Решение по делу № 2-339/2023 от 31.01.2023 | Энгельсский районный суд (Саратовская область)

Дело № 2-1-339/2023 УИД: 64RS0042-01-2022-010935-36

Решение

Именем Российской Федерации

31.01.2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Щипицыной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дугнян ФИО17 к ФИО3 ФИО17 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась к суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» (далее по тексту – ООО «УК «Покровск»). В ДД.ММ.ГГГГ г. из информации, размещенной в ГИС ЖКХ собственникам данного многоквартирного дома стало известно, что ООО «УК «Покровск» проводила внеочередное общее собрание собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, собственники многоквартирного дома приняли решение о смене управляющей компании, о расторжении договора управления с ООО «УК «Покровск», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из содержания протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> ФИО3 Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ мин., заочная часть – в период с ДД.ММ.ГГГГ мин. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мин. ДД.ММ.ГГГГ На дату проведения собрания в доме собственники владеют № кв.м. всех помещений . В общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие № кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет № % голосов от общего числа голосов собственников в доме. Кворум имеется. Оспариваемым решением общего собрания были приняты ничтожные решения, в частности, по вопросам повестки дня №№, № об отказе от управления многоквартирным домом ООО «Альбион», расторжении договора управления с ООО «Альбион», выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Покровск» и заключении с ней нового договора управления домом. Однако ООО «Альбион» не являлось и не является в настоящее время действующей управляющей компанией данного многоквартирного дома. Кроме того, имеются нарушения порядка оформления бюллетеней, являющиеся существенными. Указанные нарушения напрямую влияют на наличие необходимого кворума. Собрание фактически не проводилось и решения, оформленные протоколом общего собрания, ничтожны, поскольку приняты в отсутствие необходимого кворума. Сам протокол оформлен с нарушениями, обязательные приложения к протоколу представлены не в полном объеме, страницы протокола и каждого приложения к нему не пронумерованы. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать недействительными решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец, ответчик, представители третьих лиц ООО «УК «Покровск», ООО «Альбион» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. С учетом уточненной корректировки подсчета голосов, в общем собрании приняли участие собственники помещений площадью № кв.м., в связи с чем кворум составил № % голосов. Просит исключить из подсчета голосов бюллетени:

по <адрес> (ФИО17), в связи с отсутствием реквизитов права собственности, расшифровки подписи, указания доли, ошибки в написании имени и отчества),

по <адрес> (ФИО17), в связи с отсутствием реквизитов права собственности, подписи, указания неверной площади, по выписке из ЕГРН – другой собственник – ФИО17);

по <адрес> (ФИО17), в связи с отсутствием реквизитов права собственности, расшифровки подписи, по выписке из ЕГРН – другой собственник);

по <адрес> (ФИО17), в связи с отсутствием реквизитов права собственности, расшифровки подписи, не указанием доли, дата заполнения не читаема;

по <адрес> (ФИО17, ФИО17), в связи с отсутствием реквизитов права собственности, расшифровки подписи, неверная доля, в выписке из ЕГРН – другая фамилия – ФИО6);

по <адрес> (ФИО17), так как по выписке из ЕГРН другой собственник –ФИО17;

по <адрес> (ФИО17), так как по выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано, нет реквизитов права собственности, подпись без расшифровки;

по <адрес> (ФИО17, ФИО17), так как по выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано, нет реквизитов права собственности, подпись без расшифровки, не указана доля;

по <адрес> (ФИО17), в связи с отсутствием реквизитов права собственности, расшифровки подписи, не указания доли, сокращением идентификаторов;

по <адрес> (ФИО17), поскольку по выписке из ЕГРН другой собственник ФИО17, нет доли, подпись без расшифровки, не указаны реквизиты права собственности, дата не читаема;

по <адрес> (ФИО17, ФИО17, ФИО17), поскольку по выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, по выписке из ЕГРН – другая фамилия – Портенко);

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, по выписке из ЕГРН – другой собственник – ФИО17;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, две подписи в одном бюллетене, указана неверная площадь;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, по выписке из ЕГРН – другой собственник – ФИО7;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, указана неверная площадь, не указана доля, дата не читаема;

по <адрес> (ФИО17), так как по выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано, нет реквизитов права собственности, подпись без расшифровки, неверная площадь, не указана доля;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, неверная площадь, по выписке из ЕГРН – другая фамилия – ФИО8);

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, неверная площадь;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, неверная доля, по выписке из ЕГРН – другой собственник – ФИО17;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, по выписке из ЕГРН – другое имя);

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, неверная площадь, по выписке из ЕГРН другой собственник – ФИО17;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, по выписке из ЕГРН нет такого собственника;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, по выписке из ЕГРН другое отчество;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, по выписке из ЕГРН другой собственник (ФИО17);

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, ошибка в фамилии;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи, неверная площадь, идентификаторы сокращены;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет подписи, по выписке из ЕГРН другая фамилия - Чабан;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, нет подписи, расшифровка и инициалы другого собственника – ФИО17;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, по выписке из ЕГРН другой собственник (ФИО17);

по <адрес> (ФИО17), поскольку по выписке из ЕГРН другой собственник (ФИО17);

по <адрес> (ФИО17.), так как по выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано, нет реквизитов права собственности, подпись без расшифровки;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, неверная площадь, по выписке из ЕГРН нет такого собственника;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, по выписке из ЕГРН другая фамилия Фролова;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, неверная площадь, нет расшифровки подписи, по выписке из ЕГРН нет такого собственника;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, по выписке из ЕГРН другие собственники (ФИО17, ФИО17);

по <адрес> (ФИО17), так как по выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано, нет реквизитов права собственности, подпись без расшифровки, неверная доля;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, неверная площадь, нет расшифровки подписи;

по <адрес> (ФИО17), так как по выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано, не указаны реквизиты права собственности, неверная площадь, нет расшифровки подписи;

по <адрес> (ФИО17), поскольку не указаны реквизиты права собственности, по выписке из ЕГРН другая фамилия - Лавренко;

по <адрес> (ФИО17), так как по выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано, не указаны реквизиты права собственности, подписи разных граждан;

по <адрес> (ФИО17), так как имеется ошибка в имени (ФИО17 – ФИО17), не указаны реквизиты права собственности, нет расшифровки подписи;

по <адрес> (ФИО17, ФИО17, ФИО17), так как по выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано, неверная площадь.

Представители ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили суду свой расчет кворума, согласно которому с учетом частично принятых замечаний стороны истца, корректировки площадей помещений, голосов, которые следует принимать во внимание при расчете кворума, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью № кв.м., кворум составляет № %.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> указанном доме ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений со следующей повесткой дня:

утверждение повестки общего собрания,

избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями счетной комиссии для подведения итогов голосования и подписания протокола голосования,

отказ от управления многоквартирным домом ООО «Альбион» и расторжение договора управления с ООО «Альбион»,

выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией,

выбор в качестве управляющей компании ООО «УК «Покровск» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом,

утверждение тарифа на ДД.ММ.ГГГГ г. по ст. «содержание и ремонт» в размере № руб., в том числе обслуживание ВДГО – № руб., обслуживание лицевого счета – № руб., обслуживание ОДПУ - № руб.,

утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Покровск»,

избрание совета многоквартирного дома,

согласование приема-передачи технической и проектной документации ООО «УК «Покровск», Определение местом хранения технической и проектной документации ООО «УК «Покровск».

принятие решения о распределении объема коммунальных услуг «электроэнергия», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение», предоставленных на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, в том числе, в размере превышения объема коммунальных услуг, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения,

принятие решения о расчете и оплате объема коммунальных услуг на общедомовые нужды напрямую с ресурсоснабжающими организациями,

заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и вывоз ТКО напрямую с ресурсоснабжающими организациями,

определение порядка оплаты коммунальных услуг, предоставленных на содержание общедомового имущества (СОИ): распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным из нормативов потребления коммунального ресурса между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

расторжение договора с владельцем специального счета – ООО «Альбион»,

выбор владельцем специального счета по капитальному ремонту НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области»,

обязание ООО «Альбион» передать денежные средства, находящиеся на специальном счете, в НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области»,

выбор способом и порядком уведомления собственников о проведении общих собраний, решениях, принятых на этих собраниях и итогах голосования – размещение на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома,

определение местами хранения документов, в том числе протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома (бюллетеней, реестров уведомлений собственников и т.п.): оригинал – ГЖИ Саратовской области, копия – ООО «УК «Покровск».

Согласно указанному протоколу, по результатам голосования приняты следующие решения:

1. утвердить повестку общего собрания,

2. выбрать председателем общего ФИО3, секретарем собрания ФИО9, наделить их полномочиями счетной комиссии для подведения итогов голосования и подписания протокола голосования,

3. отказаться от управления многоквартирным домом ООО «Альбион». Расторгнуть договор управления с ООО «Альбион»,

4. выбрать способом управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией,

выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «Покровск» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом,

утвердить тариф на ДД.ММ.ГГГГ г. по ст. «содержание и ремонт» в размере № руб., в том числе обслуживание ВДГО – № руб., обслуживание лицевого счета – № руб., обслуживание ОДПУ - № руб.,

утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Покровск»,

избрать Совет многоквартирного дома. Выбрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО3, членами Совета: ФИО9

согласовать прием-передачу технической и проектной документации ООО «УК «Покровск». Определить местом хранения технической и проектной документации ООО «УК «Покровск».

принять решение о распределении объема коммунальных услуг «электроэнергия», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение», предоставленных на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета,, в том числе, в размере превышения объема коммунальных услуг, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения,

принять решение о расчете и оплате объема коммунальных услуг на общедомовые нужды напрямую с ресурсоснабжающими организациями,

заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и вывоз ТКО напрямую с ресурсоснабжающими организациями,

определить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставленных на содержание общедомового имущества (СОИ): распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным из нормативов потребления коммунального ресурса между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

расторгнуть договор с владельцем специального счета – ООО «Альбион»,

выбрать владельцем специального счета по капитальному ремонту НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области»,

обязать ООО «Альбион» передать денежные средства, находящиеся на специальном счете, в НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области»,

выбрать способом и порядком уведомления собственников о проведении общих собраний, решениях, принятых на этих собраниях и итогах голосования – размещение на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома,

определить местами хранения документов, в том числе протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома (бюллетеней, реестров уведомлений собственников и т.п.): оригинал – ГЖИ Саратовской области, копия – ООО «УК «Покровск».

Истец ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В основу исковых требований о признании решений общего собрания недействительными положено, в том числе, принятие решений в отсутствие необходимого кворума.

Из содержания оспариваемого протокола следует, что голосование в очной форме проводилось ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ мин., в заочной форме – в период с ДД.ММ.ГГГГ мин. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мин. ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет № кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - № кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании № % от общего количества голосов в доме. Кворум имеется.

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников, судом были истребованы сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, на здание - многоквартирный дом, технический паспорт на многоквартирный дом, сведения из органов ЗАГС об изменении фамилии, имени, отчестве, о родителях несовершеннолетних, из комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи сведения о договорах на приватизацию.

Кроме того, в материалы дела были представлены из ГЖИ решения собственников (бюллетени), сообщение о проведении общего собрания, акт о размещении уведомления о проведении общего собрания, лист регистрации собственников, реестр собственников, лист подсчета голосов, результаты голосования.

Изучив содержание технического паспорта на многоквартирный дом, сведения из ЕГРН, решение Энгельсского районного суда от 28.09.2022 г. по гражданскому делу № 2-1-3655/2022 по иску ФИО3 ФИО17 к ФИО10 ФИО17, обществу с ограниченной ответственностью «Альбион», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позицию представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет № кв.м.

Следовательно, для наличия «простого» кворума на собрании необходимы голоса собственников, общая площадь помещений которых составляет более № кв.м.

Суд считает обоснованными доводы истца об исключении из подсчета голосов бюллетеней по следующим квартирам:

по <адрес> площадью 75,3 кв.м., поскольку ФИО17 не являлся собственником квартиры,

по <адрес> площадью 36,6 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 36,6 кв.м., поскольку ФИО17 не являлся собственником квартиры,

по <адрес> площадью 36,6 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 52,4 кв.м. 1/3 доли, поскольку доля ФИО17 составляет 2/3 доли (- 17,8 кв.м.),

по <адрес> площадью 70,6 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 37 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 71,2 кв.м., поскольку ФИО17 не являлся собственником квартиры,

по <адрес> площадью 36,7 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 64,2 кв.м., так как ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 63,5 кв.м. 9/10 доли, поскольку ФИО17 является собственником 1/10 доли (-57,15 кв.м.),

по <адрес> площадью 62,3 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 51,8 кв.м., поскольку ФИО11 ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 63,4 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 37 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 51,1 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 36,8 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 63 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 35,9 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 37,3 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 63 кв.м. ? долю, поскольку за сособственника ФИО17 расписалось другое лицо (- 15,75 кв.м.),

по <адрес> площадью 37,1 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 62,4 кв.м., поскольку ФИО17 не являлся собственником квартиры,

по <адрес> площадью 36 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> бюллетень от имени ФИО17, поскольку он не являлся собственником квартиры,

по <адрес> бюллетень от имени ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 62,2 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 35,9 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 36,5 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 61,3 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры,

по <адрес> площадью 35,4 кв.м., поскольку ФИО17 не являлась собственником квартиры.

Учитывая изложенное, из подсчета кворума подлежат исключению голоса собственников помещений общей площадью № кв.м.

Оснований для исключения из подсчета кворума бюллетеней по № не имеется, поскольку не указание реквизитов права собственности, расшифровки подписи, доли в праве общей долевой собственности, даты заполнения бюллетеня, грамматические и технические описки в написании фамилии, имени или отчестве, перемена фамилии, подписание бюллетеня от имени несовершеннолетнего ребенка его законным представителем, не являются достаточным основанием для признания бюллетеней недействительными.

Согласно письменной позиции представителей ответчика (уточненному расчету кворума), они полагают возможным исключить из расчета кворума голоса собственников помещений общей площадью № кв.м.

Учитывая изложенное, позицию представителей ответчика, суд считает возможным исключить из расчета кворума голоса собственников помещений общей площадью № кв.м. Учитывая изложенное, с учетом корректировок подсчета кворума, на оспариваемом общем собрании в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью № кв.м., в связи с чем кворум составляет № %, исходя из расчета: <данные изъяты> кв.м.

Однако суд учитывает, что для принятия решений по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации необходимы решения собственников помещений общей площадью более № кв.м. (более половины от всех собственников помещений многоквартирного дома).

Такие решения приняты по вопросам повестки дня №№, № и, как производные от этих решений, – решения по вопросам повестки дня №№ (в части определения местом хранения копий документов в ООО «УК «Покровск»), а также решения по вопросу повестки дня № и, как производные от этого решения, – решения по вопросам повестки дня №№, №.

Однако необходимого количества голосов для принятия таких решений (решений собственников помещений общей площадью более ДД.ММ.ГГГГ кв.м.), с учетом проголосовавших «против» и воздержавшихся, по результатам общего собрания не имелось, в связи с чем решения по вопросам повестки дня №№, а также по вопросу повестки дня № в части определения местом хранения копий документов в ООО «УК «Покровск» являются недействительными. При этом, суд руководствуется данными приложения к протоколу №: результатами голосования по вопросам повестки дня, согласно которым по вопросу № повестки дня «за» проголосовали № от общего числа голосов в доме, по вопросу № повестки дня – №, по вопросу №, №, по вопросам №, №

Указанные выводы суда фактически подтверждаются результатами голосования, подписанными ответчиком.

Вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца.

Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части признания недействительными решений по вопросам повестки дня №, а также по вопросу повестки дня № в части определения местом хранения копий документов в ООО «УК «Покровск».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дугнян ФИО17 (№) к ФИО3 ФИО17 (№) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить в части.

Признать недействительными следующие решения, оформленные протоколом № 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня №№ 3, 4, 5, 7, 9, 14, 15, 16, а также по вопросу повестки дня №18 в части определения местом хранения копий документов в ООО «УК «Покровск»: об отказе от управления многоквартирным домом ООО «Альбион», расторжении договора управления с ООО «Альбион», о выборе способом управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Покровск» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Покровск», о согласовании приема-передачи технической и проектной документации ООО «УК «Покровск», определении местом хранения технической и проектной документации ООО «УК «Покровск», о расторжении договора с владельцем специального счета – ООО «Альбион», о выборе владельцем специального счета по капитальному ремонту НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», об обязании ООО «Альбион» передать денежные средства, находящиеся на специальном счете, в НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», об определении местом хранения копий документов, в том числе протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома (бюллетеней, реестров уведомлений собственников и т.п.), в ООО «УК «Покровск».

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь ФИО17