Решение по делу № 2-2645/2022 от 21.04.2023

Дело № 2-96/2023

УИД: 32RS0033-01-2022-002753-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Михалевой О.М.,

при секретаре Ивочкиной А.А.,

с участием представителя истцов по первоначальным искам (ответчиков по встречному) ФИО1, ответчика по первоначальным искам (истца по встречному) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов,

по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о признании договора аренды недействительным, взыскании денежных средств,

установил:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов. Заявленные требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство передать во временное пользование за установленную договором плату арендатору коммерческое помещение, общей площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, арендатор обязался принять указанное помещение и производить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Разделом 2 договора аренды установлено, что ежемесячная арендная плата в период с <дата> по <дата> составляет <...>, в период с <дата> по <дата> – <...>

Согласно пункту 2.4 договора арендатор вносит арендодателю платежи за коммунальные услуги, услуги по содержанию арендованного помещения.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, по состоянию на октябрь 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере <...>, а также задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <...>.

<дата>, <дата> ИП ФИО3 направила в адрес ФИО2 претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от <дата> судебный приказ Арбитражного суда Республики Крым от <дата> о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды от <дата> отменен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 8, 395, 606, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3, ФИО4 задолженность по договору аренды от <дата> в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

ФИО4 обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов, указав, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> Б, стр. 8, пом. 4, переданного в пользование ответчику на основании договора аренды, заключенного между ИП ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, и ФИО2 <дата>. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, неисполнение ответчиком обязательств по договору, ФИО4 просит суд: взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды от <дата> в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ИП ФИО3, ФИО4 о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды коммерческого помещения, общей площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для деятельности кафе. Срок действия договора согласован сторонами в период с <дата> по <дата> (11 месяцев).

По условиям договора арендатор не вносит арендные платежи до <дата>, поскольку за свой счет производит ремонт арендуемого помещения. В указанный период арендатором выполнены строительные работы, стоимость которых (с учетом стоимости строительных материалов) составила 291 643 рубля, с июня по сентябрь 2021 года произведена арендная плата в сумме 200 000 рублей.

После <дата> арендатору стало известно, что ИП ФИО3 не является собственником предоставленного в аренду помещения, помещение поставлено на кадастровый учет <дата> площадью 38,3 кв.м., присвоен кадастровый №, собственником объекта недвижимости является ФИО4

Условие договора, предусматривающее обеспечение арендатора возможностью подключиться к энергоресурсам, оборудовав арендуемое помещение местами подключения (вода, канализация, электричество), по мнению истца по встречному иску, является неисполнимым, поскольку подключение электричества в арендуемое помещение с целью деятельности кафе (пункт 1.2 договора) невозможно.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 8, 11, 166, 179, 209, 608, 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, истец по встречному иску просит суд признать недействительным договор аренды, заключенный между сторонами <дата>; применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по арендной плате в размере <...>, расходы по оплате строительных работ в размере <...>.

Истцы ИП ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве ФИО4 полагала встречные исковые требования ФИО2 необоснованными, указав, что заключение договора аренды с лицом, которое в момент передачи имущества являлось его законным владельцем и право собственности на которое не было зарегистрировано, не может являться основанием для признания договора аренды недействительным. При заключении договора аренды ИП ФИО3 действовала в интересах и по поручению ФИО4, сторонами согласованы все существенные условия договора, подписан акт приема-передачи помещения. Инициатором заключения договора аренды на изложенных условиях являлась ФИО2, которая выразила намерение выполнить ремонт помещения до начала летнего сезона. Арендатор был осведомлен о правоустанавливающих документах арендодателя, правовом статусе объекта недвижимости, его площади, технических характеристиках, в отсутствие возражений приступил к исполнению договора. В соответствии с условиями договора аренды в помещение осуществляется подача электроэнергии с использованием типовых электрических приборов, с претензиями в ресурсоснабжающие организации, к арендодателю по вопросу ненадлежащего энергоснабжения ФИО2 не обращалась.

ФИО1, действующая на основании ордеров в интересах ИП ФИО3, ФИО4, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, с учетом их уточнения. Ссылаясь на то обстоятельство, что в нарушение пункта 5.7 договора аренды арендуемое помещение не возвращено ответчиком арендодателю на основании акта приема-передачи, в спорный период находилось в пользовании ФИО2, полагала о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что договор аренды заключен ИП ФИО3 с ведома и по поручению собственника помещения ФИО4, которая одобрила сделку, арендатор осмотрел и принял имущество без замечаний, использовал помещение для деятельности кафе, с письменными претензиями к арендодателю не обращался, не возвратил имущество на основании акта приема-передачи. Проценты за пользование денежными средствами полагала необходимым взыскать с ФИО2 за период с <дата> по<дата>.

Ответчик по первоначальным искам (истец по встречному) ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных ИП ФИО3, ФИО4 требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах. Указала, что при заключении договора аренды введена в заблуждение относительно собственника арендуемого помещения, даты ввода помещения в эксплуатацию, его площади, возможности его подключения к энергоресурсам, в том числе для деятельности кафе. Полагала, что на дату заключения договора ФИО4 не обладала правом собственности на спорное помещение, не могла распоряжаться указанным имуществом, что является основанием для признания договора аренды недействительным.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, одновременно действующий на основании доверенности в интересах ИП ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве ФИО5 указал, что спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности его матери, ФИО4, в интересах которой на основании доверенности действует его супруга, ИП ФИО3, а также он сам. По поручению собственника помещения осуществлял переписку с потенциальными арендаторами, указывал свои контакты, сопровождал сделку по передаче объекта в аренду.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, отличительной особенностью исполнения данного вида договора является оформление передачи нежилых помещений передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами.

Исходя из указанных выше правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются установление факта передачи имущества и его использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ИП ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, и ИП ФИО2 заключен договор аренды помещения, общей площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме места расположения помещения в одноэтажном здании (приложение № 1).

Помещение передано ФИО2 на основании акта приема-передачи от <дата>, из текста которого следует, что арендатор не имеет претензий к арендодателю относительно арендуемого имущества.

Полномочия ИП ФИО3 на заключение договора аренды от <дата> ФИО4, иными лицами не оспорены.

В соответствии с условиями договора помещение предоставляется арендатору для деятельности кафе на срок с <дата> по <дата>. Стороны согласовали, что в период до <дата> арендатор не вносит арендные платежи ввиду осуществления ремонта помещения (пункты 1.2, 1.4 договора).

Из пункта 1.5 договора следует, что состояние арендованного помещения на момент его передачи в аренду соответствует требованиям арендатора по своим характеристикам, правовому статусу, месту расположения, техническому состоянию.

В силу пунктов 2.2, 2.3, 2.4 договора размер ежемесячной арендной платы в период с <дата> по <дата> установлен в сумме 50 000 рублей, в период с <дата> по <дата> – 40 000 рублей. Арендная плата не включает в себя возмещение расходов за коммунальные платежи (воду, канализацию, уборку прилегающей территории, производство дератизационных работ, вывоз и утилизация мусора, электричество). Арендатор вносит арендную плату не позднее 10 числа отчетного месяца путем зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор вносит платежи арендодателю за содержание помещения и коммунальные услуги в течение 10 календарных дней с момента направления арендодателем счета на оплату.

Пунктом 3.2.9 установлено, что в течение пяти календарных дней после окончания срока аренды по договору или в течение 35 календарных дней с момента отправления арендодателем уведомления о досрочном расторжении договора, арендатор обязан передать арендодателю арендованное помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа со всеми разрешенными арендодателем перестройками и неотделимыми улучшениями, а также завершить все расчеты, предусмотренные договором. При этом, арендатор обязан заблаговременно (за сутки) направить на электронную почту арендодателя уведомление о дате, времени, адресе места встречи с целью передачи арендованного помещения, ключей, подписания акта приема-передачи.

При досрочном расторжении договора обязательства арендатора по уплате арендных платежей прекращаются после возврата арендуемой площади арендодателю, подписания акта приема-передачи, передачи ключей и полного погашения просроченной задолженности (пункт 5.2 договора).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что арендуемое имущество принято ФИО2 на основании акта приема-передачи от <дата> без замечаний, арендатор использовал помещение в соответствии с условиями договора аренды, производил его ремонт.

Допустимых доказательств, достоверно подтверждающих, что при исполнении договора аренды между сторонами возникли разногласия относительно его предмета, порядка исполнения, в материалы дела не представлено.

За период с <дата> по <дата> ФИО2 произведены арендные платежи в общей сумме 200 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>

С <дата> арендная плата арендатором не вносилась, <дата> ИП ФИО3 обратилась к ФИО2.С. с претензией об оплате задолженности по договору аренды от <дата>, коммунальных платежей, представив квитанции для оплаты, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судебный приказ Арбитражного суда Республики Крым от <дата> о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от <дата>, по оплате коммунальных услуг и содержания помещения отменен <дата> на основании заявления должника.

<дата> ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата>.

Исходя из изложенных обстоятельств, вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что при заключении договора аренды сторонами определен предмет договора, его местонахождение, технические характеристики, имущество передано ФИО2 на основании акта приема-передачи без замечаний, арендатор приступил к исполнению договора, осуществляя фактическое использование помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, не возвратил арендуемое имущество арендодателю на основании акта приема-передачи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <...>

Поскольку за период пользования ФИО2 арендуемым имуществом, в нарушение пункта 2.4 договора, оплата коммунальных услуг и содержания помещения арендатором не производилась, требования ФИО4 о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг и содержания помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признаются судом обоснованными.

ФИО4 заявила о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания помещения за период с <дата> по <дата> в размере <...>

Вместе с тем, согласно акту сверки взаимных расчетов, заключенному между ООО «ВСК-Сервис» (управляющая организация) и ИП ФИО3 <дата>, за период с <дата> по <дата> задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания спорного помещения составила 49 487 рублей 59 копеек, которые, как пояснил представитель истца по первоначальному иску, оплачены в полном объеме арендодателем. Указанная сумма задолженности отражена в счете на оплату № от <дата>, направленном в адрес ФИО2

При изложенных обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг и содержания нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общей сумме <...>.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности в названной сумме, об ином размере задолженности, об исполнении обязательств по внесению платежей в установленные договором размере и срок, ответчиком не представлено.ФИО4 заявлены требования о взыскании с ФИО2 процентов за пользование денежными средствами в размере <...>.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Предусмотренная пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде процентов за пользование чужими денежными средствами является дополнительным обязательством к обязательству по уплате долга.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Поскольку ФИО2 не исполнены обязательства по оплате задолженности по договору аренды (оплата жилищно-коммунальных услуг) в установленный срок, на сумму долга подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, размер процентов по договору аренды от <дата> за заявленный истцом период с <дата> по <дата>, исходя из суммы задолженности по договору аренды <...>), составляет <...>, расчет которых выглядит следующим образом:

задолженность

период просрочки

ставка

формула

проценты

по

дней

<...>

Поскольку до настоящего времени обязательство по оплате задолженности по договору аренды ФИО2 не исполнено, требования ФИО4 о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами признаются судом обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в сумме <...>.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО4 заявлено о взыскании суммы процентов по состоянию на <дата>, при этом, истец не лишен права при наличии к тому правовых оснований обратиться в суд с аналогичными исковыми требованиями за иной период, суд полагает возможным определить подлежащий взысканию размер процентов по заявленным требованиям, то есть по <дата>.

Поскольку на момент заключения договора аренды от <дата> правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: помещение № на 1 этаже согласно проектной документации туристического комплекса <адрес>) являлась ФИО4, которая в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать надлежащего исполнения условий договора, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судом не усматривается.

ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО4 о признании договора аренды от <дата> недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску указал, что договор аренды заключен ФИО2 под влиянием обмана, поскольку арендатор не был осведомлен, что собственником арендуемого помещения является ФИО4, помещение поставлено на кадастровый учет только <дата> с указанием площади 38,3 кв.м., тогда как в договоре аренды площадь помещения указана 38,8 кв.м., подключить электричество в арендуемое помещение для деятельности кафе не представляется возможным. Ссылаясь на то, что правом передачи имущества в аренду обладает только его собственник, а право собственности ФИО4 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, истец по встречному иску полагает, что в апреле 2021 года ФИО4, ИП ФИО3 были неправомочны на передачу спорного помещения в аренду, а, потому, договор аренды является недействительным.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что судам следует иметь в виду, что по смыслу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может быть признан недействительным по названному основанию.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.

Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 11).

Судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание (пункт 12).

Как установлено пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В силу пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» и ФИО5 заключен договор № об инвестировании в строительство объекта – нежилое помещение коммерческого назначения (помещение №), ориентировочной площадью 38,8 кв.м., в туристическом комплексе <адрес>

<дата> ФИО5 на основании договора уступки права (цессии) передал право требования по вышеуказанному договору ФИО4

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права собственности ФИО4 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, произведена <дата>, что подтверждается записью №.

Поскольку объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, статьи 606, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, довод ФИО2 о неправомерности действий ФИО4 по передаче в аренду помещения, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, признается судом несостоятельным, основанным на ошибочном толковании норм материального права. Таким образом, указанное обстоятельство не может служить основанием для признания договора аренды недействительным.

<дата> между ООО «ВСК-Сервис» и ФИО4 заключен договор предоставления услуг по содержанию и обслуживанию коммерческого помещения, проектной площадью 38,8 к.м., расположенного по адресу: <адрес> (туристический комплекс в районе <адрес> Предметом договора является, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и обслуживанию помещений в здании, обеспечение предоставления коммунальных ресурсов в апартаменты, что противоречит доводу ФИО2 о неисполнении арендодателем пункта 3.1.2 договора аренды.

При этом, в судебном заседании ФИО2 не оспаривала то обстоятельство, что арендуемое помещение обеспечено водоснабжением, канализацией, электроэнергией, однако, по мнению истца по встречному иску, электроэнергия в арендуемое помещение подавалась ненадлежащим образом, постоянные отключения подачи электричества являлись причиной потери клиентов и несения убытков при осуществлении деятельности кафе.

Вместе с тем, ФИО2 указала, что с письменными претензиями по указанному вопросу в энергоснабжающие организации, а также к арендодателю либо его представителям не обращалась.

Заключая спорный договор, ФИО2 ознакомлена с правовым статусом объекта недвижимости, его техническими характеристиками, по своему усмотрению реализовала право на приобретение указанного имущества в аренду, доказательств, свидетельствующих о том, что истец по встречному иску при заключении договора аренды не понимала сущность заключаемого договора, действовала под влиянием заблуждения или обмана, суду не представлено, обстоятельств, относительно которых арендатор обманута арендодателем при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, допустимых доказательств, достоверно подтверждающих, что при заключении оспариваемой сделки арендодатель действовал недобросовестно, намеренно вводил в заблуждение арендатора относительно предмета договора, предоставил недостоверную информацию, что повлекло нарушение прав ФИО2, в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что при эксплуатации арендуемого помещения возникали перебои в подаче электроэнергии, в договоре аренды указана проектная площадь помещения, в силу положений статей 166, 167. 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет недействительность договора аренды.

Установив изложенные обстоятельства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ИП ФИО3, ФИО4 о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств.

Положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд ИП ФИО3 уплачена государственная пошлина в сумме <...>, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Вместе с тем, исковые требования ИП ФИО3 оставлены судом без удовлетворения, в связи с чем правовых оснований для взыскания в ее пользу судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

ФИО4 при обращении в суд с самостоятельными требованиями государственная пошлина не оплачена, в связи с чем требование о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...> признается судом необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Допустимых доказательств, что ИП ФИО3, оплачивая государственную пошлину в указанном размере, действовала по поручению и в интересах ФИО4, суду не представлено.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования ФИО4 удовлетворены судом частично, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт <...> <дата>) к ФИО2 (паспорт <...> <дата>) о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды от <дата> в размере <...>, проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...>.

В остальной части исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН №) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о признании договора аренды недействительным, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий судья подпись О.М. Михалева