Производство № 2-5629/2025
УИД 28RS0004-01-2025-000639-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре судебного заседания Муратовой К.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, жилого дома с кадастровым номером ***, двух хозяйственных построек с кадастровыми номерами ***, ***, расположенных по адресу: ***. В ходе проведения кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства было выявлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, закрепленного на местности объектами искусственного происхождения – забором, в связи с чем потребовалось проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. По заказу истца кадастровым инженером ООО «Благземпроект» ФИО4 проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером *** методом спутниковых геодезических измерений. Границы данного земельного участка на местности закреплены заборами. В результате проведенных полевых и камеральных работ подготовлен межевой план от 6 мая 2024 года по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют границам данного земельного участка, учтенным в ЕГРН, а также пересекают границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером ***, что является причиной для приостановления государственного кадастрового учета согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В заключении кадастровый инженер пришел к выводу, что первоначальные границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ***, а также смежного с ним по факту земельного участка с кадастровым номером ***, сформированы и учтены в ЕГРН без учета требований высокой точности определения координат, установленным ч. 13 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п. 40 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592, и не соответствуют их фактическому использованию. Кроме того, западная граница земельного участка с кадастровым номером ***, учтенная в ЕГРН, и сформированная по материалам инвентаризации, пересекает объекты капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером ***, 1962 года постройки, и гараж с кадастровым номером ***, 1996 года постройки, расположенные в границах земельного участка, закрепленных на местности заборами. Ортофотоплан М 1:2000, изготовленный ЗАО «Арк-он» в 2012 году на основе материалов аэрофотосъемки, произведенной в 2008 году, отображает местоположение устанавливаемых границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** по фактическим заборам, существующим на местности более 15 лет. Межевой план от 6 мая 2024 года смежный землепользователь – правообладатель земельного участка с кадастровым номером *** не согласовал, ответчик отказывается что-либо предпринимать с целью исправления реестровой ошибки в установленных по сведениям ЕГРН границах своего земельного участка, не желает ни инициировать кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, ни сотрудничать при проведении истцом кадастровых работ с целью одновременного уточнения/исправления границ в качестве смежного земельного участка. До настоящего времени сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** ФИО3 не актуализированы, что является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка истца.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 6 мая 2024 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Благземпроект» ФИО4 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, по фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет по следующим координатам:
Номера точек
Х
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Определением суда от 17 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнений, поддержала доводы, изложенные в иске.
В письменном отзыве представитель третьего лица администрации г. Благовещенска – ФИО8 указала, что 20 декабря 2024 года администрацией города было принято решение об отказе ФИО1 в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку по сведениям о характерных точках границ согласно предоставленному межевому плану западная часть уточняемого земельного участка от т. Н4 до т. Н1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ***, поставленного на государственный кадастровый учет, используемого для индивидуального жилищного строительства, находящегося в собственности физического лица. При этом согласование с собственником указанного земельного участка в отношении изменения его границ в межевом плане отсутствует. Истец в иске ссылается на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, между тем, администрация г. Благовещенска не располагает информацией о том, что данные сведения ЕГРН не соответствуют каким-либо требованиям закона.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.
Как следует из материалов дела, с 10 марта 2011 года на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2011 года, заключенного между ФИО9 и ФИО1, последнему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** и расположенные в его границах жилой дом с кадастровым номером ***, хозяйственные постройки с кадастровыми номерами ***, ***, находящиеся по адресу: ***.
При этом усматривается, что индивидуальный жилой дом с надворными постройками и земельным участком с кадастровым номером *** площадью 577 кв. м перешли в собственность ФИО9 по договору мены от 29 сентября 2009 года, заключенному с ФИО10, которой указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности на основании договора дарения, заключенного 11 марта 2008 года с ФИО11, которому индивидуальный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: ***, принадлежали на основании договора купли-продажи от 31 августа 2001 года, заключенного с ФИО12
Согласно свидетельству на право собственности на землю № 0966177 от 19 января 1998 года ФИО12 на основании постановления от 7 марта 1996 года и договора дарения за № Д/347 от 21 сентября 1995 года на праве частной собственности принадлежал земельный участок по ул. *** в квартале 244 (244-21) из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилья (регистрационная запись № 44 от 19 января 1998 года).
Из материалов кадастрового дела на названный земельный участок усматривается, что сведения о его границах и площадь 577 кв. м были учтены в ЕГРН на основании описания земельных участков, выполненного ООО «Агентство Бизнес – Оценка» 18 февраля 2007 года в местной системе координат 1991 г. Раздел «Описание границ» содержит описание закрепления точек – угол забора, описание прохождения границ – по забору. Карта (план) границ составлена ООО «Агентство Бизнес – Оценка» 5 февраля 2007 года по материалам полевых измерений.
При этом видно, что по заявлению администрации г. Благовещенска в ЕГРН были внесены полученные в результате выполнения комплексных кадастровых работ сведения о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале ***. Карта (план) территории подготовлен кадастровым инженером ООО «Кадастр-ПРО» ФИО13 на основании муниципального контракта № 2024.0083 от 17 апреля 2024 года. Из пояснений к карте-плану территории следует, что комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех объектов, расположенных на территории кадастрового квартала ***. В рамках выполнения комплексных кадастровых работ проводятся следующие работы: уточнение местоположения границ земельных участков; уточнение местоположения границ объектов капитального строительства; исправление местоположения границ земельных участков; исправление местоположения границ объектов капитального строительства; образование земельных участков. В рамках выполнения комплексных кадастровых работ в пределах кадастрового квартала *** уточняются, а также подлежат исправлению ряд объектов недвижимости. Отражено, что в квартале *** администрацией города Благовещенска постановлением № 4841 от 2 декабря 2021 года утвержден проект планировки и проект межевания территории. На основании проекта межевания территории проводятся следующие работы. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с целью исключения наложения границ, чересполосицы и устранения пересечения объектов капитального строительства, а также ограждений, с границами земельных участков и приведения границ в соответствии с их фактическим использованием и формирования границ участков по красным линиям – ***. Решение об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, принималось в связи с тем, что фактическое местоположение всех земельных участков не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. При исправлении реестровой ошибки были уточнены границ данного земельного участка согласно фактическим границам используемых собственниками земельных участков, закрепленных забором, стоящим 15 и более лет, которые не соответствуют данным ЕГРН, внесенным на основании землеустроительного дела (землеустроительное дело инвентаризация на квартал № 244 г. Благовещенска Амурской области, 1995 года, инвентарный номер 28/00/433), содержащего ошибочные данные в координатах поворотных точек границ участков, в связи с допущенной ошибкой при камеральной обработке результатов съемки, а также в соответствии с его фактическим местоположением.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21 августа 2025 года земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилье, имеет площадь 621 +/- 8 кв. м.
В судебном заседании установлено, что по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Благземпроект» ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, 6 мая 2024 года подготовлен межевой план, из которого следует, что координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка определено методом спутниковых геодезических измерений по фактическому местоположению границ земельного участка, закрепленных на местности столбами, по которым установлен забор. Уточненная площадь участка составила 608 +/- 5,77 кв. м.
В заключении кадастровый инженер отразил, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют границам данного земельного участка, учтенным в ЕГРН, а также пересекают границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером ***. Кроме того, западная граница земельного участка с кадастровым номером ***, учтенная в ЕГРН, пересекает объекты капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером ***, 1962 года постройки, и гараж с кадастровым номером ***, 1996 года постройки, расположенные в границах земельного участка, закрепленных на местности заборами.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
16 сентября 2024 года ФИО1 обратился с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, используемого для индивидуального жилья по адресу: ***, квартал 244, с одновременным уточнением местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером ***.
Решением от 25 сентября 2024 года № 3497 администрация города отказала истцу в предоставлении указанной муниципальной услуги со ссылкой на пп. «и» п. 2.17 административного регламента «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности», утвержденного постановлением администрации г. Благовещенска от 21 августа 2023 года № 4345, указав, что по сведениям о характерных точках границ согласно предоставленному межевому плану западная часть уточняемого земельного участка от т. Н4 до т. Н1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ***, поставленного на государственный кадастровый учет, используемого для индивидуального жилищного строительства, находящегося в собственности физического лица. При этом согласование с собственником указанного земельного участка в отношении изменения его границ в межевом плане отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** площадью 618 +/- 9 км. м, расположенный по адресу: ***, из категории земель населенных пунктов имеет вид разрешенного использования – жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет 9 июля 1985 года и с 5 июля 2007 года принадлежит на праве собственности ФИО3 (№ 28-28-01/031/2007-200).
Из материалов кадастрового дела следует, что сведения о местоположении границ данного земельного участка и площади – 623 кв. м были внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков, выполненного по заказу ФИО3 16 сентября 2005 года БГГЦ в местной системе координат 1981 года при использовании аэрофототопографической съемки 1995 года ГУГК Экспедиция № 27, масштаб 1:2000. В акте установления и согласования границ земельного участка отражено, что границы земельного участка на местности представлены забором.
Как установлено в судебном заседании, по результатам выполнения комплексных кадастровых работ на основании муниципального контракта № 2024.0083 от 17 апреля 2024 года в порядке исправления реестровой ошибки в ЕГРН также были внесены изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***.
Вместе с тем, из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером *** пересекают границы земельного участка ответчика с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Факт пересечения границ спорных земельных участков ответчиком не опровергнут.
При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на местности границы спорных земельный участков представлены заборами, существующими более 15 лет, их местоположение не изменялось, спор о фактических границах отсутствует.
Из доводов искового заявления следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности истцу, не было согласовано ФИО3, согласовать местоположение границ и площадь названного участка в соответствии с межевым планом ООО «Благземпроект» от 6 мая 2024 года ответчик отказался, что послужило основанием для обращения ФИО1 с настоящим исковым заявлением в суд.
В ходе производства по делу ответчик ФИО3 возражений относительно местоположения границ названного земельного участка суду не представил, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявил.
В рассматриваемом случае, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером *** смещены относительно его фактического положения – фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, исходя из того, что ответчиком сведения, отраженные в межевом плане от 6 мая 2024 года, выполненном кадастровым инженером ФИО4 не опровергнуты, учитывая, что пересечение границ земельных участков входит в перечень критериев, свидетельствующих о наличии в ЕГРН реестровых ошибок (п. 7) (письмо Росреестра от 12 августа 2021 года № 18-02508/21 «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН»), суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами *** и ***.
В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В этой связи, поскольку недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН, создают препятствия при уточнении границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки осуществить государственный кадастровый учет изменений описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными сведений о местоположении границ спорных земельных участков и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, а потому находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования истца.
Рассматривая требование ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 6 мая 2024 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Благземпроект, суд исходит из того, что данное исковое требование, являясь самостоятельным способом защиты, направлено на создание определенности в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Статьей 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как указывалось выше, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).
В силу положений ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.
Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
На основании п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков (п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года).
Учитывая, что по результатам согласования спор о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** не был урегулирован, в отсутствие между сторонами спора о фактическом местоположении принадлежащих им земельных участков, принимая во внимание, что межевой план от 6 мая 2024 года, выполненный кадастровым инженером ФИО4, отвечает требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** по координатам характерных точек границ, указанных в данном межевом плане.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 6 мая 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Благземпроект» ФИО4, по следующим координатам:
Номера точек
Х
Y
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме составлено 30 января 2026 года