Дело № 2-46/2023
33RS0009-01-2022-000946-32
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2023 года г. Камешково
Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре Забелиной С.В., с участием представителя истца (ответчика) ФИО1, ответчика (третьего лица) ФИО2, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (истца), ФИО3 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к управлению Росреестра по Владимирской области, ФИО2, администрации Камешковского района о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, исправлении технической ошибки в отношении земельного участка, внесении данных в ЕГРН на основании землеустроительного дела и межевого плана, исковому заявлению ФИО3 к управлению Росреестра по Владимирской области, ФИО5, администрации Камешковского района об установлении границ земельного участка, возложении обязанности исправления реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ
ФИО5 обратилась в Камешковский районный суд с иском к управлению Росреестра по Владимирской области, ФИО2, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской исправить техническую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., д. Назарово, ...., и внести данные в ЕГРП на основании землеустроительного дела и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: ...., ...., ..... В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено несовпадение границ земельного участка, занесенного в ЕГРН, с документами, имеющимися у правообладателя. Ситуация относительно смежных земельных участков носит спорный характер. В целях исключения спорной ситуации правообладатель обратился в компетентные органы с просьбой предоставить документальное обоснование, в соответствии с которым проведено межевание земельного участка. Дата обезл. получен ответ о том, что в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения. Дата обезл. кадастровым инженером ФИО6 руководителю управления Росреестра Владимирской области был направлен запрос о предоставлении документа-основания, в соответствии с которым проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № и постановка на кадастровый учет. Дата обезл. была получена копия землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... ...., в соответствии с которым указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. На основании данного землеустроительного дела кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка в соответствии с точками, указанными в землеустроительном деле. В результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 Дата обезл. руководителю управления Росреестра Владимирской области было направлено заявление об исправлении технической ошибки. Дата обезл. из указанного управления был получен ответ о том, что исправление реестровой ошибки возможно только на основании решения суда. Учитывая изложенное, истец просит удовлетворить заявленные требования.
В свою очередь ФИО3 обратилась с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просила определить границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1957 года; возложить обязанность на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... исправить неточности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....
В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что после смерти своей мамы ФИО7 в 1994 году вступила в права наследства на дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., ...., ..... Было получено свидетельство на право собственности на землю серии от Дата обезл. со схематичным планом на землю шириной 22 м, длиной 125 м (27,5 соток). Для уточнения местоположения и площади земельного участка она обратилась в ООО «Кадастр и недвижимость», специалист которого Дата обезл. произвел замеры. В дальнейшем ей было сообщено, что межевание провести невозможно, так как соседний участок с кадастровым номером № дома № 33 наложен на ее участок клином от 1.44 до 6 метров в конце участка, то есть ее участок уменьшился по ширине с 22 м в начале участка до 16 м. По границе с домом № имеются неоспоримые метки: забор по огороду и за забором межевой железный колышек. С домом № так же имеются неоспоримые метки (забор по огороду, вросший в землю камень на тропе и многолетний куст, который находится на земле соседнего участка). Границы принадлежащего третьему лицу земельного участка неизменны с 1957 года, с момента проживания по обозначенному месту ее мамы, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Ранее упомянутое свидетельство на право собственности на землю, по мнению третьего лица, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером № должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю. Принадлежащий третьему лицу на праве собственности земельный участок площадью 27,5 соток поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Учитывая изложенное, ФИО3 просит удовлетворить заявленные требования.
В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчика привлечена администрация Камешковского района Владимирской области.
Определением суда от 13.09.2023 исковые требования ФИО5 к управлению Росреестра по Владимирской области, ФИО2, администрации Камешковского района о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, исправлении технической ошибки в отношении земельного участка, внесении данных в ЕГРН на основании землеустроительного дела и межевого плана выделены в отдельное производство для самостоятельного рассмотрения и разрешения. Статус ФИО2 по отношению к требованиям ФИО3 определен как статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО4 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что полагает возможным установление границ участка по варианту № 2, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчик ФИО5 по вызову суда не прибыла, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом. Ее представитель ФИО1 не возражал против удовлетворения требований ФИО3 по обозначенному варианту, отраженному в заключении судебной экспертизы.
Представитель ответчика администрации Камешковского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном ходатайстве представитель ответчика просил провести судебное заседание без его участия, принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика управления Росреестра по Владимирской области в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, исходя из того, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо ФИО2 не возражал против требований ФИО3
Представители третьих лиц публично-правовой компании «РОСКАДАСТР», ООО «Исток», третьи лица ФИО8, кадастровые инженеры ФИО9, ФИО6 по вызову суда не прибыли, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общему правилу, закрепленному в п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Исходя из п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу положений ст. 11 ГК РФ в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст.209 ГК РФ).
На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В ст. 11.3 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ закреплено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Исходя из п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносится в числе прочих основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости.
Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч.1 ст.22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исходя из анализа положений ч.1 ст.43, п.31 ч.1 ст.26, ч.8, ч.10 ст.22, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в т.ч. реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
По смыслу вышеуказанных норм права, местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в ГКН), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, истец должен представить доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы. Суд проверяет, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
Исходя из ч.1 ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2 ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения;постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).(п.1 ч.3 ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Аналогичная норма закреплена в ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
На основании ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который действовал на момент проведения межевания земельного участка ответчика, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В соответствии с п.п. 1.1., 9.2. «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
По смыслу закона проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в ЕГРН подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в установленном законом порядке эти сведения не оспорены и в ЕГРН не внесены соответствующие изменения.
Судом установлено, что ответчик ФИО5 является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного при .... д. .....
В связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от Дата обезл..
ФИО3 является собственником смежного с вышеуказанным земельного участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., .....
Материалами дела подтверждается и никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено, что границы земельного участка с кадастровым номером № при его формировании были согласованы со смежным землепользователем - собственником земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с актом установления и согласования границ земельного участка от Дата обезл.. Помимо границ земельного участка указанного ответчика, участок ФИО3 так же является смежным по отношению к землям неразграниченного пользования, относящимся к ведению администрации .....
Исходя из письменного ходатайства администрации Камешковского района, просившей принять решение на усмотрение, с учетом его буквального толкования усматривается, что последняя не оспаривает право ФИО3 на установление границ земельных участков.
В связи с возникшим между лицами, участвующими в деле, земельным спором, на основании определения суда от 08.02.2023 по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».
Согласно заключению указанной экспертизы № 03-02/23-167 от 21.07.2023 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2137 кв.м, по данным ЕГРН - 2200 кв.м; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № - 2774 кв.м, по данным ЕГРН - 2800 кв.м; таким образом, фактические площади этих участков не соответствуют данным ЕГРН; площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам не соответствует площади участка по правоустанавливающему документу (2774 кв.м и 2800 кв.м). Положение границы и площади земельного участка с кадастровым номером № при межевании участка с кадастровым номером № были учтены надлежащим образом. При проведении межевания по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № вследствие ошибки при производстве геодезических измерений ООО «Горизонт» в 2001 году была допущена ошибка (кадастровая, реестровая) в определении местоположения и конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером №, которая была внесена в ЕГРН. Других нарушений экспертами не выявлено. При внесении данных в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № ошибки со стороны органа кадастрового учета не допущено. Положение фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленной экспертизой, соответствует положению соответствующей границы участков, определенных межевым планом от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Установление границы земельного участка с кадастровым номером № согласно указанному межевому плану возможно. При межевании и постановке границ на государственный кадастровый учет произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №; площадь пересечения составляет 314 кв.м. Эксперты предлагают суду 2 варианта определения смежных границ указанных участков, которые бы максимально учитывали фактические границы участков, документальные сведения о границах и площади участков, отраженных в правоустанавливающих документах и материалах межевания 2001 года, и при этом бы соблюдался баланс интересов сторон (без нарушения законных интересов собственников участков).
Указанное заключение эксперта принимается судом во внимание и закладывается в основу разрешения спора по существу. Выводы в заключении эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями в области землеустроительной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установления смежных границ между земельными участками сторон по одному из вариантов, предложенных в экспертном заключении, при этом отмечая, что установить границы участков в четком соответствии с правоустанавливающими документами невозможно.
Возможность установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а так же между земельным участком с кадастровым номером № и землями неразграниченного пользования, никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается в соответствии с вариантом №, в основу которого заложено положение границ, соответствующее материалам межевания земельного участка с кадастровым номером №, 2001 года и смоделированное (восстановленное) экспертами в соответствии с материалами геодезических измерений, с учетом исправления содержащейся в них ошибки исполнения работ и фактической смежной границы. Вариант № отражен в Плане № (приложение №), Каталоге координат (приложение №) экспертного заключения.
Таким образом, суд частично удовлетворяет заявленные требования и в соответствии с приведенным ранее заключением эксперта устанавливает границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., ...., ...., в соответствии с вариантом №2, содержащимся в приложениях №№ 8 и 9 к экспертному заключению № 03-2/23-167 от 21.07.2023, выполненному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», по следующим координатам:
22 х - 225773.48 у - 264317.31;
23 х - 225776.84 у - 264338.48;
24 х - 225693.81 у - 264359.96;
25 х - 225683.26 у - 264361.77;
26 х - 225668.31 у - 264363.57;
27 х - 225668.23 у - 264364.55;
28 х - 225652.28 у - 264364.26;
29 х - 225649.73 у - 264363.64;
30 х - 225649.45 у - 264356.25;
31 х - 225649.51 у - 264349.35;
32 х - 225649.13 у - 264348.50;
19 х - 225649.09 у - 264341.85;
18 х - 225662.54 у - 264342.80;
17 х - 225690.45 у - 264338.15;
16 х - 225766.69 у - 264319.01.
Требования ФИО3 к управлению Росреестра по Владимирской области удовлетворению не подлежат как заявленные к ненадлежащему ответчику с учетом выводов приведенной, принятой за основу настоящего судебного решения судебной землеустроительной экспертизы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., ...., ...., в соответствии с вариантом №, содержащимся в приложениях №№ и 9 к экспертному заключению № от Дата обезл., выполненному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», по следующим координатам:
22 х - 225773.48 у - 264317.31;
23 х - 225776.84 у - 264338.48;
24 х - 225693.81 у - 264359.96;
25 х - 225683.26 у - 264361.77;
26 х - 225668.31 у - 264363.57;
27 х - 225668.23 у - 264364.55;
28 х - 225652.28 у - 264364.26;
29 х - 225649.73 у - 264363.64;
30 х - 225649.45 у - 264356.25;
31 х - 225649.51 у - 264349.35;
32 х - 225649.13 у - 264348.50;
19 х - 225649.09 у - 264341.85;
18 х - 225662.54 у - 264342.80;
17 х - 225690.45 у - 264338.15;
16 х - 225766.69 у - 264319.01.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., д...., ...., в части пересечения с устанавливаемой смежной границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., д.... .....
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Варламов
Решение изготовлено 20.09.2023.