№
Заочное решение
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.,
при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2025 по иску ФИО1 к ФИО13, ФИО3, Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО3, Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, этаж 1, в том числе подземных 0, площадью 36,9 кв.м., кадастровый номер №, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2594 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности вышеуказанное имущество подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, основанием права явилось Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Похвистневской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Остальная доля в праве в размере ? принадлежит ответчику ФИО11, который доводится троюродным братом отца истца ФИО1 После вступления в наследство с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно пользуется данным жилым домом и земельным участком, ухаживает за ними, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Поскольку никаких споров по вопросу пользования земельного участка и жилого дома не возникало, ответчик ФИО12. в селе <адрес> никогда не проживал, истец просил признать за ним право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью 2594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек.
В связи с имеющимися сведениями о смерти ответчика ФИО9., определением Похвистневского районного суда в качестве ответчика привлечена Администрация сельского поселения Кроткого муниципального района Похвистневыский.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против вынесения заочного решения, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3, Администрация сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, согласно заявлениям исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Привлеченное в качестве третьего лица ОАО «Похвистневогоргаз» в судебное заседание не явилось, о дате и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом.
Третье лицо Администрация муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, где просила рассмотреть дело в их отсутствии, решение вынести на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как указано в п.3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П по делу о проверке конституционности п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобой гражданина В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № №, № истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, этаж 1, в том числе подземных 0, площадью 36,9 кв.м., кадастровый номер №, и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2594 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права является Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Похвистневской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО14
Также на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу ОАО «Похвистневогоргаз» и в пользу Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области.
Из информационной справки МО МВД РФ «Похвистневский» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО2 на дату смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Красноглинского района городского округа <адрес> управления ЗАГС Самарской области ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.
Согласно ответа Отдела ЗАГС городского округа Похвистнево и муниципального района Похвистневский комитета ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГР ЗАГС в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не найдены записи актов о рождении детей, о перемене имени, о заключении брака, о расторжении брака.
На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающих документах, были проведены кадастровые работы.
Согласно ст.11 и ч.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размере земельного участка устанавливаются Правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.
На основании Правил землепользования и застройки территорий сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области, размещенных на официальных сайтах и информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки) <адрес> сельского поселения Кротково, в которой согласно вышеуказанных Правил размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо.
В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 2594 кв.м., что соответствует уточненной площади земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласованы в порядке, предусмотренном действующем законодательством в индивидуальном порядке, а с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>), границы которого уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, посколько не предусмотрено нормами закона. Часть границы <данные изъяты> является смежной землям общего пользования, согласование которых также не требуется.
Споры о границах земельного участка отсутствуют.
Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:
Обозначение характерных точек
Границ
Уточненные координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Поскольку судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом в течение более двадцати лет, то есть владеет как своим собственным, осуществляет его содержание, пользуется жилым домом и земельным участком, добросовестность владения истцом спорным имуществом подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате коммунальных услуг и налогов, то суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что обращение истца в суд не вызвано нарушением его законных прав и интересов со стороны ответчиков, государственная пошлина с ответчиков в пользу истца взысканию не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, этаж 1, в том числе подземных 0, площадью 36,9 кв.м., кадастровый номер №, и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2594 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью 2594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках»
Обозначение характерных точек
Границ
Уточненные координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025
Судья М.Л.Гурджиева