Решение по делу № 2-1182/2022 от 12.01.2023 | Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

12 января 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.,

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2023 по исковому заявлению уполномоченного лица от имени участников долевой собственности земельного участка, расположенного в границах бывшего колхоза им. Куйбышева ФИО1 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью СХП «Хвалынское» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец в иске указал, что между участниками долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах бывшего колхоза им. Куйбышева Кинель-Черкасского района, с.п.Муханово с кадастровым номером 63:23:0000000:4669, в лице уполномоченного решением общего собрания лица - ФИО1 и ООО Сельскохозяйственное предприятие "Хвалынское" заключен Договор аренды земельного участка от 20.04.2017г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.05.2017г.

По предмету договора арендодатель передает арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 9 587 625м2 сроком на 5 лет (до 10.05.2022) и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п.2.2 договора аренды размер арендной платы за земельную долю в размере 11,1га составляет за 1 год 1 тонна зерна (пшеницы продовольственной). Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме в размере стоимости 1 тонны зерна не позднее 25 октября.

Согласно официальной информации, размещенной на портале ЕМИСС Государственная статистика, размещенной на сайте в сети интернет www.fedstat.ru. средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции за август 2022 года (без НДС и расходов) составляет 13069,94 рублей. Однако, ответчик, начиная с 2020 года и до 2022 года выплачивает собственникам земельных участков, желающим получать арендную плату в денежной форме в размере стоимости 1 тонны зерна на позднее 25 октября, арендную плату в размере всего 8700 рублей (с учетом вычета НДФЛ), то есть сумму гораздо меньшую установленной средней цены производителей сельскохозяйственной продукции по Самарской области, что значительно ухудшает финансовое состояние собственников земельных участков. До 2020 года выплаты были в еще меньших суммах и не соответствовали средней цене производителей сельскохозяйственной продукции.

Поскольку собственников земельных участков не устраивали действия Ответчика по договору аренды и значительно ухудшали их финансовое положение, истцом были предприняты следующие меры для изменения сложившейся ситуации с целью защиты своих интересов и прав:

28.09.2021 года в адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой в срок до 25 октября 2021 года выплатить собственникам земельных участков, не получившим арендную плату в 2021 году, арендную плату в размере равной стоимости 1 тонны зерна за август 2021 года - 12081,35 рублей в чистом виде (без НДФЛ и других расходов). Но Ответчик отказался произвести выплаты собственникам земельных участков по указанной стоимости. Кроме этого, собственники земельных участков просили Ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды, но Ответчик отказался это сделать;

истец повторно направил в адрес Ответчика дополнительное соглашение № 2 от 13.12.2021 года с аналогичными условиями, но был получен ответ от 06.01.2022 года с отказом от заключения указанного соглашения,

19.01.2022 года Ответчику вручено нарочно уведомление о расторжении договора аренды и зарегистрировано Ответчиком вх.№4 от 19.01.2022г., на что получен ответ (исх. № 20 от 26.01.2022) о намерении продлить договор аренды на условиях Ответчика,

-27.01.2022 года Ответчику направлено письмо о расторжении договора аренды и получено им 27.01.2022г. вх.№15;

-07.02.2022 года Ответчику направлены письмо и ответ на его уведомление о желании продлить договор аренды с соглашением о расторжении договора аренды, которые получены Ответчиком 07.02.2022 года вх.№№23,24) и получен ответ, что Ответчик считает соглашение о расторжении договора аренды незаконным и подписание произойдет по окончанию срока действия договора (10.05.2022). Однако, 10.05.2022года уже наступило, а Ответчик договор аренды так и не расторг, и посеял пшеницу на земельных участках;

07.04.2022года Ответчику вручено уведомление о расторжении договора аренды, но проигнорировано Ответчиком;

Решением общего собрания участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза им. Куйбышева Кинель-Черкасского района (протокол № 1 от 08.07.2022, вопрос 3) решено расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.04.2017 г., в связи с чем 30.08.2022 года Ответчику было направлено соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон. От Ответчика поступил ответ на указанное письмо (исх.222 от 08.09.2022), согласно которому Ответчик считает, что имеет законное право пользоваться арендованным участком и якобы согласен расторгнуть договор аренды после окончания года аренды 10.05.2023г. Однако, договор аренды заключен сроком на 5 лет и срок аренды истек 10.05.2022 года. Истец не намерен ждать даты - 10.05.2023 года и желает расторгнуть договор аренды. Ответчик не желает расторжения договора, поскольку получает большие деньги от АО «Самаранефтегаз» за субаренду частей земельных участков и поэтому намеренно тянет время. Велика также вероятность, что Ответчик до 10.05.2023 может осуществить посев пшеницы на земельных участках и расторжение договора снова будет невозможным, поскольку в п.4.4. Договора аренды указано, что изменение или прекращение договора допускается после окончания полевых и сельскохозяйственных работ. То есть, идя на поводу у Ответчика, Истцу снова придется ждать наступления осенне- зимнего периода уже 2023 года.

Таким образом, из изложенного следует, что Истца не устраивает действия Ответчика по договору аренды, в связи с чем Истец неоднократно предпринимал попытки заключения дополнительных соглашений на условиях Истца, а поскольку все его попытки решить проблемные вопросы по договору остались проигнорированными, Истец решил расторгнуть договор аренды с Ответчиком и направлял ему, в том числе в срок за 3 месяца до окончания срока договора соглашения о расторжения договора аренды по соглашению сторон и в одностороннем порядке. Однако, Ответчик все полученные документы проигнорировал - дополнительные соглашения, направленные Истцом, не подписал, договор аренды по соглашению сторон не расторг и продолжает пользоваться арендованным земельным участком под разными предлогами.

В настоящее время все полевые и сельскохозяйственные работы на земельных участках Ответчиком окончены. Ответчик заблаговременно письменно уведомлен о расторжении с ним договора аренды- за 3 месяца до окончания его срока (п.7.2 Договора аренды).

Нежелание Ответчика расторгать договор аренды также подтверждает листовка, выпущенная Ответчиком, и направленная собственникам земельных участков, в которой сообщается о желании Ответчика заключить новый договор с 10.05.2023 года с его условиями, а также сообщает что у представителя Истца ФИО1 закончились полномочия и все его действия не имеют юридической силы, предлагают избрать нового уполномоченного представителя и отказываются работать с ФИО1 Однако, решением общего собрания общей долевой собственности (протокол от 27.11.2020 года) ФИО1 был избран уполномоченным лицом, действующим от имени участников долевой собственности сроком на 3 года. В связи с чем, информация, указанная в листовке Ответчика, является ложной. Уведомление о созыве собрания собственников земельного участка было опубликовано в газете «Трудовая жизнь № 79 от 17.10.2020 и «Волжской коммуне» № 169 от 16.10.2020г. Подобное поведение Ответчика дискредитирует личность уполномоченного лица с целью избрания лица, удобного для Ответчика, который будет действовать по его указке, подписывая выгодные Ответчику документы, не считаясь при этом с правами законных собственников.

В связи с тем, что Ответчик отказывается подписать соглашение о расторжении договора аренда, Истец не имеет возможности зарегистрировать прекращение договора аренды в Росреестре, поскольку истцом не предоставлено соглашение о расторжении договора аренды, подписанное обоими сторонами либо решение суда о прекращении договора аренды, что подтверждается уведомлениями Росреестра о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 03.08.2022 и 19.09.2022г.

В соответствии с 4.2 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение 60 календарных дней со дня получения такого предупреждения.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договором аренды определен срок - 5 лет, т.е. до 10.05.2022г.

Согласно пункту 7.2. договора аренды - действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора не уведомит письменно другую строну договора о его расторжении. Письмо направляется заказной почтой или вручается под расписку. Указанный пункт выполнен истцом - Ответчик уведомлен письменно о расторжении договора не позднее, чем за 3 месяца до окончания его срока.

Все требования договора аренды по расторжению договора Истцом соблюдены, претензионный порядок соблюден.

Ответчик в настоящее время завершил все полевые и сельскохозяйственные работы на земельных участках, а также заблаговременно был уведомлен Истцом о расторжении договора аренды. Однако, договор аренды в добровольном порядке со стороны Ответчика не расторгнут, в связи с чем расторжение договора аренды возможно только в судебном порядке.

При подаче заявления в суд уплачена госпошлина 300 рублей, что подтверждается чеком об уплате. Для подготовки искового заявления истец обратился к юристу и за подготовку настоящего искового заявления оплатил 7000рублей, что подтверждается чеком об оплате, договором, актом оказанных услуг. Указанные суммы судебных расходов подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьями 98 и 100 ГПК РФ.

Истец, ссылаясь на ст. 46 ЗК РФ, 452 ГК РФ, просит расторгнуть Договор аренды земельного участка от 20.04.2017г., заключенный между участниками долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах бывшего колхоза им. Куйбышева Кинель-Черкасского района, с.п.Муханово с кадастровым номером 63:23:0000000:4669, в лице уполномоченного решением общего собрания лица - ФИО1 <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Хвалынское" и зарегистрированный в установленном законом порядке 10.05.2017г. №; а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей и расходы на оплату юридических услуг по подготовке искового заявления в суд в размере 7000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск, показал, что неоднократно направлял уведомления в 2020-2021гг и в начале 2022г. ответчику о расторжении договора аренды действуя в интересах дольщиков, не оспаривает, что решение о расторжении договора аренды было принято собственниками только на собрании 08.07.2022г., но данный вопрос обсуждался между ними и до этого, они не были согласны с размером арендной платы, именно это основание считает достаточным для расторжения договора аренды.

Представитель ответчика ООО СХП «Хвалынское» ФИО2 иск не признал, просил истцу отказать, поскольку надлежащее уведомление о расторжении договора было получено ответчиком уже после того, как договор продлил свое действие на новый срок. Получаемые до этого времени уведомления от ФИО1 были незаконные, поскольку на такие действия у него не имелось полномочий.

В письменном отзыве ответчика указано, что ответчик не согласен с доводами искового заявления, считает их необоснованным.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" Федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам: об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ); о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (часть 3 статьи 619 и статья 625 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Согласно ст. 185 ГК РФ, а также разъяснениям, содержащимся в п. 125 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

По настоящему делу при направлении уведомления о расторжении договора аренды от 19.01.2022 г. и письма о расторжении договора аренды от 27.01.2022 г. подписанных ФИО1, как Представителем собственников земельных долей участка, расположенного в Кинель-Черкасском районе с кадастровым номером 63:23:0000000:4669 была приобщена копия протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, находящегося по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, в границах бывшего колхоза им. Куйбышева, с кадастровым номером 63:23:0000000:4669 от 27.11.2020г., из которого усматривается, что полномочия на подписание указанных документов, отсутствуют.

Из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, находящегося по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, в границах бывшего колхоза им. Куйбышева, с кадастровым номером 63:23:0000000:4669 от 27.11.2020 г. следует, что в п.2 собрание решает вопросы по заключению с АО «Самаранефтегаз» договоров аренды или субаренды частей земельного участка с кадастровым номером 63:23:0000000:4669 для размещения объекта АО «Самаранефтегаз» 6749П «Газопровод СУ-7-СУ-9». Определения условий договора аренды или субаренды, а в п.З протокола сказано что полномочия по заключению договоров аренды связанны со строительством, эксплуатацией и размещением объектов добычи и транспортировки нефти и газа.

Указанным выше протоколом от 27.11.2020г. ФИО1 не предоставлено право на подписание и направление уведомлений и соглашений о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах в отсутствие полномочий от собственников земельного участка с кадастровым номером 63:23:00000004669, ФИО1 не мог рассматриваться как их представитель, действующий в порядке, предусмотренном ст. 54 ГПК РФ. Доказательств, подтверждающих наличие у него полномочий на подписание и направление уведомлений и соглашений о расторжении договора аренды представлено не было.

Истец указывает, что выплата арендатором арендной платы в размере меньшем, чем установленная Самарастат средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции за август 2021 года финансово ухудшает состояние арендодателей, что является основанием для расторжения договора.

Указанный довод, считает необоснованным и противоречащим фактическим обстоятельствам дела по следующим основаниям.

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка от 20.04.2017 года (далее - Договор) размер арендной платы за земельную долю в размере 11,1 га составляет за год 1 тонна зерна (пшеницы продовольственной). Арендодатели могут получить арендную плату в денежной форме в размере стоимости 1 тонны зерна.

В соответствии с указанным пунктом Договора стоимость 1 тонны зерна не привязана к средней цене производителей сельскохозяйственной продукции. Фактически арендодатель может либо принять 1 тонну зерна, либо продать ее арендатору за цену предложенную арендатором.

Более того, обращаем внимание суда, что согласно Реестру лиц, получивших арендную плату по договору аренды земельного участка от 20.04.2017 года, 68 из 74 собственников доли земельного участка с кадастровым номером 63:23:0000000:4669 получили арендную плату в полном объеме за период с 23.04.2022 по 24.04.2023 г., и не имеют претензий к ООО СХП «Хвалынское».

Истец также получил арендную плату и подтвердил отсутствие претензий, что подтверждается собственноручной подписью Истца в Реестре (п. 18).

Согласно п. 4.2. Договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном законом порядке в случаях, если Арендатор: пользуется земельным участком с нарушением условий настоящего договора либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не использует земельный участок или использует его не по целевому назначению; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

На протяжении действия Договора арендатор не допускал нарушение его условий и норм установленных, как гражданским, так и земельным кодексом Российской Федерации.Таким образом, ссылаясь на ст. 619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований и расторжения договора аренды земельного участка от 20.04.2017 года отсутствуют.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 246ГК РФ указывает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 307 ГК РФ указывает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 450ГК РФ гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по следующим основаниям: -использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; -порче земель; -невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; -невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; -неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, -создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24.07.2002г. к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 указанного выше Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:, в том числе о: 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

В силу положения ст. 14.1 Закона общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.

Пункт 1 ст. 246 ГК РФ и п. 2 ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" подлежат применению с учетом особенностей, установленных ст. ст. 12 - 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (специальных норм), в соответствии с которыми решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается большинством голосов на общем собрании сособственников.

Статья 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указывает, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза им. Куйбышева Кинель-Черкасского района Куйбышевской области (кадастровый номер 63:23:0000000:4669) от 08.07.2022г. уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности. (л.д.34-37)

Аналогичные полномочия были предоставлены ему ранее решением общего собрания участников от 27.11.2020г. (л.д.45-48)

20.04.2017г. между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 63:23:0000000:4669 и ООО СХП Хвалынское был заключен договор аренды земельного участка, регистрация договора была произведена 10.05.2017г. По условиям данного договора стороны пришли к соглашению, что:

- договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации(пункт 1.3),

-размер арендной платы за земельную долю в размере 11,1 га составляет за год 1 тонна зерна (пшеницы продовольственной). Арендодатели могут получить арендную плату в денежной форме в размере стоимости 1 тонны зерна (пункт 2.2),

- арендатор имеет право по истечении срока договора аренды преимущественное право на заключение нового договора аренды (пункт 3.2),

-договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном законом порядке в случаях, если Арендатор: пользуется земельным участком с нарушением условий настоящего договора либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не использует земельный участок или использует его не по целевому назначению; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством (пункт 4.2),

-действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не позднее чем за 3 месяца до окончания срока договора не уведомит письменно другую сторону о его расторжении, письмо направляется почтой или вручается под расписку. (пункт 7.2)(л.д16-20.)

Договор заключен в письменной форме, отвечает требованиям гражданского законодательства, подписан сторонами, зарегистрирован, не оспаривается ими.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не согласен на расторжении договора по соглашению сторон. Оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя судом не усматривается.

Спорный земельный участок передан в аренду как единый объект вещных прав, в связи с чем удовлетворение требований о расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя по требованию одного из арендодателей может привести к нарушению прав как иных собственников, так и арендатора по использованию спорного земельного участка по целевому назначению.

ФИО1, неоднократно направлялись ответчику претензии и уведомления о желании расторгнуть договор аренды: 28.09.2021г, 13.12.2021г., 19.01.2022г., 27.01.2022г., 07.02.2022г, 07.04.2022г.

Однако, исходя из протокола общего собрания участников долевой собственности от 27.11.2020г. ими в это время не было принято решение о расторжении или изменении условий заключенного с ответчиком договора аренды, что предусмотрено положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, на тот момент у ФИО1 отсутствовали полномочия действовать в интересах всех собственников имущества для расторжения договора аренды или для изменения его условий.

В силу требований ст. 246 ГК РФ договор аренды земельных участков может быть прекращен исключительно с согласия всех участников долевой собственности. Такое решение было принято на общем собрании лишь 08.07.2022г., а 30.08.2022г. на основании этого решения ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Однако, срок, предусмотренный п. 7.2 для уведомления о расторжении договора истек 10.02.2022года, договор аренды по состоянию на 30.08.2022г. продолжил свое действия исходя из условий п. 1.3 и 7.2 договора на новый срок.

Кроме того, оснований предусмотренных п. 4.2 договора для его досрочного расторжения суду истцом не представлено, из объяснений истца установлено, что он просит расторгнуть договор, поскольку считает, что изменились обстоятельства, он не согласен с размером арендной платы, таких оснований в договоре для досрочного расторжения стороны не предусмотрели, иных оснований истцом в обоснование своих требований не указано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания для расторжения договора аренды не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования уполномоченного от имени участников долевой собственности земельного участка, расположенного в границах бывшего колхоза им. Куйбышева ФИО1 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью СХП «Хвалынское» о расторжении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.01.2023 года

<данные изъяты>