр»: