Дело № 2-3200/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» октября 2022 года г. Севастополь
Ленинский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего: судьи – Байметова А.А., при секретаре – Лукуша А.А., с участием представителей ответчика – ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Севастополя гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, о взыскании неосновательного обогащения
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО5 денежные средства в размере 3 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2019 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 599,66 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО5 не выполнен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, заключенный с наследодателем истца, удостоверенный нотариусом г. Севастополя ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №-н/92-2018-2-2690, что дает основания для взыскания неустойки и штрафа, процентов за пользование денежными средствами.
Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны, ходатайств о рассмотрении без участия суду не представлены.
Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагали, что ФИО5 является ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком является ФИО6
Выслушав представителей ответчика, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, от имени и в интересах которого действовал ФИО6 (Сторона-1), и ФИО7 (Сторона-2) заключили предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, удостоверенный нотариусом г. Севастополя ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №-н/92-2018-2-2690.
Согласно предварительному договору Сторона-1 обязалась продать, а Сторона-2 купить ? (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, вид разрешённого использования: для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> строителей, 3Б/13, и заключить между собой договор купли-продажи объекта (основной договор) в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Пунктом 2.4 предварительного договора купли-продажи установлено, что окончательная согласованная сторонами цена объекта составляет 3 180 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1.2 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи объектов (основной договор) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.1 договора установлено, что Сторона-2 передала Стороне-1, а Сторона -1 приняла от Стороны-2, авансовый платеж в сумме 3 150 000,00 рублей. Стороны по данному договору своими подписями подтвердили, что касаемо передачи денежных средств, не имеют претензий друг к другу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО6, и ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО8, было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору, удостоверенному нотариусом г. Севастополя ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №-н/92-2018-2-2690 (далее по тексту – Дополнительное соглашение).
Пунктом 2 Дополнительного соглашения было установлено: Изложить пункт 1.2. указанного Договора в следующей редакции: «Сторона-1 и Сторона-2 обязуются заключить договор купли-продажи Объекта (основной договор) не позднее 30.04.2019г.».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО8, было направлено ФИО5 предложение о заключении основного договора. Данным предложением ФИО7 подтвердил свою готовность заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо было получено ФИО5, но ответ на него Ответчик не предоставил.
В соответствии с п. 6.1 Предварительного договора: «Разногласия о настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае не достижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – 20 дней с момента получения. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре».
На основании вышеуказанного пункта Предварительного договора, представителем по доверенности были направлены претензии Ответчику с требованием о расторжении предварительного договора и возврате авансового платежа в сумме 3150000 рублей. Данные претензии Ответчиком получены не были. Следовательно, Истец принял действия по соблюдению обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии со Свидетельством о смерти серия И-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом записи актов гражданского состояния Администрации <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серия <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ФИО4 является: дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что в установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок – ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был. Сведения о продлении данного срока по делу отсутствуют, также, как и сведения о направлении одной из сторон договора другой стороне предложения заключить основной договор купли-продажи.
При таких обстоятельствах обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекратились после ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из условий предварительного договора, и не оспаривается ответчиком, денежная сумма в размере 3 150 000 рублей была передана истцом ответчику. По условиям договора данная денежная сумма является оплатой за объект недвижимости, о продаже которого в будущем стороны договорились.
Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, то обязательства истца как покупателя по оплате стоимости данного имущества не возникли, в связи с чем ответчик не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, а также иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, не установлено.
Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика ФИО5 денежной суммы в размере 3 150 000 рублей подлежат удовлетворению.
Судом опровергаются доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком в силу следующего.
Ответчиком в подтверждение своих требований предоставлена для рассмотрения в судебном заседание копия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный земельный участок был продан ФИО5 ФИО6 за 2 500 000 руб.
Как видно из текста указанного договора, а так же по отсутствию штампа Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, данное соглашение не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Также ответчиком представлена копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о переходе к сторонам соглашения в пользование и владение земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:004002:1712 и 91:02:004002:1713, расположенных по адресу <адрес>, Гагаринский м.о., <адрес> строителей.
Как видно из текста указанного соглашения, а так же по отсутствию штампа Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, данное соглашение также не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1-2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебном заседание представитель ответчика ФИО1 подтвердила получение от ФИО6 денежных средств в размере 2000000 рублей за продажу спорного земельного участка, что фактически свидетельствует об исполнение ФИО6 своих обязанностей по доверенности от ФИО5
Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
На основании пункта 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Вопреки доводам ответчика суд не находит оснований для взыскания денежных сумм с ФИО6, поскольку как следует из текста предварительного договора и не оспаривалось сторонами, ФИО6 заключил договор, действуя по нотариальной доверенности, выданной ему ФИО5
ФИО6 не являлся собственником земельного участка и строящегося на нем объекта капитального строительства, действовал как представитель ФИО5, в связи с чем все права и обязанности по сделке возникли непосредственно у ФИО5
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Учитывая, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ, правомерными являются требования истца о начислении на сумму неосновательного обогащения ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ – даты, когда прекратились обязательства по предварительному договору и ответчик узнал о неосновательности получения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 599,66 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения.
Из пункта 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору следует, что стороны обязались заключить договор купли-продажи Объекта (основной договор) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за день - ДД.ММ.ГГГГ не обоснованы. Ответчик мог заключить основной договор и ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем суд считает обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) в размере 781 821,22 рублей согласно следующему расчету.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
47
7,75
3 150 000,00 ? 47 ? 7.75% / 365
31 435,27 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
7,50
3 150 000,00 ? 42 ? 7.5% / 365
27 184,93 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
7,25
3 150 000,00 ? 42 ? 7.25% / 365
26 278,77 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
7,00
3 150 000,00 ? 49 ? 7% / 365
29 601,37 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
6,50
3 150 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365
27 486,99 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
16
6,25
3 150 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365
8 630,14 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
40
6,25
3 150 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366
21 516,39 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
77
6,00
3 150 000,00 ? 77 ? 6% / 366
39 762,30 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
5,50
3 150 000,00 ? 56 ? 5.5% / 366
26 508,20 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
35
4,50
3 150 000,00 ? 35 ? 4.5% / 366
13 555,33 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
158
4,25
3 150 000,00 ? 158 ? 4.25% / 366
57 793,03 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
80
4,25
3 150 000,00 ? 80 ? 4.25% / 365
29 342,47 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
35
4,50
3 150 000,00 ? 35 ? 4.5% / 365
13 592,47 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
50
5,00
3 150 000,00 ? 50 ? 5% / 365
21 575,34 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
41
5,50
3 150 000,00 ? 41 ? 5.5% / 365
19 460,96 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
6,50
3 150 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365
27 486,99 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
6,75
3 150 000,00 ? 42 ? 6.75% / 365
24 466,44 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
7,50
3 150 000,00 ? 56 ? 7.5% / 365
36 246,58 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
8,50
3 150 000,00 ? 56 ? 8.5% / 365
41 079,45 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
9,50
3 150 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365
11 478,08 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
20,00
3 150 000,00 ? 42 ? 20% / 365
72 493,15 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
23
17,00
3 150 000,00 ? 23 ? 17% / 365
33 743,84 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
23
14,00
3 150 000,00 ? 23 ? 14% / 365
27 789,04 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
18
11,00
3 150 000,00 ? 18 ? 11% / 365
17 087,67 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
41
9,50
3 150 000,00 ? 41 ? 9.5% / 365
33 614,38 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
8,00
3 150 000,00 ? 56 ? 8% / 365
38 663,01 р.
3 150 000,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
37
7,50
3 150 000,00 ? 37 ? 7.5% / 365
23 948,63 р.
Сумма основного долга: 3 150 000,00 р.
Сумма процентов: 781 821,22 р.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.
С учетом ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 473 рублей.
С учетом того, что истцом при подаче настоящего иска с учетом взыскания процентов на день вынесения решения суда была недоплачена государственная пошлина в размере 1 386,11 руб., а исковые требования были удовлетворены, то указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Севастополя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО5 удовлетворить - частично.
Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) неосновательное обогащение в размере 3 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 781 821,22 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 473 рубля.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в доход бюджета города Севастополя государственную пошлину в размере 1 386,11 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.
Председательствующий А.А. Байметов
Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2022 года.