Гр.дело № 2-1380/2022
УИД № 68RS0013-01-2022-002384-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года город Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре Жуковой А.В.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика администрации города Мичуринска - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований ФИО1 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он по разрешению начальника Кочетовского территориального управления, с согласия председателя гаражного кооператива № 2 обратился к главе города Мичуринска ФИО3 с заявлением о выделении земельного участка под строительство кирпичного гаража размером 6х4 в гаражном кооперативе № 2, расположенном по адресу: . В том же году ФИО1 построил гараж, который находится в ряду других построенных гаражей. В 2022 году ФИО1 обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и строительство гаража. С 2000 года ФИО1 постоянно и непрерывно владеет построенным гаражом, добросовестно исполняет обязанности по уплате установленных законом обязательных платежей, что подтверждается справкой председателя ГК № 2 мкр. Кочетовка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Согласно заключению инженерно - технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж отвечает требованиям строительных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Техническое состояние оценивается как работоспособное.
В судебном заседании истец ФИО1 подержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска ФИО5 вопрос удовлетворения исковых требований ФИО1 оставила на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по согласованию с начальником Кочетовского территориального управления обратился к главе города Мичуринска ФИО3 с заявлением о выделении земельного участка под строительство кирпичного гаража размером 6х4 в гаражном кооперативе № 2, расположенном по адресу: . В том же году ФИО1 построил гараж, который находится в ряду других построенных гаражей. В 2022 году ФИО1 обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Решением администрации города Мичуринска Тамбовской области об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: , гаражно-строительный кооператив № 2 площадью 40 кв. м, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешение на строительство гаража.
Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6., гараж, расположенный по адресу: , гаражно-строительный кооператив № 2, назначение нежилое, разрешенное использование - хранение автотранспорта. Материалы наружних стен - кирпич, год постройки - 2000, площадь гаража - 33,3 кв.м. Разрешительные документы на строительство здания не представлены.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно инженерно - техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: , гаражно - строительный кооператив № 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «АвАрх», несущие и ограждающие конструкции гаража по адресу: , гаражно - строительный кооператив № 2 отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ31937-2011 категория технического состояния строения оценивается как работоспособное.
В соответствии со справкой председателя ГК № 2 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом гаражного кооператива № 2, расположенного в . Задолженностей перед кооперативном не имеет. Гараж построен в 2000 году.
Зарегистрировать право собственности на указанный гараж в общем порядке в Управлении Росреестра невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство гаража.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Установлено, что строительство гаража истцом произведено с разрешения органа местного самоуправления на земельном участке в ряду существующих гаражей. Строение не нарушает строительных, технических норм и на строение возможно признать право собственности.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, паспорт № выдан Мичуринским ГУВД Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж площадью 33,3 кв.м расположенный по адресу: , гаражно-строительный кооператив № 2.
Считать указанный гараж самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 20 сентября 2022 года.
Судья А.В. Чичканов