61RS0019-01-2025-005996-93

Дело № 2-4053/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором указал следующее. Земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (9/16 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (7/16 доли в праве общей долевой собственности). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> (повторное, взамен свидетельства от <дата> ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ФИО1 на праве общей долевой собственности (9/16 доли в праве общей долевой собственности) принадлежит нежилое здание (баня) литер «М», площадью 10,7 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. Однако фактически данное здание находится во владении и пользовании ФИО2 Согласно определению Новочеркасского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от <дата> по гражданскому делу № ФИО1, ФИО3, ФИО2 определен порядок пользования земельным участком по <адрес>. ФИО1 получено разрешение от Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска на строительство объекта капитального строительства сроком до <дата>, согласно которому ФИО1 разрешено строительство индивидуального (одноквартирного) жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью 767,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Истцом за счет собственных денежных средств на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером № на основании выданного разрешения на строительство № от <дата> построен жилой дом литер «<данные изъяты>».

Просил суд: признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,7 кв.м. (согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - общей площадью 186,3 кв.м.); исключить ФИО1 из числа собственников объекта недвижимого имущества здания (баня) литер <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, погасив соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости (№ от <дата>).

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. Представил заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, считает исковые требования обоснованными, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

П.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (9/16 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (7/16 доли в праве общей долевой собственности).

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположены: жилое здание (жилой дом) литер «<данные изъяты>», общей площадью 69,2 кв.м., с пристройками литер «<данные изъяты>»; жилое здание (жилой дом) литер <данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>», общей площадью 156,7 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393, составляет 186,3 кв.м.),; здание бани литер «<данные изъяты>», площадью 10,7 кв.м.; уборная литер «<данные изъяты>», площадью 1,0 кв.м.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ФИО1 на праве общей долевой собственности (9/16 доли в праве общей долевой собственности) принадлежит здание бани литер «<данные изъяты>», площадью 10,7 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

Из материалов гражданского дела следует, что определением Новочеркасского городского суда Ростовской области об утверждении мирового соглашения от <дата> по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком по <адрес>.

ФИО1 получено разрешение Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска на строительство объекта капитального строительства сроком до <дата>, согласно которому ФИО1 разрешено строительство индивидуального (одноквартирного) жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью 767,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Истцом за счет собственных денежных средств на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером № на основании выданного разрешения на строительство № от 29.08.2017г. построен жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>».

В силу положений ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно заключению эксперта ФИО5 от <дата> жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, подключен к системам электроснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление в доме автономное.

Экспертом ФИО5 в вышеуказанном заключении отмечено, что конструктивное решение здания литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>», площадью 156,7 кв.м. (площадь всех частей здания 172,5 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №9а, №89в, №90а Сборника №4 УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 186,3 кв.м.

Здание литер «<данные изъяты>», находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции вышеуказанного здания находятся в исправном состоянии, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Суд учитывает, что эксперт ФИО5, проводивший исследование, имеет высшее профессиональное образование, продолжительный стаж работы, сертификаты соответствия. Выводы экспертного заключения последовательны и обоснованы, согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

Поскольку жилой дом литер «З» возведен истцом с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил за личные денежные средства, собственными силами и с согласия остальных сособственников земельного участка; нарушений прав и законных интересов других лиц не имеется, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Судом установлено, что фактически во владении и пользовании ФИО2 находится здание бани литер «М», с кадастровым номером № площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве общей долевой собственности (9/16 доли в праве общей долевой собственности) ФИО1, что не оспорено сторонами.

Учитывая, что здание бани литер «<данные изъяты>» находится в единоличном владении и пользовании ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о его исключении из числа собственников 9/16 доли в праве общей долевой собственности на здание бани литер «<данные изъяты>», с погашением соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости (№ от <дата>).

Ч.1 ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении», решение суда является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая обстоятельства дела, приведенные нормы права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (паспорт №), Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» (с пристройками литеры «<данные изъяты>»), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156,7 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 186,3 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 9/16 доли в праве общей долевой собственности на здание бани литер «<данные изъяты>», с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, аннулировав регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости (№ от <дата>).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2025 года.