Дело № 2 –247/2023
УИД: 22RS0030-01-2023-000290-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 г. с. Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,
при секретаре Васиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Курьинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, указывая на те обстоятельства, что на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Курьинское «ДРСУ» в лице начальника ФИО8 передало ФИО1, ФИО2, ФИО4 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>. Постановление об уточнении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости сведения на <адрес> отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ. были выполнены кадастровые работы в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес>, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь квартиры составляет № кв.м. В настоящее время истцы решили оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Однако для регистрации права собственности имеются препятствия, которые устранить можно только в судебном порядке. В договоре приватизации допущены существенные технические ошибки. Имеются сокращения в имени отчестве, так же в договоре вписаны трое человек, а ниже указано членов семьи четверо, из-за этого нельзя определить кто именно участвовал в приватизации. Неверно указана площадь квартиры, нет подписей и паспортных данных, всех лиц, участвующих в приватизации.
Кроме того на момент приватизации в квартире проживали дети ФИО5, ФИО4, которые являлись несовершеннолетними, в связи с чем не могли, в то время выразить свою волю на участие в приватизации, в настоящее время отказывается от реализации своего права на установление права собственности в порядке приватизации, на доли в квартире. Просили признать за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 <адрес>.
С учетом уточненных исковых требований, в суд обратились с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Курьинского сельсовета Курьинского района, считают, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Курьинское «ДРСУ» в лице начальника ФИО8 передало ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>, сведения на квартиру в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в орган регистрации прав о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – спорной квартире, однако получили отказ, так как в договоре приватизации содержатся ошибки. В отношении квартиры выполнены кадастровые работы, площадь составляет № кв.м., является актуальной, определена в соответствии с приказом росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ и действующим законодательством, расположена в жилом доме, который состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, просят в порядке приватизации признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО9 <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., Курьинское ДРСУ в лице начальника ФИО8 безвозмездно передал ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес> количество членов семьи - 4 человека (л.д.13).
Согласно справки администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья 21.09.1992г. проживали и были зарегистрированы ФИО1 – глава, ФИО2 – жена, ФИО6 – дочь, ФИО4 - дочь (л.д.15).
Постановлением Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства», квартире, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на основании Договора на передачу и продажу квартир гражданам, расположенной по адресу <адрес> присвоен адрес: <адрес>, ул. им.ФИО9, <адрес> (л.д. 14).
Согласно свидетельству о заключении брака I-ТО №, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Согласно свидетельству о рождении I-ТО № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО1 и ФИО2 (л.д. 19).
Согласно свидетельству о рождении I-TO № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключившая брак и сменившая фамилию на Чехонадских, является дочерью ФИО1 и ФИО2 (л.д. 18,20).
На момент приватизации спорного жилья ФИО4 и ФИО5 являлись несовершеннолетними.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.
Судом установлено, что договор приватизации составлен с техническими ошибками, в договоре имеются сокращения в имени, отчестве лиц, участвующих в приватизации, неверно указана площадь квартиры, нет номера квартиры, нет подписей и паспортных данных, всех лиц, участвующих в приватизации, не указано в какую собственность передана квартира, отсутствует полный адрес передаваемого объекта.
Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ 09.08.1994г.
Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в результате приватизации стали собственниками по 1/4 доли квартиры каждый.
Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости квартира с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО9, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Как видно из выписки из ЕГРН на кадастровом учете находится объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО9, <адрес>.
Постановлением Администрации Курьинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение объекту недвижимости с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул. им.ФИО9, <адрес>, с используемого ранее «жилой дом» на «многоквартирный дом» (л.д. 18).
Согласно справке ППК «Роскадастр» №. в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО9, <адрес> были выполнены кадастровые работы в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь квартиры составляет № кв.м. (л.д. 16).
Как видно из выписки из ЕГРН правообладателями земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ул.им.ФИО9 <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № являются ФИО1 и ФИО7 по ? доли каждый.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании за ними в порядке приватизации права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО9, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Председательствующий: судья Е.А.Шапошникова