Дело № 2-271/2025

УИД-16RS0027-01-2025-000265-42

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2025 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 (далее – ФИО4, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 (далее - ФИО5, ответчик) в вышеуказанной формулировке, указав в обоснование, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был размежеван на два смежных участках с выделом из него другого смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Постановлением Сабинского исполнительного городского комитета <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ присвоено земельным участкам, образуемым из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком ФИО5 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано собственности на вышеуказанный земельный участок, однако до настоящего времени ответчик денежные средства за спорный земельный участок истцу не оплатил.

С учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истец, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере № рублей, проценты в соответствии со ст.395 ГПК РФ в размере № копейки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), судебные расходы на оплату госпошлины в размере № рублей, расходы на представителя в размере № рублей, взыскивать с ответчика проценты по день фактического исполнения, возвратить истцу излишне уплаченную госпошлину в размере № рубля.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Отделение пенсионного фонда и социального страхования РФ по РТ, ФИО6.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (далее – ФИО6, соответчик) привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО4 надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направил в суд возражение на исковое заявление, в котором заявил об истечении и применении срока исковой давности.

Соответчик ФИО6 в представленном до судебного заседания отзыве, выражает согласие с исковыми требованиями, предъявленными в отношении ФИО5

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, сообщив, что ФИО6 является получателем материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от ДД.ММ.ГГГГ, которое было ей выдано на основании ее заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которые были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Россельхозбанк» на улучшение жилищных условий, а именно на строительство жилья, находящегося по адресу: <адрес>

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 485, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными в материалы дела доказательствами в судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО3, принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был размежеван на два смежных участка с выделом из него другого смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению Сабинского исполнительного городского комитета <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресной системы постановлено: присвоить земельным участкам, образуемым из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>: площадью <данные изъяты> кв.м. следующий адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. следующий адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи (далее – договор) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также составлен передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По настоящему акту продавец передал, а покупатель принял земельный участок в том состоянии, в котором он есть на день подписания настоящего акта.

Из условий пункта 1 договора следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий истцу по праву собственности земельный участок.

Согласно пункту 3 договора указанный земельный участок продаётся по цене № рублей, уплачиваемых покупателем до проведения государственной регистрации перехода права по настоящему договору.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок, указанный в п.1 настоящего договора с момента регистрации перехода права собственности.

Согласно материалам реестрового дела, указанный договор зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимостью на основании совместного заявления ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется также решение Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к ФИО5 о признании совместно нажитым имуществом супругов и о разделе совместно нажитого имущества супругов, по встречному иску ФИО5 к ФИО6 о признании совместно нажитым имуществом супругов и о разделе совместно нажитого имущества супругов, которым постановлено: признать имуществом, нажитым супругами во время брака, и совместной собственностью ФИО6 и ФИО5, определив доли в общем имуществе супругов в размере <данные изъяты>2 доли каждого: на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;- на автомобиль марки <данные изъяты> выпуска. Произвести между ФИО6 и ФИО5 раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности. Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Согласно материалам реестрового дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в регистрирующий орган с заявлением внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № без личного участия собственника (его законного представителя).

Данное обстоятельство также подтверждает тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ответчиком ФИО5 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>2, общая долевая собственность - ?.

Ответчиком ФИО5 в отзыве на исковое заявление указано о пропуске истцом срока исковой давности и о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – постановление Пленума №) разъяснено, что исходя из нормы статьи 195 ГК РФ под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что законодатель в пределах своей дискреции вправе устанавливать, изменять и отменять сроки исковой давности в зависимости от цели правового регулирования и дифференцировать их при наличии к тому объективных и разумных оснований, а также закреплять порядок их течения во времени, с тем чтобы обеспечивались возможность исковой защиты права, стабильность и предсказуемость правового статуса субъектов правоотношений. Соответственно, пункт 1 статьи 200 ГК РФ сформулирован так, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 456-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1756-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 534-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 516-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1555-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2071-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2309-О, постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 14-П).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 4 постановления Пленума N 43).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14-П указал, что день получения истцом (заявителем) информации о тех или иных действиях и день получения им сведений о нарушении этими действиями его прав могут не совпадать. При таком несовпадении для исчисления исковой давности имеет значение именно осведомленность истца (заявителя) о негативных для него последствиях, вызванных поведением нарушителя.

Таким образом, исходя из приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации в их истолковании Конституционным Судом Российской Федерации и Пленумом Верховного Суда Российской Федерации именно суд наделен полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, которое зависит от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по общему правилу, если иное не установлено названным Законом, государственная регистрации права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора.

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54), по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель был обязан до проведения государственной регистрации перехода права по договору оплатить продавцу выкупную цену – в размере 470 000 рублей.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения покупателем обязательства по уплате выкупной цены может быть определен до даты проведения государственной регистрации перехода права.

Согласно представленным в материалы дела ППК «Роскадастр» копиям правоустанавливающих документов в отношении спорного земельного участка с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на этот земельный участок ДД.ММ.ГГГГ обратились ФИО4 и ФИО5

Как установлено выше, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> запись регистрации №.

Таким образом, покупатель должен был исполнить обязательство по уплате выкупной цены за спорный земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передаточным актом передан покупателю, истец просит взыскать задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление в суд поступило ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец обратился в суд по истечению установленного законом срока. Указанное обстоятельство, как следствие, исключает возможность удовлетворения и требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходов.

При этом, каких-либо препятствий для обращения в суд в пределах установленного законом срока у истца не имелось.

Ввиду вышеизложенного, довод стороны истца о том, что ФИО4 о нарушенных правах узнала из решения Сабинского районного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, является несостоятельным.

Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом не заявлялось.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, излишне уплаченная ФИО4 государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля должна быть возвращена.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать полностью.

Возвратить ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.Р. Сабиров