50RS0027-01-2025-002637-30

Гр.дело №2-1664/2025г.

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корень Т.В.,

при секретаре Аболь В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, -

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 07.11.2024 года, взыскании с ответчика задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога - жилой дом - площадь 98 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>А, кадастровый №, а также на земельный участок - площадь 609 +/- 17 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес> №. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 5 690 000,00 руб. на срок 360 мес. под 26 % годовых на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом - площадь 98 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, а также на земельного участка - площадь 609 +/- 17 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заёмщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. Между тем ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по своевременному погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность за период с 07.03.2025 по 08.09.2025 в размере 6 589 504,72 руб., в том числе: просроченные проценты 857 426,70 руб., просроченный основной долг 5 685 147,38 руб., неустойка за просроченный основной долг 1 854,38 руб., неустойка за просроченные проценты 45 076,26 руб. Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитного договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 199 200,00 руб. На основании изложенного ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 6 589 504,72 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 110 126,53 руб., обратить взыскание на предмет залога.

Истец своего представителя в суд не направил, в тексте искового заявления просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, будучи в соответствии с положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, суд, с учётом мнения сторон и положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 07.11.2024 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № путем подписания индивидуальных условий кредитования, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 5 690 000,00 руб. на срок 360 месяцев под 26,0 % годовых.

Денежные средства по указанному кредитному договору перечислены на счёт ФИО1, что подтверждается копией лицевого счета.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами 7-го числа каждого месяца.

Из представленного истцом расчёта следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита - платежи в погашение кредита не вносились в установленном размере и сроки, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 своих обязательств в части погашения очередного платежа по условиям договора, истцом направлены заемщику требование (претензия) о необходимости в установленный срок погасить досрочно образовавшуюся задолженность. Однако оплаты не последовало.

Представитель ПАО Сбербанк обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредиту с причитающимися процентами за период с 07.03.2025 по 08.09.2025 (включительно) в сумме 6 589 504,72 руб., в том числе: просроченные проценты 857 426,70 руб. просроченный основной долг 5 685 147,38 руб., неустойка за просроченный основной долг 1 854,38 руб., неустойка за просроченные проценты 45 076,26 руб.

Какого-либо иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Так как ответчиком ФИО1 нарушены обязательства по возврату кредита, доказательств по надлежащей оплате кредита ответчиком не представлено, суд, учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчёты, произведённые истцом, принимая во внимание существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчика, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению: с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 07.11.2024 года в заявленном размере в солидарном порядке.

При этом суд считает возможным расторгнуть договор, заключенный между ПАО Сбербанк и ответчиком, так как между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора во внесудебном порядке при существенном нарушении со стороны ответчика условий договора. Неисполнение обязательств по возврату кредита суд считает существенным нарушением условий договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как было установлено судом и следует из индивидуальных условий кредитного договора, кредит ФИО1 предоставлен на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом - площадь 98 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №, а также на земельный участок - площадь 609 +/- 17 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Из пункта 11 Индивидуальных условий договора потребительского кредита следует, что для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору ФИО1 предоставляет банку залог приобретаемого объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером: № и жилой дом с кадастровым номером: № зарегистрировано Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Так как ответчик не исполняет обязанности по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на жилой дом - площадь 98 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, а также на земельный участок - площадь 609 +/- 17 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 4 199 200,00 руб., что составляет 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества согласно отчёта об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также считает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебных расходов по оплате государственной пошлины, произведенной истцом при подаче иска, в размере удовлетворенных судом требований в сумме 110 126,53 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198, 235 ГПК РФ,

решил:

иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 07.11.2024 года, заключённый между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: № в пользу ПАО «Сбербанк России», ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 20 июня 1991 года задолженность по кредитному договору № от 07.11.2024 года, за период с 07.03.2025 по 08.09.2025 (включительно) в сумме 6 589 504,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 110 126,53 руб., а всего 6 699 631 руб. (шесть миллионов шестьсот девяносто девять тысяч шестьсот тридцать один) руб. 25 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом - площадь 98 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, а также на земельный участок - площадь 609 +/- 17 кв. м., адрес: <адрес>, <адрес> №, путём продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 4 199 200,00 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 15 декабря 2025 года.

Судья подпись Т.В. Корень

Копия верна: судья____________

решение не вступило в законную силу.