УИД: 77RS0022-02-2022-008815-97 Дело № 2-4606/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июля 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-4606/22 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование требований указав, что 26.06.2014 года между сторонами заключен договор № 289К-И о совместном вложении инвестиций и осуществлении практических действий с целью приобретения в собственность имущества в виде нежилого помещения (кладовки), объем финансирования составил сумма. Обязательства по внесению денежных средств истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате ООО «Белеран». 12.01.2018 года объект был передан истцу. До настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, т.к. документы, необходимые для регистрации права собственности у ответчика отсутствуют, в связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 2,8 кв.м., этаж 14, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представитель ответчика ООО «Белеран», представитель Управления Росреестра по адрес, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по адрес в адрес в суд не прибыли, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
Судом установлено, что 26.06.2014 года между ООО «Белеран» и ФИО1 заключен договор № 289К-И о совместном вложении инвестиций и осуществлении практических действий в целях выполнения/финансирования работ, определенных Распоряжением Правительства Москвы, в том числе по проектированию и строительству объекта, разработке предпроектной и проектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы и иных действий заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства и содержания объекта.
Пунктом 1.2 договора определено, что после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществления практических действий в соответствии с п. 1.1 Договора при условии выполнения обязанностей Инвестором в полном объеме, инвестор имеет право (долю) на получение в собственность следующего нежилого помещения без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общедолевой собственности на помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом пропорционально площади помещения.
Согласно приложению № 2 к Договору № 289К-И объем финансирования составил сумма и должен быть оплачен в течение 3 календарных дней с даты заключения договора.
Стоимость нежилого помещения оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Белеран» от 05.10.2018 года.
Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию от 27.04.2017 года жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке был введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 3.2.2 договора заказчик строительства не позднее 31.12.2015 года обязан предоставить инвестору возможность получения помещения по передаточному акту, при условии надлежащего исполнения инвестором в полном объеме всех своих обязательств по договору.
12.01.2018 года ООО «Белеран» составлен односторонний акт приема-передачи помещения по договору № 289К-И от 26.06.2014 года, согласно которому заказчик в одностороннем порядке передает инвестору помещение, со следующими характеристиками: нежилое помещение № XV, этаж 14, фактическая площадь 3,00 кв.м.
Вместе с тем, как указано в иске, несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование ФИО1, и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору № 289К-И от 26.06.2014 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение № XV, этаж 14, площадью 3,00 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XV, этаж 14, площадью 3,00 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, на нежилое помещение № XV, этаж 14, площадью 3,00 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
ФИО3