дело № 2 – 807/2022
УИД 03RS0045-01-2022-000236-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года село Чекмагуш
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,
при секретаре Ахуновой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Карабашевский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, где просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: РБ, .
Истец свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельный участок, расположенный по адресу: РБ, выделен ему в аренду, для строительства и эксплуатации магазина.
На данном земельном участке с соблюдением всех градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм был построен магазин, общей площадью 36 кв. м.
На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок по адресу: РБ, , после этого произведена реконструкция здания. магазина составила 39,4 кв.м.
Разрешение на строительство и иная документация были выданы на строительство магазина в 2015 г. (сроком на 3 года). Им своевременно не было продлено разрешение на строительство и не получен акт ввода здания в эксплуатацию, что препятствует в настоящее время оформления здания в собственность.
Без обращения в суд оформление здания магазина в собственность не представляется возможным.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Карабашевский сельсовет муниципального района РБ надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
В силу пункта 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок, расположенный по адресу: РБ, общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером № выделен ФИО1 в аренду, для строительства и эксплуатации магазина. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство, площадь застройки составляет 34 кв.м.
В 2015 году была составлена проектная документация и градостроительный план земельного участка по строительству магазина.
На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для реконструкции магазина был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, общей площадью 52 кв.м. После этого произведена реконструкция здания. магазина составила 39,4 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ году по заказу ФИО1 составлен технический план здания по указанному адресу.
Учитывая, что при возведении объекта не нарушены права третьих лиц, построенное здание соответствует требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того магазин построен на основании утверждённого договора и на законных основаниях, возведение здания соответствует целевому использованию земельного участка, имеются все основания для удовлетворения искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.Р. Биктагиров