Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Толкачевой М.В.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«19» августа 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении нежилого здания в построенном виде и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении нежилого здания в построенном виде, расположенное по адресу: и признании права собственности на данное нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2021 года владеет и пользуется нежилым зданием площадью 296,2 кв.м., расположенным по адресу: . Данное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 822 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истице на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В 2021 году без согласования с архитектурой Гурьевского муниципального округа на указанном земельном участке истицей было построено нежилое здание площадью 296,2 кв.м, назначение – нежилое, наименование - магазин. В настоящее время узаконить строительство иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: , инвентарный №, имеет общую площадь 296,2 кв.м. (л.д.9-13).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 822 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истице на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.5-7).

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером № инвентарным номером 23-6566 площадью 28,7 кв.м., расположенным по адресу: , правообладателем указана ФИО1(л.д. 8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации данный объект недвижимого имущества является самовольно построенным в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. ст. 40 - 41 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительно-техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилого помещения установлено, что данный объект относится к перечню групп нежилых. В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ и эксплуатации строительных конструкций здания магазина в целом техническое состояние всех обследуемых конструкций определено как нормальное. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует, перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено. Результат обследования основных строительных конструкций здания магазина и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать нормальным и исправным их текущее состояние, что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации в составе конструкций здания магазина (л.д. 20-40).

Сведений о том, что нежилое помещение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении нежилого здания в построенном виде и признании права собственности на него.

Снять с кадастрового учета частный жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО1, , на частный жилой дом общей площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Сохранить нежилое здание, общей площадью 296,2 кв.м., расположенное по адресу: , в построенном виде.

Признать право собственности ФИО1, , на нежилое здание, общей площадью 296,2 кв.м., назначение – нежилое, наименование - магазин, расположенное по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД № 42RS0004-01-2022-000800-25) Гурьевского городского суда