Решение по делу № 2-243/2025 от 23.05.2025

Дело № 2-243/2025

УИД 35RS0002-01-2025-000316-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чагода

Вологодской области 22 мая 2025 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Т.А.,

при секретаре Сергеевой Е.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области,, в котором с учетом уточненных исковых требований просил признать его право собственности на жилой дом площадью 61,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в кадастровом квартале: № по адресу: <адрес> согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему администрацией Чагодощенского муниципального района было выдано разрешение на строительство № на срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Строительство дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Чагодощенского муниципального округа с целью получения услуги «Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо несоответствия построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности». В приеме документов для предоставления указанной услуги ему было отказано по следующим основаниям: непредоставление сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. Сведения на участок отсутствуют, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен ему администрацией Чагодощенского муниципального района в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ни он, ни арендодатель не заявляли о своем намерении прекратить действие указанного договора, в связи с чем он является действующим. Однако в ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был снят с кадастрового учета, поскольку на него не были зарегистрированы права. В связи с тем, что земельный участок снят с кадастрового учета, истец не может поставить построенный жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.

В судебное заседание ответчик Белокрестское территориальное управление администрации Чагодощенского муниципального округа своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в отзыве на исковое заявление просил принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Чагодощенского муниципального округа не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление просил принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве одного из способов защиты права предусмотрено признание права.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Чагодощенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» истцу предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО2 возложена обязанность провести государственную регистрацию договора аренды на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Согласно п. 8.5 раздела 8 договора аренды земельного участка, по истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на продление договора на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сторонами не оспаривается тот факт, что договор аренды земельного участка в настоящее время не расторгнут. Истцом также предоставлены квитанции, подтверждающие внесение арендной платы.

Как следует из сообщения администрации Чагодощенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Белокрестское Чагодощенского муниципального района Вологодской области расположен в территориальной зоне «ЗН – зона населенного пункта».

Установлено, что ФИО2 не исполнил возложенную на него обязанность по регистрации договора аренды, в связи с чем предоставленный ему земельный участок был снят с кадастрового учета регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чагодощенского муниципального района ФИО2 выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома площадью 100,0 кв.м., адрес объекта капитального строительства: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства, №, номер кадастрового квартала, в пределах которого планируется расположение объекта капительного строительства, №, сведения о градостроительном плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство индивидуального жилого дома площадью 61,2 кв.м. завершено в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану, в кадастровом квартале № построено здание – индивидуальный жилой дом площадью 61,2 кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорное сооружение возведено в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, расположен в зоне «ЗН» - зона населенного пункта.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Белокрестскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, администрации Чагодощенского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 61,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (п. Чагода) в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.А. Калинина

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.