Решение по делу № 02-8125/2022 от 23.09.2022 | Хорошевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности отсутствующим Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорный объект недвижимости (нежилое помещение) перестал существовать в натуре, однако вопреки ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на объект

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности <ФИО> на нежилое помещение с кадастровым номером *, и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Лапиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8125/2022 (77RS0031-02-2022-014171-42) по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности отсутствующим. В обоснование заявленных требований указал, что ОАО «Российские железные дороги» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером * на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости * 10.08.2021.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, вышеуказанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером *, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости *.

Кроме того, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, посредством земельного участка с кадастровым номером * обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером *, также имеется ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, о порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 1033 от 18.11.2013, срок действия: 05.11.2015.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером * расположена полоса отвода железных дорог. В соответствии с Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16.08.2021 на земельном участке с кадастровым номером *.

Согласно Выписке из ЕГРН от 09.06.2022 № * право собственности на Нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1.

Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете Нежилого помещения и праве собственности Ответчика на него являются недостоверными и нарушают права и законные интересы Истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером *, смежного с земельным участком с кадастровым номером *, через который осуществляется доступ к земельному участку, принадлежащему на праве аренды Истцу, расположена полоса отвода железных дорог, используемая Истцом для обслуживания объектов железнодорожной инфраструктуры, поскольку Нежилое помещение с кадастровым номером * в натуре не существует (прекратило свое существование вследствие демонтажа).

Факт прекращения существования и фактического отсутствия указанного объекта| недвижимости на земельном участке подтверждается следующими обстоятельствами.

В соответствии с Транспортной стратегией Российской Федерации, утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 22.11.2008 № 1734-0, Генеральным планом г. Москвы, государственной программой г. Москвы «Развитие транспортной системы на 2012-2016 годы», утвержденной Постановлением Правительства г. Москвы от 02.09.2011 №408-ПП, было предусмотрено строительство линии пассажирского движения по Малому кольцу Московской железной дороги с сооружением дополнительного транспортного главного пути.

В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 16.02.2012 № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы» и соглашением между ОАО «РЖД» и Правительством г. Москвы от 15.09.2008 № 77-367/1071 было запланировано строительство Третьего главного пути Малого кольца Московской железной дороги в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги».

В зону реконструкции и развития Малого кольца Московской железной дороги территориально частично вошел земельный участок с кадастровым номером *.

В границах арендованного Истцом земельного участка, а также смежного земельного участка через который осуществляется доступ к арендованному земельному участку, вошедшего в зону реконструкции и строительства Малого кольца Московской железной дороги, были расположены объекты недвижимости - гаражные боксы/ гаражи/ гаражи боксового типа, подлежащие сносу (демонтажу), в том числе Нежилое помещение с кадастровым номером *, принадлежащее на праве собственности Ответчику и входившее в состав Гаражно-строительного кооператива «Стрела» (*).

В целях соблюдения прав физических лиц - собственников объектов, расположенных на земельном участке, при сносе индивидуальных гаражей Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 № 63-ПП утверждено «Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий г. Москвы».

В целях реализации постановления Правительства Москвы от 16.02.2012¡№ 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе г. Москвы на 2012-2014 годы», в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 09.03.2011 № 63-ПП Распоряжением Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы: № 14-рп от 29.01.2013, был утвержден адресный и пофамильный список владельцев гаражей ГСК «Стрела», составленный для подготовки материалов по осуществлению денежной компенсации, связанной со строительством 3-го главного пути Малого кольца Московской железной. В указанный список был включен Ответчик.

17.12.2013 между Департаментом строительства г. Москвы (уполномоченный орган) и ОАО «Российские железные дороги» (получатель) был заключен Договор №1/РЖД о предоставлении субсидии из бюджета г. Москвы на возмещение затрат ОАО «РЖД» на проведение работ по освобождению территорий, попадающих в зону реконструкции и строительства объектов Малого кольца Московской железной дороги.

Перечень объектов недвижимого имущества, а также гаражей, попадающих в зону реконструкции и строительства объектов Малого кольца Московской железной дороги, компенсация за снос (ликвидацию) которых выплачивается за счет субсидии, был установлен в приложении №1 к указанному Договору.

Гаражный бокс № *, принадлежащий ФИО1, указан под № * Перечня согласно Приложению № 1 к Договору №1/РЖД от 17.12.2013.

Во исполнение указанных выше нормативных актов между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение от 25.03.2015 об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории

Согласно п. 1 Соглашения о компенсации собственник обязуется освободить принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс № * ГСК «Стрела», расположенный по адресу: *, от находящегося в нем автотранспортного средства и иного имущества в течение 5-ти календарных дней с момента подписания Соглашения и поручает ОАО «РЖД» снос (демонтаж) объекта, а ОАО «РЖД» обязуется выплатить собственнику денежную компенсацию, установленную в соглашении (на основании отчета об оценке, произведенного независимым оценщиком, согласованным с Департаментом строительства г. Москвы, в связи с необходимостью сноса объекта, попадающего в зону реконструкции Малого кольца Московской железной дороги), в течение 30-ти календарных дней с момента подписания соглашения, освобождения собственником объекта, а также выдачи доверенности на представителя ОАО «РЖД» для последующего оформления акта обследования после ликвидации объекта, снятия объекта с кадастрового учета и внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о прекращении права собственности на объект.

В соответствии с п. 8 Соглашения о компенсации после освобождения объекта от имущества ОАО «РЖД» осуществляет его снос (демонтаж).

Во исполнение обязательств по заключенному соглашению, Истец произвел выплату компенсации Ответчику, демонтировал объект недвижимости, земельный участок был освобожден от расположенных на них зданий, строений, сооружений.

Демонтаж гаражей, включая объект Ответчика, производился в рамках реализации проекта организации работ по сносу зданий, строений и сооружений, находящихся в полосе отвода Малого кольца Московской железной дороги.

Согласно проекту организации района Малое кольцо Московской железной дороги разделено на пять этапов. Снос гаражей в составе ГСК «Стрела» входил во второй этап - «Реконструкция железнодорожного участка Пресня (искл.) - Лихоборы (вкл.). 2 этап».

Факт отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, ранее входивших в состав ГСК «Стрела», подтверждается также Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», от 16.08.2021, согласно которому специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в соответствии с графической схемой расположения объектов на земельном участке было проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером * на предмет выявления на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, ранее входивших в состав ГСК «Стрела».

Согласно выводам Технического заключения от 16.08.2021 установлено, что объект с кадастровым номером 77:08:0010005:2417 прекратил свое существование, на местности отсутствует, ГСК «Стрела» не размещается.

На момент обследования 16.08.2021 на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог.

Помимо указанного Технического заключения от 16.08.2021 фактическое отсутствие спорного объекта недвижимости на местности подтверждается данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки, на которых отсутствует изображение объектов недвижимости. На месте указанного объекта недвижимости в составе ГСК согласно координатам характерных точек контура объектов недвижимости (указанных в ЕГРН), размещаются железнодорожные пути.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект вправе заявить арендатор земельного участка. Поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности Ответчика.

Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером * на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №* от 10.08.2021.

Кроме того, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, посредством земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010005:23 обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0010005:1812, 77:08:0010005:1820, также имеется ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, о порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 1033 от 18.11.2013, срок действия: 05.11.2015.

Согласно Выписке из ЕГРН от 09.06.2022 № * право собственности на Нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1).

Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете Нежилого помещения и праве собственности Ответчика на него являются недостоверными и нарушают права и законные интересы Истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером *, через который осуществляется доступ к земельному участку, принадлежащему на праве аренды Истцу, расположена полоса отвода железных дорог, используемая Истцом для обслуживания объектов железнодорожной инфраструктуры, поскольку Нежилое помещение с кадастровым номером * в натуре не существует (прекратило свое существование вследствие демонтажа).

На момент обследования 16.08.2021 на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог.

Разрешая заявленные истцом требования суд находит их законными и обоснованными, поскольку нежилое помещение с кадастровым номером *, принадлежащее Ответчику, прекратило свое существование совместно с иными объектами недвижимости, входившими в состав ГСК «Стрела», и фактически отсутствует на земельном участке, арендованном Истцом, что подтверждается, в том числе, Техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от 16.08.2021 года, данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки. Кроме того запись в ЕГРН о наличии Нежилого здания с кадастровым номером * на земельном участке через который осуществляется доступ к земельному участку Истца нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий, в частности - возможность использовать участок по назначению. Признание права собственности ответчика отсутствующим, учитывая отсутствие возражений ответчика, приведет к восстановлению прав истца по использованию и распоряжению земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером *, и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для внесения записи об отсутствии зарегистрированных прав на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 17.10.2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →