Решение по делу № 2-1216/2025 от 07.10.2025 - о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1216/2025 по иску Администрации г. о. Новокуйбышевска к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком,

установил:

Администрация г.о. Новокуйбышевска обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что между администрацией г.о. Новокуйбышевск (Арендодатель) и ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <Дата> <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3 537 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>, имеющий вид разрешенного использования: под причал на 3 года.

Истцом указано, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, собственниками которого являются: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО10, ФИО23, ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО11, ФИО8 (по 1/15 доли каждый).

Право общей долевой собственности в размере 1/15 зарегистрировано с <Дата> под номером <№> за ФИО10

Согласно административному делу <№> (решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 26.08.2024), указанные выше лица пользуются земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 3 537 кв. м, длительный срок без оформления документов.

<Дата> между администрацией г.о. Новокуйбышевск и ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО10, ФИО23, ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО17, ФИО13, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО7 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3 537 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, имеющий вид разрешенного использования: под причал на 3 года. Между тем, ответчик, в нарушение условий указанного договора не производит арендные платежи за земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО10 в свою пользу сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <Дата> по <Дата> в размере 64 745,74 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 24 486,03 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, не представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. № 61).

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО10 о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, с данными об извещении ответчика по адресу: 446218, <Адрес>, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Протокольным определением от 20 мая 2025 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО17, ФИО13, ФИО11, ФИО15, ФИО16 (л.д. <№>).

Протокольным определением от 17 июля 2025 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Самарской области (л.д. №88).

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО17, ФИО13, ФИО11, ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, либо от отложении судебного заседания суду не представили.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Данная норма определяет два основания возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения: лицо приобретает имущество за счет другого лица, то есть приобретение имущества одним должно повлечь умаление имущества другого, либо лицо сберегает имущество, которое должно было утратить, в связи с тем, что вместо него утратило имущество другое лицо. Таким образом, законом установлено основание для признания полученных средств неосновательным обогащением - их получение или сбережение без законных оснований за счет другого лица.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п. 2 ч. 3).

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории Самарской области утвержден Постановлением правительства Самарской области от 06 августа 2008 года № 308, Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 года № 560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за использование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании положения ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно позиции, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2019), утвержденного президиумом Верховного суда РФ 17 июля 2019 года, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Администрацией г.о. Новокуйбышевска с одной стороны и ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19 с другой стороны заключен договор <№> аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <Дата> (л.д. №8-12).

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3 537 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение: под причал, расположенный по адресу: <Адрес>.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, собственниками которого являются: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО10, ФИО23, ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО11, ФИО8 (по 1/15 доли каждый) (л.д. №24-31, №71-80). Установлено также, что указанные выше лица пользуются земельным участком длительный срок без оформления документов.

Согласно решению Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> по административному делу <№> по административному иску ФИО12 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка находящего в государственной (муниципальной) собственности, признано незаконным и отменено постановление администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 19.03.2024 «Об отказе в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <№> (л.д. №50-52).

В адрес ФИО10 02.10.2024 года была направлена претензия с требованием об оплате в течении 10 дней денежных средств за пользование земельным участком за период с <Дата> по <Дата> в размере 62 309,81 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 сентября 2024 года в размере 17 596,34 рублей (л.д. №53), однако ответа на претензию не последовало, равно как и не последовало возврата суммы.

Между администрацией г.о. Новокуйбышевск и ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО10, ФИО23, ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО17, ФИО13, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО7, 03.12.2024 в соответствии с решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 29.08.2024 по административному делу <№>, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <Дата> <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3537 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, имеющий вид разрешенного использования: под причал, однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на 3 года с даты государственной регистрации.

Согласно п. 2.1. условий договора арендная плата для каждого из арендаторов определяется пропорционально его доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (л.д. № 32-38).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 27 мая 2025 года следует, что доля ФИО10 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 1/15. (л.д. №71-80).

Учитывая, что фактически земельный участок находился в пользовании ответчика, общая сумма за его использование, которая должна поступить в бюджет в период с <Дата> по <Дата> составляет 64 745,74 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средства за период с <Дата> по <Дата> составляет 24 486,03 рублей.

Суд при рассмотрении заявленных требований учитывает, что ответчик, как арендатор земельного участка, в соответствии с заключенным договором и взятыми на себя обязательствами, обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком вне зависимости от фактического использования.

Учитывая вышеизложенное, следует вывод о том, что имело место приобретение или сбережение имущества, кроме того, самим ответчиком, ввиду его неявки в судебное заседание, в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорено отсутствие длительный срок арендной платы по взятым обязательствам.

Проверяя представленный истцом расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, суд находит его верным и обоснованным (л.д. № 39-49), контррасчета ответчиком не представлено, также как и не представлено каких-либо доказательств перечисления ответчиком денежных средств и процентов. Представленные истцом расчеты проверены судом и признаны арифметически верными.

Так из расчета следует, что период начисления процентов составил 2 186 дней с <Дата> по <Дата>, общая сумма процентов за указанный период составила 24 486,03 рублей.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. о. Новокуйбышевска к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО10 (паспорт <№>) в пользу Администрация городского округа Новокуйбышевск (ИН 6330001300, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <Дата> по <Дата> в размере 64 745,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 24 486,03 рублей, а всего 89 231,77 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 07 октября 2025 года.

.

.

.