Гражданское дело № 2-3204/2022
УИД: 47RS0005-01-2022-002628-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года гор. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,
при секретаре Адеевой Е.Д.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ООО «Энергопроект-М», ФИО4, ФИО5, Кривошеевой Натальи Александровны, о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в части избрания управляющей компании, заключения договора управления, определения новой ставки платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Энергопроект-М» и ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников по вопросам повестки дня в части: - выбора способа управления домом управляющей организацией; - избрания управляющей организации ООО «Энергопроект-М»; - заключения договора управления многоквартирным домом; - определении размера платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 26,68 рублей, оформленного протоколом от 26.09.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>.
По ходатайству истца к участию в дело в качестве соответчиков были привлечены ФИО5, как председатель оспариваемого собрания и Кривошеева Наталья Александровна, как член счетной комиссии и секретарь собрания.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>, квартиры №№ 2, 7, 68, 87.
Решением общего внеочередного собрания собственников, оформленным протоколом № РУБ21/09-2021 от 26.09.2021 г. по многоквартирному дому 21 по ул. Рубежная в гор. Выборге Ленинградской области в качестве управляющей компании избрано ООО «Энергопроект-М». Истец полагает, что нарушено его право, так как участия в собрании не принимал по причине не уведомления о месте и времени о проведении собрания, бюллетень голосования для возможности участия в голосовании заочноему не вручалась, решения, принятые на собрании, до него доведены не были. Кроме того, решения приняты в отсутствие кворума, а также в процессе рассмотрения дела стало известно, что некоторые собственники квартир данного дома участия в собрании не принимали, однако от их имени заполнены бюллетени заочного голосования и проставлены подписи. Подписи выполнены не собственниками квартир, а иными лицами.
В судебном заседании представители истца – ФИО2 и ФИО1, действующие по доверенностям, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Энергопроект-М» ФИО3, выступающий по доверенности, исковые требования не признал, указал, что к ним поступил протокол собрания, они заключили договор с собственником жилья, нарушений со своей стороны не усматривают.
Ответчик ФИО5 исковые требования полагал обоснованными. Указал на то, что председателем оспариваемого собрания не избирался, в собрании участия не принимал, подсчета голосов не проводил, собрание не инициировал, никаких уведомлений, актов об отправке уведомлений, не составлял. Подписи в протоколе собрания, акте размещения уведомления о проведении общего собрания и бюллетени заочного голосования выполнены не им, а каким то третьим лицом.
Ответчик Кривошеева Н.А. исковые требования также полагала обоснованными. Указала, что она участия в собрании не принимала, секретарем не являлась, голоса не подсчитывала, так как такого собрания не проводилось. Подпись выполнена не ею.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 исковые требования полагала обоснованными. Указала, что она участия в собрании не принимала, так как такого собрания не проводилось.
Представитель третьего лица – Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на заявленные требования отзыва не представил.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области является собственником нескольких квартир по указанному многоквартирному дому, что подтверждается материалами дела, выпиской из реестра муниципального имущества.
Как предусмотрено ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Обращаясь в суд с настоящим иском, и заявляя требование о недействительности решения общего собрания, истец ссылается на нарушение процедуры при подготовке проведения общего собрания собственников помещений, а именно: ненадлежащее уведомление собственников о проведении оспариваемого собрания; отсутствие кворума при принятии решений.
Учитывая, что имея значительно число голосов, администрация, как собственник жилых помещений, при участии в голосовании могла повлиять на принятие решения. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь надлежащим, вправе обратиться в суд с данным иском.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Как предусмотрено ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
На основании ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Пунктом 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня (за исключением случая, когда в собрании приняли участие все участники, принято при отсутствии необходимого кворума).
Из материалов дела следует, что 16.09.2021 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 21 по ул. Рубежная в городе Выборге в очной форме, а с 20 часов 00 мин. 16.09.2021 до 18 часов 00 мин. 26.09.2021 собрание проводилось в форме заочного голосования. Инициатором собрания указан ФИО5, собственник кв. 9 в спорном доме.
На повестку дня собрания были поставлены некоторые вопросов, в том числе – выбор управляющей многоквартирным домом, организации ООО «Энергопроект-М», утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей многоквартирным домом организацией и утверждение представленного ООО «Энергопроект-М» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 26,68 руб. в месяц из расчета за 1 квадратный метр помещения.
Как следует из протокола собрания, общим собранием приняты решения по всем вопросам с их утверждением.
Решения общего собрания оформлены протоколом от 26.09.2021, подписанным председателем собрания ФИО5 и секретарем Кривошеевой Н.А., которые одновременно являлись и членами счетной комиссии.
В материалах дела имеется акт от 06.09.2021, составленный комиссией в лице ответчиков ФИО5 и Кривошеевой Н.А., которым подтвержден факт уведомления собственников спорного дома о проведении 16.09.2021 в 17 часов 00 мин. общего собрания в очно-заочной форме.
Однако доказательств того, что истец – Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, как собственник квартир, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения общего собрания, до последнего доведена повестка собрания, вручены бюллетени для участия в заочной части общего собрания собственников МКД, суду не представлено.
Судом проанализированы материалы по существу собрания, представленные Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, направленные ответчиком – ООО «Энергопроект-М».
В ходе судебного разбирательства судом допрошены свидетели, собственники квартир в спорном многоквартирном доме, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые показали суду, что собрания не проводилось, о собрании никто не уведомлялся, подпись в бюллетене голосования выполнена другой рукой.
Таким образом, исходя из показаний свидетелей, которые все опровергли факт участия в голосовании и указали на порочности подписей в бюллетенях, их голоса подлежат исключению из подсчета.
Из представленного бюллетеня заочного голосования следует, что собственник кв. 41 ФИО12 проголосовала 16.09.2021, о чем имеется ее подпись в указанной бюллетени. Однако, согласно представленной выписки из ЕГРП на указанное жилое помещение, собственником данного объекта недвижимости с 2020 года является ФИО13
С учетом того, что бюллетень подписан не собственником и не уполномоченным собственником лицом, при расчете кворума подлежит исключению указанный бюллетень.
Исходя из положений ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ, отсутствие кворума на общем собрание, влечет за собой ничтожность принятых на этом собрании всех решений.
С учетом показаний истцовой стороны, свидетелей, ответчиков, третьего лица, являющихся собственниками помещений в спорном многоквартирном доме, анализа заполненных бюллетеней, наличие кворума, указанного в протоколе собрания, не подтверждается.
Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца – Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения в указанном многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, исходя из норм ст. ст. 36, 44-48 ЖК РФ, ст. ст. 11, 181.2-181.5, 209, 247 и 248 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома 21 по ул. Рубежная в городе Выборге были допущены существенные нарушения гражданского и жилищного законодательства, требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ООО «Энергопроект-М», ФИО4, ФИО5, Кривошеевой Натальи Александровны, о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в части избрания управляющей компании, заключения договора управления, определения новой ставки платы, удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленные протоколом № РУБ21/09-2021 от 26 сентября 2021 года в части избрания управляющей многоквартирным домом организации – ООО «Энергопроект-М», заключения договора управления № РУБ21/КИРИЛОВСКАЯ от 27.09.2021, определения новой ставки платы за содержание помещения и общедомового имущества в размере 26,68 рублей.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Н. Мазуров
Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 30 декабря 2022 года.