Копия
№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Трибушной Н.В.
при секретаре Шерниязовой А.Л.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> <адрес> об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что после смерти ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталась наследственное имущество в виде жилого дома, площадью 54 кв.м. и земельного участка, площадью 0,08 га, расположенные по адресу: <адрес>, Соль – <адрес>, которые были предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства колхозом в 1980 году. Право собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не зарегистрированы, однако мать при жизни фактически владела и пользовалась данным имуществом, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные платежи. Также указала, что после смерти матери она фактически приняла наследство, поскольку организовала ее похороны, распорядилась личными вещами покойной, а также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства как наследница первой очереди, иных наследников нет. Но, указанное наследственное имущество не было включено в наследственную массу, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы.
Просит суд:
- установить юридический факт принятия наследства ФИО2 (ФИО9) ФИО2 после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в виде жилого дома, площадью 54 кв.м. и земельного участка, площадью 0,08 га, расположенные по адресу: <адрес>;
- включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 54 кв.м. и земельный участок, площадью 0,08 га, расположенные по адресу: <адрес>;
- признать право собственности за истцом ФИО2 (ФИО9) ФИО2 на жилой дом, площадью 54 кв.м. и земельный участок, площадью 0,08 га, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус ФИО5
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что ее мать являлась собственником жилого дома, площадью 54 кв.м. и земельного участка, площадью 0,08 га, расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ мать (ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. ФИО2 (ФИО9) Б.Ж. после смерти матери фактически приняла наследство, организовав ее похороны, распорядилась личными вещами покойной, а также продолжила нести бремя содержания недвижимого имущества. В 2015 году она ФИО2 (ФИО9) Б.Ж. обращалась с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО5, но ей было отказано в части вышеуказанного дома и земельного участка, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на спорные объекты. Иных наследников первой очереди по закону нет.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Соль – Илецкого муниципального округа <адрес> не явился, представил отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Соль – Илецкого нотариального округа ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).
По правилам пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен шестимесячный срок принятия наследства со дня открытия наследства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования.
Юридически значимым при разрешении требований о включении спорного и жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования является установление принадлежности наследодателю ФИО1 жилого дома, площадью 54 кв.м. и земельного участка, площадью 0,08 га, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно по данным сайта «Единая публичная карта, адрес egrp-rosreestr.ru) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 54 кв.м. и земельный участок, площадью 0,08 га, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из системного толкования вышеприведенного правового регулирования следует, что если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах, а также сведения о землях, находящихся в личном пользовании хозяйства.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании распоряжения администрации <адрес> – <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок размером 0,08 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № и выпиской из похозяйственной книги.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, составленной главным специалистом Трудового территориального отдела администрации Соль – Илецкого муниципального округа за период с 1996 года по 2001 год администрацией Трудового сельского совета на основании акта подворного обхода от ДД.ММ.ГГГГ, а также по уточненным записям из похозяйственной книги № л/с № от 1996 – 2001 г.г. ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве пользования жилой дом, площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Кроме того, в соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ»О закреплении в собственность земельного участка по Трудовому сельскому совету» земельный участокдля ведения личного подсобного хозяйства предоставлен по списку <данные изъяты> 0,08 га.
Представленные выписки из похозяйственных книг в юридически значимый период подтверждают возникновение права собственности наследодателя ФИО1
Отчетом № ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы» подтверждается, что жилой дом площадью 54 кв.м. и земельный участок 800 кв.м.м, расположены по адресу: <адрес>., кадастровые номера объектов оценки отсутствуют.
При таких обстоятельствах на жилой дом, площадью 54 кв.м. и земельный участок, площадью 0,08 га, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО1
Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии мо свидетельством о рождении серия ? РЖ №, ФИО1 является матерью ФИО2 (ФИО9) ФИО10 отцом указан ФИО6
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным муниципальным образованием сельского поселения <данные изъяты>
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно общедоступным сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 нотариусом заведено наследственное дело № С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО11 Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 13,5 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Трудовой актив». На иные объекты право свидетельства о праве собственности на наследственное имущество не выдавалось
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ФИО2 (ФИО9) ФИО12 приходится ФИО1 (наследодателю) дочерью и в силу закона относится к наследникам первой очереди.
В исковом заявлении ФИО2 (ФИО9) ФИО13 указала, что после смерти матери ФИО1 фактически приняла наследство, поскольку ей предприняты все меры по сохранению имущества наследодателя, она добросовестно пользуется наследственным имуществом, оплачивает расходы по его содержанию.
В подтверждение доводов истец представил квитанции по оплате коммунальных платежей за октябрь – ноябрь 2025 года.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что живет в одном селе с ФИО2 ФИО14 ФИО1 умерла более 10 лет назад. После ее смерти ФИО2 организовывала похороны, раздала ее личные все вещи. На протяжении всего этого времени вместе с супругом присматривают за домом. В доме в настоящее время в доме никто не проживает.
Свидетель ФИО8 дала суду аналогичные показания.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, площадью 54 кв.м. и земельный участок, площадью 0,08 га, расположенные по адресу: <адрес>, Соль – <адрес> подлежат включению в состав наследственной массы после смерти ФИО1
Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, доказательств притязаний иных лиц на спорное имущество суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к <адрес> об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.
Установить юридический факт принятия наследства ФИО2 после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, площадью 54 кв.м. и земельного участка, площадью 0,08 га, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 54 кв.м. и земельный участок, площадью 0,08 га, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>;
Признать право собственности за истцом ФИО2 на жилой дом, площадью 54 кв.м. и земельный участок, площадью 0,08 га, расположенные по адресу: <адрес>, Соль – <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Трибушная
Решение суда в окончательной форме принято 5 декабря 2025 года.
Судья подпись Н.В. Трибушная