Решение по делу № 2-14/2025 от 05.11.2025 - о взыскании задолженности по договорам аренды.

дело № 2-14/2025

УИД 56RS0026-01-2025-003707-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Лозинской А.С.,

при секретаре Рыскулове Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску финансового управляющего ФИО4 – ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Тринадцать» о взыскании задолженности по договорам аренды,

установил:

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 28 июня 2023г. ИП ФИО4 признан банкротом, финансовым управляющим утвержден ФИО5

ФИО10 является собственником нежилых зданий, расположенных по <адрес>, кадастровый № и по <адрес>А <адрес>, кадастровый №.

В отношении указанных нежилых зданий между ФИО8 и ООО «Тринадцать» заключены договоры аренды от 21 марта 2016г. № 19/11/-ИП и от 21 марта 2016г. 20/11/-ИП, задолженность по арендной плате по договору от 21 марта 2016г. №19/11/-ИП за период с сентября по декабрь 2023г. составила 574304, 27 руб., по договору от 21 марта 2016г. №20/11/-ИП за период с июля 2021г. по декабрь 2023г. составила 5215728,01 руб.

Указанные суммы истец, с учетом измененных требований просит взыскать с ответчика.

Определением суда от 16 апреля 2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО "Совкомбанк", Банк ВТБ (ПАО), МИФНС России N 15 по Оренбургской области, ООО "УК Вертикаль", АКБ "Форштадт" (АО), ООО "ОП "Алекса-1".

14 мая 2024г. производство по делу приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Оренбургской области обособленного спора № по заявлению финансового управляющего ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью "Тринадцать" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

21 октября 2025г. производство по делу возобновлено.

Истец финансовый управляющий ФИО4 – ФИО5, представители ответчика ООО «Тринадцать», третьих лиц ПАО "Совкомбанк", Банк ВТБ (ПАО), МИФНС России № 15 по Оренбургской области, ООО "УК Вертикаль", АКБ "Форштадт" (АО), ООО "ОП "Алекса-1" в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего (финансового управляющего в процедуре реализации имущества гражданина) до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу N № 28 июня 2023г. ФИО11 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, его финансовым управляющим утвержден ФИО5

Сторонами не оспаривается, что ФИО8 является собственником нежилых зданий, расположенных по <адрес>, кадастровый № и по <адрес>, кадастровый №.

21 марта 2016г. между ИП ФИО8(Арендодателем) и ООО «Тринадцать» (Арендатор) был заключен договор аренды № 19/11/-ИП недвижимого имущества – помещение цокольного этажа здания, общей площадью 545,7кв.м., помещение первого этажа здания, площадью 531,1 кв.м., расположенных в здании по адресу <адрес> с кадастровым номером №

21 марта 2016г. между ИП ФИО8(Арендодателем) и ООО «Тринадцать» (Арендатор) был заключен договор аренды № 20/11/-ИП недвижимого имущества – помещение цокольного этажа здания, общей площадью 575,8кв.м., помещение первого этажа здания, площадью 541,3 кв.м., расположенных в здании по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно п. 6.1 договоры аренды № 19 и 20 заключены сроком до 30 ноября 2025г. и зарегистрированы в ЕГРН.

Передача арендованных помещений ответчику осуществлена наоснований актов приема-передачи недвижимого имущества от 21 марта 2016г.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.1.1. договоров аренды № 19 и 20 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно разделу 5.

Согласно п. 5.1 договоров аренды арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы, а именно: электроэнергии, воды, стоков, тепла (электроэнергии до момента заключения арендатором прямого договора). Арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, воды, тепла.

В соответствии с условиями договоров № 19 и 20 (п. 5.2) постоянная часть арендной платы составляет 250000 руб. ежемесячно, начинает исчисляться и уплачиваться арендатором с апреля 2016 года. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата постоянной части арендной платы за январь и май каждого года осуществляется до 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, тепла. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы. Для подтверждения суммы акта по переменной части арендной платы арендодатель предоставляет для ознакомления оригиналы первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя и справку-расчет переменной части арендной платы от арендодателя. Оплата переменной части арендной платы производится в течении 10 дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата за электроэнергию производится в размере 15000 руб. ежемесячно до первого числа за текущий месяц.

ИП ФИО4 направил в адрес ООО «Тринадцать» письмо от 27 сентября 2018г. с просьбой с 1 октября 2018г. оплачивать коммунальные платежи в ресурсоснабжающие организации самостоятельно по представленным им актам за коммунальные услуги.

Дополнительными соглашениями от 1 октября 2018г. к договорам аренды № 19 и 20 постоянная часть арендной платы уменьшена до 180000 руб. Арендатор оплачивает арендную плату в размере 180000 руб. за коммунальные платежи Арендодателя, а именно водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроэнергия. Арендатор коммунальные платежи оплачивает самостоятельно на счет ресурсоснабжающих компаний в соответствии выставленными арендодателем актами за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроэнергия).

Дополнительными соглашениями от 15 сентября 2020г. действия данных договоров в отношении помещений цокольных этажей приостановлено, арендная плата уменьшена до 90000 руб. ежемесячно на период с 1 апреля 2020г. по 2 января 2021г.. Дополнительным соглашением от 15 января 2021г. к договору № 19/11/-ИП продлено действие условий дополнительного соглашения от 15 сентября 2020г. до снятия ограничительных мер, установленных указом губернатора Оренбургской области от 17 марта 2020 года № 112-ук «О мерах по противодействию распространению в Оренбургской области новой короновирусной инфекции(2019-nCoV)».

Указанные ограничительные меры были отменены с 28 декабря 2021г.

В адрес ООО «Тринадцать» финансовым управляющим ИП ФИО4 – ФИО5 направлена претензия от 22 декабря 2023 года с предложением в добровольном досудебном порядке произвести оплату задолженности по арендной плате по договорам № 19 и 20, заключенным между ФИО12. и обществом в размере 12911000 руб., либо предоставить доказательства оплаты, если оплата была произведена.

Согласно отчету об отслеживании претензия возвращена из-за истечения срока хранения.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По сведениям АО «Тинькофф Банк» между банком и ИП ФИО4 заключен договор расчетного счета № от 18 октября 2019г., в рамках которого банком был открыт расчетный счет №.

Согласно выписке по расчетному счету № за период с 18 октября 2019г. по 19 марта 2023г. на счет ИП ФИО4 от ООО «13» 23 октября 2019г. поступила оплата по договору аренды № 20/11-ИП от 21 марта 2016г. в размере 15000 руб. Иных перечислений по договорам аренды № 19 и 20 за указанный период не имеется.

ООО «Тринадцать» в материалы дела представлены платежные поручения, а именно:

- платежное поручение № 171 от 15 мая 2020г. на сумму 30383,68 руб., плательщик ООО «Тринадцать», назначение платежа – перечисление денежных средств по зарплате работникам ООО «Тринадцать».

- платежное поручение № 172 от 15 мая 2020г. на сумму 7442,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», назначение платежа – налог на доходы физических лиц за апрель 2020г.

- платежное поручение № 173 от 15 мая 2020г. на сумму 1319,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», назначение платежа – взносы на обязательное страхование от несчастных случаев.

- платежное поручение № 174 от 15 мая 2020г. на сумму 1822,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», назначение платежа – взносы на обязательное социальное страхование.

- платежное поручение № 175 от 15 мая 2020г. на сумму 3204,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», назначение платежа – взносы на обязательное медицинское страхование.

- платежное поручение № 176 от 15 мая 2020г. на сумму 13822,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», назначение платежа – страховые взносы на выплату страховой части трудовой пенсии.

Вышеперечисленные платежные поручения не могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу, поскольку не относятся к предмету спора.

Кроме того, ООО «Тринадцать» в материалы дела представлены платежные поручения, а именно:

- платежное поручение № 317 от 12 октября 2020г. на сумму 169976,05 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию.

- платежное поручение № 318 от 12 октября 2020г. на сумму 501389,50 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ПАО «Т Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за тепловую энергию.

- платежное поручение № 328 от 1 августа 2022г. на сумму 10308,82 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «Орск Водоканал», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за воду и водоотведение за март 2021г.

- платежное поручение № 276 от 25 июня 2021г. на сумму 170000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за июнь 2021г..

- платежное поручение № 329 от 22 июля 2021г. на сумму 125000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за июнь 2021г..

- платежное поручение № 373 от 25 августа 2021г. на сумму 276475,72 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за июль 2021г..

- платежное поручение № 351 от 11 августа 2021г. на сумму 58188,63 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за воду и водоотведение.

- платежное поручение № 430 от 23 сентября 2021г. на сумму 255000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за август 2021г.

- платежное поручение № 432 от 27 сентября 2021г. на сумму 127334,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за сентябрь 2021г.

- платежное поручение № 445 от 5 октября 2021г. на сумму 534643,43 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ПАО «Т Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за тепловую энергию.

- платежное поручение № 447 от 7 октября 2021г. на сумму 56000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ПАО «Т Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за тепловую энергию.

- платежное поручение № 452 от 11 октября 2021г. на сумму 19597,87 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель АО «Уральская сталь», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 по договору теплоснабжения.

- платежное поручение № 496 от 18 ноября 2021г. на сумму 122290,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за октябрь - аванс за ноябрь 2021г.

- платежное поручение № 513 от 29 ноября 2021г. на сумму 1837,57 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель МУП «УКХ», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за коммунальные услуги.

- платежное поручение № 27 от 18 января 2022г. на сумму 129000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за декабрь 2021 – январь 2022г.

- платежное поручение № 99 от 24 февраля 2022г. на сумму 221000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за декабрь 2021 – январь 2022г.

- платежное поручение № 564 от 16 декабря 2021г. на сумму 43570,83 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за водоснабжение и водоотведение.

- платежное поручение № 55 от 9 февраля 2022г. на сумму 23671,24 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за водоснабжение и водоотведение за декабрь 2021г.

- платежное поручение № 6 от 10 января 2022г. на сумму 106000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ПАО «Т Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за тепловую энергию.

- платежное поручение № 7 от 11 января 2022г. на сумму 10000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ПАО «Т Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за тепловую энергию.

- платежное поручение № 41 от 31 января 2022г. на сумму 61781,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ПАО «Т Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за тепловую энергию.

- платежное поручение № 168 от 20 апреля 2022г. на сумму 18709,68 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за водоснабжение и водоотведение за январь, февраль 2022г.

- платежное поручение № 122 от 18 марта 2022г. на сумму 138700,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за февраль-март 2022г.

- платежное поручение № 134 от 24 марта 2022г. на сумму 171000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ПАО «Т Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за тепловую энергию.

- платежное поручение № 146 от 31 марта 2022г. на сумму 20000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ПАО «Т Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за тепловую энергию, аванс за март

- платежное поручение № 170 от 21 апреля 2022г. на сумму 74036,76 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за март 2022г.

- платежное поручение № 241 от 31 мая 2022г. на сумму 9693,24 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за водоснабжение и водоотведение за март 2022г.

- платежное поручение № 186 от 25 апреля 2022г. на сумму 134363,94 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию аванс за апрель 2022г.

- платежное поручение № 212 от 18 мая 2022г. на сумму 33387,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию аванс за апрель 2022г.

- платежное поручение № 284 от 28 июня 2022г. на сумму 9298,66 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за водоснабжение и водоотведение за апрель 2022г.

- платежное поручение № 231 от 25 мая 2022г. на сумму 117425,78 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию аванс за май 2022г.

- платежное поручение № 331 от 1 августа 2022г. на сумму 29325,35 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за водоснабжение и водоотведение за май, июнь 2022г.

- платежное поручение № 273 от 24 июня 2022г. на сумму 211057,12 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию аванс за май/аванс июнь 2022г.

- платежное поручение № 324 от 25 июля 2022г. на сумму 181104,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию аванс за июнь 2022г.

- платежное поручение № 356 от 22 августа 2022г. на сумму 127000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию аванс за июль 2022г.

- платежное поручение № 422 от 14 сентября 2022г. на сумму 10599,27 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за водоснабжение и водоотведение за июль 2022г.

- платежное поручение № 431 от 19 сентября 2022г. на сумму 100000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию аванс за август 2022г.

- платежное поручение № 442 от 21 сентября 2022г. на сумму 100000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию аванс за август, аванс за сентябрь 2022г.

- платежное поручение № 500 от 8 ноября 2022г. на сумму 23773,15 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за водоснабжение и водоотведение за август, сентябрь 2022г.

- платежное поручение № 488 от 31 октября 2022г. на сумму 150000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию аванс за сентябрь 2022г.

- платежное поручение № 385 от 12 сентября 2022г. на сумму 138010,02 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ПАО «Т Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за тепловую энергию.

- платежное поручение № 487 от 28 октября 2022г. на сумму 239,87 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за коммунальные услуги по акту сверки от 30 сентября 2022г.

- платежное поручение № 493 от 7 ноября 2022г. на сумму 154749,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию аванс за октябрь 2022г.

- платежное поручение № 567 от 20 декабря 2022г. на сумму 26519,62 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за водоснабжение и водоотведение за октябрь, ноябрь 2022г.

- платежное поручение № 540 от 12 декабря 2022г. на сумму 132400,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за ноябрь 2022г.

- платежное поручение № 524 от 28 ноября 2022г. на сумму 500,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель МУП «УКХ», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за коммунальные услуги.

- платежное поручение № 527 от 29 ноября 2022г. на сумму 23514,24 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель МУП «УКХ», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за коммунальные услуги, водоснабжение и отопление по договору № 286.

- платежное поручение № 537 от 7 декабря 2022г. на сумму 768,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель АО «Уральская сталь», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 по договору теплоснабжения.

- платежное поручение № 574 от 20 декабря 2022г. на сумму 209276,87 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за декабрь 2022г., аванс за январь.

- платежное поручение № 575 от 20 сентября 2022г. на сумму 155863,42 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ПАО «Т Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за тепловую энергию.

- платежное поручение № 571 от 20 декабря 2022г. на сумму 492,81 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 по договору № 56 пени.

- платежное поручение № 572 от 20 декабря 2022г. на сумму 257,66 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 по договору № 56 пени.

- платежное поручение № 46 от 1 февраля 2023г. на сумму 15711,43 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 по договору № 56 за водоснабжение и водоотведение за декабрь 2022г.

- платежное поручение № 35 от 30 января 2023г. на сумму 217478,02 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за электроэнергию за январь, аванс за февраль 2023г.

- платежное поручение № 90 от 21 марта 2023г. на сумму 33925,81 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 по договору № 56 за водоснабжение и водоотведение за январь, февраль 2023г.

- платежное поручение № 67 от 27 февраля 2023г. на сумму 181082,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за электроснабжение за февраль, аванс за март 2023г.

- платежное поручение № 87 от 21 марта 2023г. на сумму 145300,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ОАО «Энергосбыт Плюс», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 за электроснабжение за февраль, аванс за март 2023г.

- платежное поручение № 94 от 21 марта 2023г. на сумму 392822,16 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ПАО «Т Плюс», назначение платежа – оплата по дополнительному соглашению к договору аренды № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. в счет расчета за аренду за ИП ФИО4 за тепловую энергию.

- платежное поручение № 196 от 30 мая 2023г. на сумму 90000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. за апрель 2023г.

- платежное поручение № 247 от 30 июня 2023г. на сумму 90000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. за июнь 2023г.

- платежное поручение № 290 от 31 июля 2023г. на сумму 90000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. за июль 2023г.

- платежное поручение № 331 от 31 августа 2023г. на сумму 90000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 19/11/-ИП от 21.03.2016г. за август 2023г.

- платежное поручение № 444 от 13 декабря 2023г. на сумму 6197,40 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 по договору № 56 за водоснабжение и водоотведение за декабрь 2023г.

- платежное поручение № 443 от 13 декабря 2023г. на сумму 8320,78 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ООО «РВК-Орск», назначение платежа – оплата за ИП ФИО4 по договору № 56 за водоснабжение и водоотведение за декабрь 2023г.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды № 19/11/-ИП от 21 марта 2016г. за период с сентября по декабрь 2023г. в размере 574304,27 руб.

Таким образом, вышеперечисленные платежные поручения не могут быть приняты судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу, поскольку оплата услуг ресурсоснабжающих организаций не входит в период взыскания, указанный истцом. Платежные поручения № 443 и 444 от 13 декабря 2023г. не содержат указание на оплату услуг по дополнительным соглашениям к договору аренды № 19/11/-ИП от 21 марта 2016г.

Также ООО «Тринадцать» представлены платежные поручения, а именно:

- платежное поручение № 34 от 27 января 2020г. на сумму 140000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г.

- платежное поручение № 384 от 30 ноября 2020г. на сумму 55000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г.

- платежное поручение № 417 от 25 декабря 2020г. на сумму 80000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г.

- платежное поручение № 65 от 16 февраля 2021г. на сумму 40000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г.

- платежное поручение № 72 от 24 февраля 2021г. на сумму 140000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г.

- платежное поручение № 166 от 13 апреля 2021г. на сумму 150000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г.

- платежное поручение № 210 от 14 мая 2021г. на сумму 153000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г. за апрель.

- платежное поручение № 48 от 4 февраля 2020г. на сумму 5000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г.

- платежное поручение № 93 от 25 февраля 2020г. на сумму 150000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г.

- платежное поручение № 165 от 27 апреля 2020г. на сумму 200000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г.

- платежное поручение № 279 от 1 сентября 2020г. на сумму 16000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды № 20/11/-ИП от 21 марта 2016г. за период с июля 2021г. по декабрь 2023г. в размере 5215728,01 руб.

Таким образом, вышеперечисленные платежные поручения не могут быть приняты судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу, поскольку оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г. не входит в период взыскания, указанный истцом, кроме того в платежных поручениях не указан период за который производится оплата по договору аренды.

Также ООО «Тринадцать» представлены платежные поручения, а именно:

- платежное поручение № 108 от 31 марта 2023г. на сумму 180000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г.

- платежное поручение № 153 от 28 апреля 2023г. на сумму 180000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г. за апрель.

- платежное поручение № 246 от 30 июня 2023г. на сумму 90000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г. за июнь.

- платежное поручение № 289 от 31 июля 2023г. на сумму 90000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г. за июль.

- платежное поручение № 330 от 31 августа 2023г. на сумму 90000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г. за август.

- платежное поручение № 195 от 30 мая 2023г. на сумму 90000,00 руб., плательщик ООО «Тринадцать», получатель ИП ФИО4, назначение платежа – оплата за аренду по договору № 20/11/-ИП от 21.03.2016г. за апрель.

Вышеперечисленные платежные поручения не могут быть приняты судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу, поскольку не указан период за который производится оплата по договору аренды либо не конкретизирован год за который произведена оплата.

Суд также учитывает следующее.

Определением Арбитражного суда Оренбугской области от 16 июля 2025г. вынесенным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 и заявление финансового управляющего должника ФИО5 к ООО «Тринадцать» о признании недействительными сделками перечисления денежных средств в размере 707 992,68 руб. с банковского счета ФИО4 в пользу ООО «13», выраженные в следующих платежных поручениях: № 383 от 31.12.2019 в размере 650 000,00 руб. с назначением платежа «Оплата по договору займа № 2 от 25.12.2019»; № 110 от 15.05.2020 в размере 57 992,68 руб. с назначением платежа «Оплата по договору займа № 15-05/13 от 15.05.2020» и применении последствий недействительности сделок, установлено, что ООО «Тринадцать» является лицом, фактически аффилированным с ФИО4

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Тринадцать» в период с 16.11.2015 (дата регистрации) до 29.06.2023 (продажа доли) и единственным участником являлась ФИО1.

Она же являлась руководителем в периоды с 16.11.2015 по 15.05.2018 и с 09.08.2019 по 21.07.2023. Руководителем ООО «13» в период с 15.05.2018 по 09.08.2019 являлся ФИО2.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении <данные изъяты> ФИО4 являлся единственным участником в период с 18.06.2020 (дата регистрации) по 20.01.2022 и руководителем в период с 18.06.2020 по 14.02.2022.

Затем доля участия в <данные изъяты>» переоформлена на ФИО1 посредством договора купли-продажи доли в уставном капитале <данные изъяты> от 13.01.2022. ФИО1 по настоящее время является единственным участником и являлась руководителем в период с 18.10.2022 по 18.07.2023.

Руководителем <данные изъяты> в период с 14.02.2022 по 18.10.2022 и с 18.07.2023 по настоящее время является ФИО2 Непосредственно после отчуждения доли в уставном капитале <данные изъяты>

«<данные изъяты> между <данные изъяты> в лице директора ФИО4 (продавец) и <данные изъяты> в лице ФИО2 (покупатель) была отчуждена мебель и офисная техника по договору купли- продажи от 04.02.2022.

По соглашению об отступном от 01.02.2022, заключенному между <данные изъяты> в лице директора ФИО4 (должник) и ФИО9 (кредитор), было передано медицинское (стоматологическое) оборудование. Деятельность ИП ФИО9 (ИНН № никак не связана с оказанием медицинских (стоматологических) услуг, видами его деятельности являются: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; Деятельность ресторанов, кафе, столовых (через <данные изъяты>» ИНН № <данные изъяты>» ИНН № Бытовая химия, косметика и парфюмерия (через <данные изъяты>» ИНН №); Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках) (<данные изъяты> ИНН №).

ФИО9 является соседом должника (проживают в соседних квартирах), а также являются одногодками (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Как следует из лицензий, выданных <данные изъяты>

«<данные изъяты> оказывает медицинские (стоматологические) услуги по тем же адресам, по которым ранее эти услуги оказывались <данные изъяты> (<адрес>) и <данные изъяты> (<адрес>), в котором ФИО4 является директором и участником вместе со своей супругой по 50% доли.

Кроме того, <данные изъяты>» и ООО «13» располагаются по юридическому адресу (<адрес> и оказывают услуги по адресам (<данные изъяты> указано выше; ООО «13»: <адрес>), по которым находятся нежилые здания, которые принадлежали должнику и были реализованы с торгов.

Выпиской из ЕГРН в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами 4 № (<адрес>) и № (<адрес>) подтверждается долгосрочная аренда ООО «Тринадцать».

Между ФИО4 и ФИО2 на протяжении 2017-2022 годов были произведены многочисленные банковские переводы на общую сумму более 3,2 млн. руб.

От ФИО4 арендаторам торгового комплекса <данные изъяты> (<адрес>) было разослано уведомление о том, что арендную плату следует перечислять на банковский счет ООО «Тринадцать».

ФИО3 предоставлен доступ к расчетному счету, открытого у ООО «Тринадцать» в <данные изъяты>, а именно он является держателем корпоративной банковской карты MIR №.

Таким образом, Арбитражным судом Оренбургской области сделан вывод, что во избежание обращения взыскания на доходы, поступающие от аренды принадлежащего ФИО4 имущества, денежные средства транзитом поступали через ООО «Тринадцать» в распоряжение доверенных лиц ФИО2 и своего сына ФИО3

В силу части 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться при рассмотрении судом общей юрисдикции дел, основанных на тех же фактах и с участием тех же лиц.

Истцом представлен уточненный расчет задолженности ООО «Тринадцать» по договорам аренды № 19 и 20 от 21 марта 2021г. согласно которому по договору аренды № 19/11/-ИП за период с января 2020г. по декабрь 2023г. начислена арендная плата в размере 6750000,00 руб. из которых 6175695,73 руб. оплачена, остаток задолженности составляет 574304,27 руб., по договору аренды № 20/11/-ИП за период с января 2020г. по декабрь 2023г. начислена арендная плата в размере 7830000,00 руб., из которых 2614271,99 руб. оплачена, остаток задолженности составляет 5215728,01 руб.

При составлении уточненного расчета по договору № 20/11/-ИП от 21 марта 2016г. истцом учтены представленные ответчиком платежные поручения № 108 от 31 марта 2023г. на сумму 180000,00 руб., № 153 от 28 апреля 2023г. на сумму 180000,00 руб., № 246 от 30 июня 2023г. на сумму 90000,00 руб., № 289 от 31 июля 2023г. на сумму 90000,00 руб., № 330 от 31 августа 2023г. на сумму 90000,00 руб., № 195 от 30 мая 2023г. на сумму 90000,00 руб.

Суд не соглашается с позицией ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку в силу п. 6 ст. 213.25 Закона о банкротстве полномочия финансового управляющего на ведение от имени должника в судах дел, касающихся его имущественных прав, с даты введения процедуры реализации, а в данном случае с 21 июня 2023г. Следовательно трехлетний срок для обращения в суд с заявленными требованиями следует исчислять с указанной даты и данный срок при подаче настоящего иска соблюден.

Представленный истцом уточненный расчет суд признает верным и считает возможным взыскать с ответчика ООО «Тринадцать» задолженность по арендной плате по договору от 21 марта 2016г. №19/11/-ИП за период с сентября по декабрь 2023г. составила 574304, 27 руб., по договору от 21 марта 2016г. №20/11/-ИП за период с июля 2021г. по декабрь 2023г. составила 5215728,01 руб.

Учитывая, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств оплаты арендных платежей за указанные периоды, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в пределах заявленных требований.

руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тринадцать», ИНН <***>, в пользу ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 задолженность по договору аренды № 19/11/-ИП от 21 марта 2016г. за период с сентября по декабрь 2023г. в размере 574304,27 руб., задолженность по договору аренды № 20/11/-ИП от 21 марта 2016г. за период с июля 2021г. по декабрь 2023г. в размере 5215728,01 руб., а всего 5790032,28 руб. (пять миллионов семьсот девяносто тысяч тридцать два рубля 28 коп. ).

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) А.С. Лозинская

Мотивированное решение составлено 5 ноября 2025 г.