61RS0019-01-2025-003461-35
Дело № 2-2918/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи: Рыбаковой М.И.,
секретаре: Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование иска указал, что <дата> свидетельством о государственной регистрации права, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ момент перехода доли в праве общей долевой собственности по договору, подлежащему государственной регистрации определён.
Ранее данной квартирой владел отец ФИО19. Он приобрёл квартиру договором купли-продажи у ФИО20 и ФИО21, <дата>, долю в праве общей долевой собственности, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от <дата> (копия договора прилагаются).
Многоквартирный жилой дом и строения расположены на земельном участке, площадью 1451 м2. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт <дата> и имеет кадастровый №.
Вся территория разделена по фактическому пользованию. Имеется самозастрой: <данные изъяты>
На протяжении длительного периода времени собственники самостоятельно несли все расходы по содержанию имущества и благоустройству территории, по фактическому пользованию.
Сарай литер «О» использовали жильцы <адрес>. Возводил сарай предыдущий собственник, у него купил ФИО19, а затем унаследовал ФИО1
Факт пользования семьёй Могиленко вышеуказанным сараем длительный период времени подтверждается показаниями, данными в судебном заседании по делу №, ФИО3, <адрес> лит. <данные изъяты>., которая проживает по данному адресу длительное время.
Также факт пользования подтверждается ФИО9, ФИО22, ФИО23, <адрес> литер <данные изъяты>. Данная информация изложена ими в отзыве на исковое заявление по делу №. Там же указанно, что они не возражают, против пользования (копия прилагается).
В период с <дата> ФИО2, на тот период времени, зарегистрированный в <адрес>, (проживал в <адрес>), самовольно, в отсутствии ФИО1 разобрал сарай литер <данные изъяты> доски и шифер использовал по своему усмотрению. Данная информация также подтверждается показаниями данными в судебном заседании по делу № ФИО3; <адрес> лит. <данные изъяты> которая проживает по данному адресу длительное время. ФИО2 приобрёл квартиру ранее принадлежавшую ФИО24.
ФИО1 решил построить сарай заново, но ФИО2 заявил, что будет строить сам и для себя, а ФИО1 туда не пустит. На этот период времени собственности по <адрес> у ФИО2 ещё не было, он снимал жилое помещение по указанному выше адресу.
Факт того, что ФИО2 чинит препятствия в пользовании подтверждаются протоколом составленным участковым уполномоченным (копия прилагается).
Действия ФИО2 в чинении препятствий в пользовании, сначала сараем, а после сноса строения земельным участком нарушают право ФИО1 как собственника.
В настоящий период времени ФИО1 желает пользоваться земельным участком, на котором ранее был расположен сарай литер <данные изъяты> что совпадает со сложившимся, долговременным порядком пользования.
Номер условной точки и координаты литера О указаны в заключении специалиста № от <дата>
Просил суд обязать ответчика ФИО2 не препятствовать ФИО1 собственника <адрес> в пользовании земельным участком площадью 13 кв.м., образуемый на местности границы со следующими координатами:
X, У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 – ФИО25, действующая на основании ордера, просила исключить из числа третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, КУМИ Администрации г. Новочеркасска поскольку их прав а и законные интересы не затрагиваются настоящим спором.
Протокольным определением суда от <дата> указанные лица исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО25 настаивали на удовлетворении исковых требований, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила суду, что около 20 лет проживает по адресу: <адрес>, ранее спорным сараем пользовалась собственник <адрес> ФИО20, которая затем продала квартиру с правом пользования сараем литер «<данные изъяты>» отцу ФИО1 После смерти отца, истец также пользовался сараем литер «<данные изъяты>», но ФИО2, ставший собственником недвижимого имущества по указанному адресу около пяти лет назад, разрушил сарай не дает пользоваться участком ФИО1 для постановки личного транспорта - мотоцикла.
Суд, выслушав истца и его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое в соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположенные жилые многоквартирные дома литер <данные изъяты>
Согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> сараи, гаражи, души, уборные, являются самозастроем, то есть право собственности на них кем-либо из собственников квартир в установленном порядке не оформлено.
Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>г..
ФИО2 является собственником <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> по делу №.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирные жилые дома по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку порядок пользования между собственниками квартир многоквартирных домов по <адрес> не определен, земельным участком, расположенным под многоквартирным домом имеют право пользоваться все собственники квартир, в том числе ФИО1
Также, собственники пользуются самовольными постройками, расположенными на земельном участке.
Из ситуационного плана по <адрес> и представленных истцом фотоматериалов следует, что сарай литер «<данные изъяты>» был расположен между сараями литер <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик препятствует ему в использовании земельного участка, расположенного под ранее существовавшим сараем литер «О», который ответчик самовольно снес.
Данное обстоятельство подтверждается протоколом осмотра места происшествия от <дата> Факт чинения препятствий ФИО1 со стороны ФИО2 в использовании общего земельного участка подтверждается обращением истца в органы полиции, а также свидетельскими показаниями ФИО3
Кроме того, судом учитывается, что использования сарая литер «<данные изъяты>» собственниками <адрес> на протяжении длительного времени подтверждается, как материалами гражданского дела №, исследованными в судебном заседании, так и материалами настоящего дела.
В материалах указанного гражданского дела имеется заключение специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки НовЭкс» № от <дата>, в котором определены координаты земельного участка под строением литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>:
X, У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В целях выдела части земельного участка соразмерно доли в праве собственности истец обратился в суд с соответствующим иском.
Решением Новочеркасского городского суда от <дата> по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых заявлений ФИО1, ФИО26 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО2 о выделении в пользования части земельного участка в соответствии с долей.
Основанием к отказу в удовлетворении иска явилось то, что определить порядок пользования возможно в судебном порядке только между всеми без исключения собственниками земельного участка с определением мест общего пользования, а выделение же в пользование только одному или нескольким собственникам, выбранных истцами земельных участков, является ненадлежащим способом защиты права. Также, суд указал, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав со стороны ответчиков.
Вместе с тем, данное обстоятельство не влияет на рассмотрение требования истца об устранении препятствий в использования им общего земельного участка.
Поскольку истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт чинения ему со стороны ответчика ФИО2 препятствий в использовании общего земельного участка, в том числе под ранее существовавшим сараем литер «О», суд приходит о правомерности заявленного требования и считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №), о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.
Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком площадью 13 кв.м., в границах со следующими координатами:
X У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>, по адресу: <адрес>
Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда
Судья: М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2025 года.