Гражданское дело №2-110/2025
УИД 57RS0003-01-2025-000079-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года пгт. Глазуновка Орловской области
Глазуновский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,
при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным и состоявшимся, и признании права собственности на земельную долю,
установил:
ФИО1, в лице представителя Г.В.А. действующего на основании доверенности, обратилась в Глазуновский районный суд Орловской области с иском к ФИО2, администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным и состоявшимся, и признании права собственности на земельную долю.
В обоснование иска указала, что в 2020 году ФИО2 и ФИО1 договорились о продаже, принадлежавшей его матери К.В.Н.. земельной доли в размере 1/11 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 328000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственных культур, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер <№> за 150 000 рублей. 05.09.2020 ФИО1 передала ФИО2 указанные денежные средства в полном объеме, о чем ФИО2 была подписана расписка. Сведения о смерти К.В.Н.. отсутствуют, так как К.В.Н.. в 2000 году переехала в <адрес>. Со слов ФИО2 его мать умерла в <адрес>, дата смерти и место захоронения её неизвестны, в связи с чем истица не имеет возможности оформить переход права собственности в установленном порядке. Указала, что указанная сделка является законной, так как покупатель является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>. Ввиду того, что у умершего собственника земельной доли отсутствуют наследники по закону и завещанию, указанная земельная доля может быть признана выморочным наследством. В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи земельной доли от 05.09.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся и исполненным; признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 1/11 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 328000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственных культур, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый <№>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель Г.В.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявления о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушанием дела не просил.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со ст.ст.549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как следует из ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Учитывая положения ч.2 ст.165 ГК РФ, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что администрацией Глазуновского района Орловской области были изданы постановления <№> от 06.06.1994, <№> от 11.09.1997 в соответствии с которыми в долевую собственность граждан были предоставлены сельскохозяйственные угодия КСП «Васильевское», с определением размера доли каждого собственника 8,2 га в баллогектарах 265,76, постановление <№> от 06.06.1994 было принято на основании протокола общего собрания членов КСП «Васильевское», утвержден список граждан, имеющих право на получение земельного пая. В список работающих членов КСП «Васильевское» имеющих право на получение земельного пая была включена К.В.Н. <данные изъяты>
08.07.1994 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Глазуновского района ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия <№> <данные изъяты>
03.09.1997 КСП «Васильевское» Глазуновского района Орловской области переименовано в СПК «Васильевское», что подтверждается архивной справкой отдела культуры и архивного дела администрации Глазуновского района <№> от 18.06.2015 <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2025, земельный участок, общей площадью 328 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности 1/11, имеет кадастровый номер <№> <данные изъяты>
Из материалов дела усматривается, и подтверждено соответствующей распиской от 05.09.2020, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> получил от ФИО1 деньги в размере 150 000 рублей за земельную долю в размере 1/11 в массиве <№>, принадлежавшую его матери на день смерти К.В.Н. <данные изъяты>
Согласно справке администрации Очкинского сельского поселения администрации Глазуновского района Орловской области от 23.01.2025 К.В.Н. проживала и была зарегистрирована до 2000 года по адресу: <адрес> по день смерти, дата смерти неизвестна. Завещание от имени К.В.Н. в администрации Очкинского сельского поселения не удостоверялось <данные изъяты>
Из похозяйственной книги <№> <адрес> на 1997-2001 г.г. усматривается, что К.В.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, являлась членом хозяйства, 12.04.2000 выбыла в <адрес> <данные изъяты>
Установлено, что 20.02.2003 К.В.Н. умерла, что подтверждается записью акта о смерти <№> от 27.02.2003 <данные изъяты>
Наследником после смерти К.В.Н. является её сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <№> (повторное) от 02.03.2009 <данные изъяты>
В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу К.В.Н.., умершей 20.03.2003, не имеется <данные изъяты>
Согласно ответу нотариуса Глазуновского нотариального округа В.Н.М. от 05.03.2025, наследственное дело к имуществу К.В.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей дата неизвестна, не заводилось <данные изъяты>.
В связи со смертью К.В.Н., которой принадлежала земельная доля, переход права собственности на земельную долю к ФИО1 оформлен не был.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать состоявшимся и исполненным договор купли-продажи земельной доли, заключенные между ФИО4 и ФИО1, так как представленная расписка о получении денег является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования ст.555 ГК РФ о простой письменной форме договоров купли-продажи соблюдены, а также признать за ФИО1 право собственности на данную земельную долю. Ответчиком ФИО2, представителем ответчика администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.О.И. представлены заявления о признании исковых требований в полном объеме <данные изъяты>
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Последствия признания иска ответчиком разъяснены ему и понятны, о чем указано в его заявлении.
Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
решил:
принять признание иска ответчиком ФИО2, представителем ответчика администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.О.И.
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <данные изъяты>) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным и состоявшимся, и признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельной доли от 05 сентября 2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, <данные изъяты>, состоявшимся и исполненным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 1/11 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 328000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания сельскохозяйственных культур, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый <№>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.
Председательствующий Ю.Т. Сухов