№ 2-12483/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Еремкиной Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «РАПО» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «РАПО» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств 88 934 руб. 33 коп., неустойки 10 624 руб. 69 коп., расходов по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № от 28.12.2021 года, в соответствии с которым объект долевого строительства – квартира, условный №, проектной площадью 79,59 кв.м, расположенная на 21 этаже, секция 1. Поскольку фактическая площадь квартиры по результатам обмера оказалась больше проектной – 80,2 кв.м, разница составляет 0,61 кв.м, что привело к увеличению цены договора, а ответчик не произвела доплату, вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании частей 1, 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 28.12.2021 года между истцом и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении жилого помещения (л.д. 17-25). Объектом долевого строительства являлась квартира, условный №, этаж 21, сектор 1, проектная жилая площадь 79,59 кв.м. (л.д. 25).

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 11 603 744 руб. исполнены ответчиком в полном объеме.

Вместе с тем, согласно акта приема-передачи от 08.02.2022г. площадь спорного жилого помещения увеличилась и составляет 80,2 кв.м (л.д. 27).

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве согласовано, что при заключении договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах расчетной площади объекта. Стоимость квадратного метра установлена в размере 145 794 руб. (л.д. 20).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком условий договора по не доплате денежных средств за увеличившуюся площадь квартиры.

В соответствии с ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку в нарушении статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорного обязательства в согласованный сторонами срок, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 10 624 руб. 69 коп. за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г.

Суд соглашается с представленным расчетом, полагая его правомерным и математически правильным.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, в пользу ООО «СЗ «РАПО» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 28.12.2021г. за увеличение площади жилого помещения на 0,61 кв.м в размере 88 934 руб. 33 коп., неустойку за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 10 624 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.