дело №2-620/2025

22RS0011-02-2024-005582-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жданова Р.С.,

при секретаре Дементьевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Рубцовска Алтайского края, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок, категории - земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадью 617 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в мае 2008 года истец приобрел у ФИО2 земельный участок со всеми пристройками, в том числе, с садовым домиком, расположенным в СНТ .... Переоформление права собственности на земельный участок осуществлялось без письменного оформления договора купли-продажи, путем подачи заявления от продавца ФИО2 и ФИО1, как покупателя земельного участка, в СНТ .

Как собственник указанного земельного участка, истец пользуется им с ***, несет расходы по его содержанию, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, земельный участок использует в соответствии с целевым назначением, не загрязняя его, исполняет все права и обязанности собственника, осуществляет своевременное его содержание.

Согласно данным выписки из ЕГРН, данный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 22:70:030301:853, общая площадь составляет 617 кв.м., кадастровая стоимость составляет 50 069,55 руб.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Как собственник земельного участка ФИО1 принят в члены СНТ , что подтверждается справкой. Таким образом, осуществляя права и неся обязанности собственника земельного участка, неся бремя расходов по его содержанию, истец не может в отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, признать свое право собственности на земельный участок в ином порядке, кроме как, в судебном.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела в установленном законом порядке.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей У.Н.В., И.Л.Н., оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе » члену СНТ ФИО4 передан бесплатно в частную собственность земельный участок в СНТ по ..., площадью 617 кв.м.

На основании заявления ФИО1 от ***, он принят в члены СНТ г. Рубцовска, с оформлением на него земельного участка по .... ФИО4 по ее заявлению была исключена из членов СНТ.

Как следует из доводов иска, в *** года ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок со всеми пристройками, в том числе, с садовым домиком, расположенным в СНТ ....

Из пояснений свидетеля И.Л.Н., которая пользуется земельным участком в СНТ по соседству с земельным участком истца, следует, что Шен с супругой приобрели указанный земельный участок в *** году. До этого земельным участком пользовалась Татьяна. После смерти своего супруга она перестала ухаживать за земельным участком, хотела его продать. После смерти сына Татьяну больше не видела. Кто-либо прав на земельный участок не заявлял. С *** года ФИО1 со своей супругой пользуются огородом постоянно, ухаживают за ним, несут бремя по его содержанию.

Из пояснений свидетеля У.Н.В., которая доводится истцу дочерью, следует, что в *** году ее родители приобрели земельный участок в СНТ ..., для чего разыскали ФИО2, которая пользовалась указанным земельным участком. Земельный участок родители приобрели за 5 000 руб. по расписке, договор купли-продажи не составлялся. После покупки родители постоянно пользовались участком, очистили его, отремонтировали домик, поставили баню.

Таким образом, истец ФИО1 в настоящее время пользуется указанным земельным участком, однако в виду ненадлежащего оформления сделки по купле-продаже земельного участка, признать на земельный участок право собственности не представляется возможным.

На основании ст. 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.

Согласно списку членов садоводческого товарищества (Приложение №1 к Постановлению Администрации г. Рубцовска от *** ) под членов СНТ значится ФИО4, которому передан земельный участок, расположенный в СНТ по ..., площадью 617 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок у ФИО4 возникло в *** году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанному лицу предоставлен в собственность спорный земельный участок.

После смерти ФИО4 указанным земельным участком стала пользоваться его супруга ФИО2

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от *** - имеется земельный участок с кадастровый номер по адресу: ..., СНТ , ..., площадью 617 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Сведения о собственниках указанного земельного участка отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Частью 1 статьи 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из представленных копий лицевого счета садоводов следует, что с 2000 года по 2008 год ФИО2 оплачивала членские взносы за пользование земельным участков в СНТ в ..., до 2000 года оплата счетов производилась ФИО4

В справке от ***, которая выдана ФИО1, указано, что он пользуется земельным участком по ... и является членом СНТ с 2008 года.

Таким образом, из представленных суду документов, следует, что предыдущий собственник земельного участка отказался от права собственности на земельный участок по ... в СНТ г. Рубцовска в пользу последующего его собственника.

Сделка купли-продажи фактически исполнена, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, покупатель фактически вступил во владение и пользование земельным участком. Факт совершения сделки купли-продажи между истцом и прежним владельцем земельного участка ФИО4 при рассмотрении дела не оспаривался.

С 2008 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным участком, как своим собственным, возделывает его, несет расходы по содержанию, оплате членских и целевых взносов как член товарищества. В данном случае, истец является добросовестным покупателем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из толкования п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Само по себе отсутствие регистрации сделок купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке, не является основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности.

Используемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ г. Рубцовска, истец является членом СНТ г. Рубцовска, законно пользуется предоставленным для садоводства земельным участком. При этом какие-либо физические лица самостоятельных требований в отношении спорного земельного участка к истцу не предъявляют, о факте пользования данным имуществом не заявляют. Никто с момента возмездного отчуждения земельного участка истцу на него не претендовал.

На основании вышеуказанного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 617 кв.м. в СНТ г. Рубцовска, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: ..., Садоводческое некоммерческое товарищество , ..., кадастровый номер .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья Р.С. Жданов

Мотивированное решение составлено ***.