УИД: 36RS0034-01-2025-001548-75
Дело № 2-761/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Россошь 27 ноября 2025 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Рязанцевой А.В.,
при секретаре – Прядко С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к /ФИО2./ о сохранении индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом после смерти /Х/, умершей <Дата обезличена>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата обезличена> умерла /Х/. После её смерти открылось наследство, состоящее из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни она завещания не составила. Наследниками первой очереди после смерти /Х/ являются её супруг – истец /ФИО1./ и сын – ответчик /ФИО2./, которые на день смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. Ответчик /ФИО2./ на наследуемое имущество не претендует, спора о наследственном имуществе между наследниками нет. Индивидуальный жилой дом принадлежал /Х/ на праве собственности на основании решения Мирового судьи судебного участка № 1 Россошанского района Воронежской области от 28.08.2007. В установленном законом порядке право собственности /Х/ не зарегистрировала, в силу юридической неграмотности. В 2008 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была проведена реконструкция данного дома, а именно: он был переоборудован из двухквартирного в одноквартирный и к нему осуществлена пристройка, за счет чего общая площадь дома стала равна 75,2 кв.м.. 04.07.2012 данный дом был поставлен на кадастровый учет. Оформить свое право на наследство истец не может, так как право собственности наследодателя на реконструированный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим установить состав наследства и подтвердить принадлежность заявленного жилого дома наследодателю в бесспорном порядке не представляется возможным.
Истец – /ФИО1./, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия (л.д. 51).
Представитель истца – /Щ/, допущенная к участию в деле на основании доверенности № 36 АВ 4647916 от 26.09.2025 (л.д. 7-8), надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без её участия (л.д. 90).
Ответчик – /ФИО2./, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением в котором уточненные исковые требования признал в полном объеме, пояснил суду, что положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, а также просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 80).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Исходя из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Следуя смыслу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи, с чем признание иска ответчиком судом принято, так как не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Третье лицо – Администрация Старокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило. Глава администрации /З/ обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просил суд вынести решение по своему усмотрению (л.д. 81).
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области и межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили (л.д. 87, 89).
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование имущества умершего осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности, на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.
Судом установлено, что 03.01.2021 в г. Россошь Воронежской области умерла /Х/, что подтверждается свидетельством о её смерти, выданным <Дата обезличена> территориальным отделом ЗАГС Россошанского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 12).
Из копии повторного свидетельства о заключении брака от <Дата обезличена> и копии свидетельства о рождении от <Дата обезличена> следует, что она приходилась супругой истцу /ФИО1./ и матерью ответчику /ФИО2./ (л.д. 14, 17).
В соответствии с материалами дела /Х/ на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с мужем и сыном, что подтверждается копией паспорта /ФИО1./, копией паспорта /ФИО2./ и справкой от 16.09.2025 №, выданной администрацией Старокалитвенского с.п. Россошанского муниципального района Воронежской области (л.д. 13, 15, 85).
В собственности /Х/ на момент смерти находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., который принадлежал ей на основании решения Мирового судьи судебного участка № 1 Россошанского района Воронежской области от 28.08.2007 по делу № (л.д. 18-19).
Наследниками всего имущества /Х/ на момент её смерти являлись истец /ФИО1./ и ответчик /ФИО2./. <Дата обезличена> с заявлением о принятии всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, к нотариусу обратился истец (л.д. 83).
Однако, постановлением нотариуса от 16.10.2025 ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием его площади в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, а также в связи с тем, что право собственности наследодателя на объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 84).
По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец принял наследство по закону после смерти супруги, однако, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом, в связи с тем, что право на данный объект недвижимости не было зарегистрировано наследодателем в едином государственном реестре недвижимости, и в связи с несоответствием его площади в правоустанавливающем документе и техническом паспорте.
В п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9, указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества. Носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
На основании изложенного, принимая во внимание позицию ответчика по делу, суд усматривает достаточное наличие оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 17.01.2008, а также справке, выданной Бюро технической инвентаризации от 29.02.2008, площадь данного дома была увеличена с 51,4 кв.м., до 75,2 кв.м. за счет переоборудования и возведения пристройки (л.д. 20-25).
Согласно техническому заключению вышеуказанного жилого дома от 18.09.2025 следует, что его строительство и реконструкция выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и здания в целом, вследствие деформации и образования трещин. Жесткость основных несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством индивидуальный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 27-49).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении его в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Кроме того, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск /ФИО1./ к /ФИО2./ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с общей площадью 75,2 кв.м..
Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти жены – /Х/, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> умершей <Дата обезличена> в <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации за /ФИО1./, права собственности на жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.
Судья А.В. Рязанцева
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025.