Решение по делу № 2-1285/2023 от 06.12.2023 - о признании права собственности на долю дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

Дело №2-1285/2023

УИД 48RS0005-01-2023-001166-98

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: Липецкая, область, <адрес> порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что ей и ее супругу ФИО5 принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: Липецкая, область, <адрес> (в настоящее время: <адрес>), расположенный на земельном участке, площадью 1300 кв.м. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ? доли ФИО5 в жилом доме являлись истица, мать наследодателя ФИО6 и дочь наследодателя ФИО3 ФИО6 отказалась от доли в наследстве в пользу истцы. В порядке наследования 1/6 доля в праве на жилой дом перешла ФИО3, а доля в праве на жилой дом в размере 5/6 осталась за истицей. После признания права собственности на 1/6 долю жилого дома в 2008 году ответчик ФИО3 никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением своей долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, не осуществляла. Истица несет бремя содержания всего жилого дома и земельного участка более 15 лет, при этом открыто владеет и пользуется ими как своим собственным имуществом. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: Липецкая, область, <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причине неявки не уведомила.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что истец совместно с супругом ФИО5 приобрели в браке в общее совместное имущество жилой дом, находящийся по адресу: Липецкая, область, <адрес> (в настоящее время: <адрес>), общей полезной площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой 39.3 кв.м., с сараем, уборной, сливной ямой при нем (в настоящее время общей площадью 186,6 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1300 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности истца в размере ? доли на жилой дом от 06.04.1996, зарегистрированным в реестре №, нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО7

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Наследниками ? доли ФИО5 в жилом доме являлись ФИО2, мать наследодателя ФИО6 и дочь наследодателя ФИО3

На момент оформления наследства в 2008 году жилой дом стал с мансардой и пристройками общей площадью 186,6 кв.м.

Установлено, что ФИО6 отказалась от наследства в пользу истицы, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 02.10.2006, наследственным делом №, зарегистрированным в реестре за № нотариусом нотариального округа г. Липецке ФИО8

Таким образом, в порядке наследования 1/6 доля в праве на жилой дом перешла ФИО3, а доля в праве на жилой дом в размере 5/6 осталась за истицей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.02.2008 серии №.

Установлено, что в момент оформления наследства был оформлен в собственность земельный участок под жилым домом, площадью 1515 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с ранее установленными долями на жилой дом: 1/6 доля в праве за земельный участок у ФИО3, 5/6 – у ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.02.2008 серии №.

Обращаясь с исковым заявлением, истица ссылается на те обстоятельства, что после признания за ответчиком права собственности на 1/6 долю жилого дома и земельного участка в 2008 году, ФИО3 никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением своей долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, не осуществляла. При этом, в спорном доме регистрацию по месту жительства ответчик никогда не имела, в то время как истец с момента смерти своего супруга ФИО5 и по настоящее время полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего суду представлены квитанции с чеками об оплате, а также был проведен капитальный ремонт жилого дома: монтаж системы кондиционирования, замена электропроводки, монтаж водоснабжения и водоотведения, в подтверждение суду были предоставлены акты выполненных работ, накладные и чеки об оплате. То есть истица единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом и земельным участком как своими собственными, более 15 лет.

В подтверждение указанных сведений суду предоставлена выписка их похозяйственной книги Введенского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области на 04.12.2023, которая указывает, что истец была записана первой и единственной в спорном доме.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также допрошенной в ходе рассмотрения дела показаниями свидетеля ФИО9, из которых следует, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет всем жилым домом и земельным участком как своими собственными более 15 лет, полностью несет бремя содержания дома и земельного участка, производила капитальный ремонт дома.

Показания указанного свидетеля принимаются судом во внимание, поскольку они являются объективными, последовательными, согласуются с иными доказательствами по делу, оснований не доверять им у суда не имеется. При этом судом также учитывается, что свидетелю были разъяснены статьи 69, 70 ГПК РФ, а также была предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст. 307 и 308 УК РФ.

Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. (Определение Верховного Суда РФ от 20.12.2016 по делу №27-КП6-12)

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, являющаяся собственник 1/6 доли жилого дома и земельного участка, утратила принадлежавшее право собственности на данный земельный участок и жилой дом, поскольку за период с 2008 года, то есть с момента вступления в наследство на данный участок и жилой дом и по настоящее время, не произвела никаких действий в реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Ответчик не несла бремени содержания данного имущества, участок не обрабатывала жилой дом не ремонтировала, их судьбой не интересовалась. Какими-либо действиями не обозначала своего присутствия в данном жилом доме и на земельном участке, заинтересованности в сохранении прав на них. Доказательств обратного, ответчик суду не предоставил.

При этом, как установлено судом, истец ФИО1 с 2000 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется всей частью жилого дома и земельного участка как своим собственным, несет бремя их содержания, осуществляет капитальные ремонт дома и обрабатывает земельный участок.

До настоящего времени использование ею данного жилого дома и земельного участка никем не оспорено, правопритязания на жилой дом и земельный участок ни с чьей стороны не заявлены. Доказательств обратного, суду также не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для отказа в иске ФИО1 и признает за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая, область, <адрес>, общей площадью 186,6 кв.м., в том числе жилой 39.3 кв.м, с кадастровым номером № и 1/6 долю земельного участка, площадью 1515 кв.м., предоставленного из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт серии № право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 186,6 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м и 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 11.12.2023.