Решение по делу № 2-263/2023 от 20.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 263/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, общей площадью 0,50 га, расположенную по адресу: <адрес>. Позднее принадлежащему участку истца присвоен кадастровый номер № и адрес: <адрес>, площадь земельного участка 757 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра, о чем в едином государственном реестрне прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. С целью уточнения конфигурации и местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Эксперт плюс». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка, полученная в результате межевания составляет 747 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Материалами инвентаризации земель населенных пунктов Малотолкайской волости, подготовленными в ДД.ММ.ГГГГ «ООО Центр земельные ресурсы», а также фрагментом фотоплана местности, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается существование границ принадлежащего истцу земельного участка на местности 15 и более лет. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 Кроме того, выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ответчика) его конфигурации и фактическому местоположению. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка ответчика, устраняющей наличие пересечения, необходимо прекратить существование точек <данные изъяты>, а также добавить новые точки <данные изъяты>. Площадь земельного участка ответчика, после изменений сведений о местоположении части границ составила 749 кв.м, что соответствует законом нормам. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2 в границах точек <данные изъяты> Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2) в границах точек <данные изъяты>, а так же добавить координаты характерных точек <данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером №<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2). Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 747 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 747 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности – ФИО6, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ст.165.1 ГК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО7, представитель ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 757 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15-16).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17 оборот-18).

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО7, которым подписан акт согласования местоположения границ земельного участка и ФИО2, которым акт согласования не подписан, но истцом опубликовано извещение в газете «Вестник Похвистневского района» № (230) от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке предусмотренном ч.8 ст. 39 Закона «О кадастре» (л.д. 21 оборот, 23).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 43-49).

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4169,00 кв.м, с назначением – земли поселения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 52).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Эксперт плюс», провел межевание земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 757,38 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН, составляет 747 кв.м. Также выявлено пересечение границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №; несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его конфигурации и фактическому местоположению. Данное наложение границ возможно признать реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым №, устраняющей наличие пересечения, необходимо добавить новые точки добавить новые точки <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений в местоположении части границ составила 749 кв.м. Площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на 5%. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 776 кв.м, разница в площади составляет 3,5%. Таким образом, изменение площади соответствует установленным законам нормам. В отношении части границ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № проведено согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. В границах <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности. На земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание с кадастровым номером № На основании изложенного предлагается внести сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевым планом, а также исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 17-24).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки, в том числе установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка, и исключение неверных сведений о земельных участках, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № добавив координаты характерных точек <данные изъяты>

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 747 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 747 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01.03.2023.

Судья Ю.В. Карамзина