КОПИЯ
УИД: 50RS0028-01-2025-008311-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г.Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8357/2025 по исковому заявлению ФИО5, ФИО8 к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи.
В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО4 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Гараж был построен в 1984 году ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и куплен у него же в 2025 году на основании договора купли-продажи гаража, задолженности перед ГСПК «Марфино-1» по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1». Введён в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №6/6.
ФИО1 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Гараж был построен в 1984 году ФИО3 и куплен в 2023 году у ней же, на основании расписки, задолженности перед ГСПК «Марфино-1» по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1». Введён в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №.
Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанные гаражи.
В целях легализации возведённых построек, руководствуясь Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (так называемый закон о «гаражной амнистии», ст. 6, 15, 18), истцы обращались в Администрацию г.о. Мытищи для регистрации прав собственности на гаражи, построенные до 2005 г. и земельные участки под ними в упрощённом порядке, однако истцами получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства (гаражи).
Истцы также обращались в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.
Истец ФИО4 просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, в каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, в каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истцы также просили установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гаражи в сведениях ЕГРН.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО1 не явились, надлежащим образом извещены в установленном законом порядке. Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён, возражение относительно исковых требований истцов не представил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии представителя не предоставил.
Представитель третьего лица ГСКП «Марфино-1» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён в установленном законом порядке.
Третье лицо Росреестр по Московской области в судебное заседание не явился, извещён о явке в суд в установленном законом порядке.
В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На основании ч. 4 ст. 69 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учёт, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.
Судом установлено, что истец ФИО4 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Гараж был построен в 1984 году ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и куплен у ФИО2 в 2025 году на основании договора купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженности перед ГСПК «Марфино-1» по паевым и членским взносам истец ФИО4 не имеет, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1».
Истец ФИО1 является участником ГСПК «Марфино-1» и владельцем гаража №, площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Гараж был построен в 1984 году ФИО3 и приобретён в 2023 году у ФИО3, на основании расписки о продаже гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженности перед ГСПК «Марфино-1» по паевым и членским взносам ФИО1 не имеет, что подтверждается справкой ГСПК «Марфино-1».
Вышеуказанные гаражи введены в эксплуатацию решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 04.12.1991г. №.
Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен.
Также не зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанные гаражи.
Истцы обращались в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учёт спорных объектов капитального строительства, однако, ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующим органом в их адрес направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.
ДД.ММ.ГГГГ истцами получен отказ Администрации городского округа Мытищи Московской области в предоставлении земельного участка под вышеуказанными гаражными боксами, в связи с отсутствием регистрации права на данные объекты капитального строительства.
01.09.2021 г. вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 79-ФЗ), так называемый закон о «гаражной амнистии».
Федеральный закон № 79-ФЗ распространяется на объекты гаражного назначения, возведённые до введения в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) (30.12.2004) (статья 6 Федерального закона № 79-ФЗ). Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений (статья 18 Федерального закона № 79-ФЗ). Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной (статьи 5, 6 Федерального закон № 79-ФЗ).
Не попадают под действие Федерального закона № 79-ФЗ самовольные постройки и подземные гаражи при многоквартирных жилых домах и офисных комплексах, гаражи, являющиеся вспомогательными по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, производственного и промышленного назначения, а также гаражи, возведённые после вступления в силу ГрК РФ (статья 6 Федерального закона № 79-ФЗ).
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, гараж № площадью 23,7 кв.м., располагается в каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, гараж № площадью 32,3 кв.м., располагается в каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истцами в материалы дела представлены технические заключения по результатам обследования спорных гаражных боксов, выполненное экспертами ООО «ЭКБИСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, данные объекты капитального строительств возведены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не представляют.
Суд принимает за основу заключение специалиста, предоставленное истцами, поскольку в силу действующего законодательства гражданский процесс носит состязательных характер, при этом, указанное заключение в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком, имеющим правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, не оспорено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд, руководствуясь статьёй 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации г.о. Мытищи Московской области (ИНН: №) о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гаражный бокс № площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, каталоге координат:
№ точки
Координата X
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 18 декабря 2025 года.
Судья подпись С.Ю. Наумова
КОПИЯ ВЕРНА: