УИД 77RS0016-02-2025-015633-88
№2-11248/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой М.Г.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11248/2025 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указано, что 03.02.2023 между сторонами заключен договор № СИД-КВ-5.1/1-22-125-52/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) жилой комплекс № 5 в составе двух корпусов 1 (5.1), 2 (5.2), объединенных одноэтажной наземной частью (стилобатом), с размещением на первом этаже помещений общественного назначения и 2-3-этажной, подземной частью со встроенно-пристроенной трехуровневой подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, земельный участок 2/8 (адрес, Хорошево-Мневники) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) с условным номером 125, в корпусе 5.1, секция 1, этаж 22, общая приведённая площадь 77,6 кв.м. 17.02.2023 договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке. Застройщик принятые на себя обязательства по договору исполняет надлежащим образом. Срок передачи объекта, предусмотренный п. 2.3 договора (не позднее апреля 2026 года), не наступил. В соответствии с п. 4.2 договора цена договора определена в размере сумма Ответчик обязался размесить до момента открытия счета эскроу на безотзывном покрытом (депонированном) аккредитиве в банке-эмитенте денежные средства в размере сумма; в срок до 31.12.2024 включительно внести оставшуюся сумму в размере сумма Однако до настоящего времени оставшуюся часть денежных средств в размере сумма ответчик не внес. Претензия истца от 21.01.2025 оставлена ответчиком без ответа.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № СИД-КВ-5.1/1-22-125-2/АН участия в долевом строительстве от 03.02.2023 в размере сумма, неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (7,5%) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате госпошлины за подачу ходатайства об обеспечении иска в размере сумма, а также определить порядок исполнения решения суда о взыскании указанной задолженности, а именно: до получения застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере сумма подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент) (ПАО «Сбербанк России»); а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Лидер Строительной отрасли») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 на счет ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли».
Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и из материалов дела следует, 03.02.2023 между истцом ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ответчиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-КВ-5.1/1-22-125-52/АН, по условиям которого истец, являющийся застройщиком, обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) жилой комплекс № 5 в составе двух корпусов 1 (5.1), 2 (5.2), объединенных одноэтажной наземной частью (стилобатом), с размещением на первом этаже помещений общественного назначения и 2-3-этажной, подземной частью со встроенно-пристроенной трехуровневой подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, земельный участок 2/8 (адрес, Хорошево-Мневники) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) с условным номером 125, в корпусе 5.1, секция 1, этаж 22, общая приведённая площадь 77,6 кв.м.
В соответствии с п. 4.2 договора на дату его подписания цена договора определена сторонами в размере сумма
Порядок оплаты определен в разделе 4 договора участия в долевом строительстве.
Согласно п. 4.4. договора оплата цены договора, указанной в п. 4.2 договора, осуществляется участником долевого строительства застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке – ПАО «Сбербанк России» на следующих условиях:
В соответствии с п. 4.4.1 договора до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:
- участник долевого строительства обязуется по 03.02.2023 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также исполняющим банком) в размере сумма
- сумма в размере сумма оплачивается участником долевого строительства не ранее государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу в срок по 31.12.2024 включительно.
Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2 договора, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).
До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.
В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая не получена ответчиком, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления.
Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета – участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона № 214-ФЗ.
На момент рассмотрения дела ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме.
Доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, суд находит в своей совокупности относимыми, допустимыми и достаточными для удовлетворения иска.
Ответчик не представил доказательств, подтверждающих отсутствие у него задолженности по договору участия в долевом строительстве, либо подтверждающих его надлежащее исполнение.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания долга по договору участия в долевом строительстве в размере сумма
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с Постановлением Правительства от 18 марта 2024 г. № 326:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно»;
в период начисления с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскания неустойки за нарушение срока внесения платежа и взыскивает с ответчика указанную неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (7,5%), от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 по дату фактической оплаты задолженности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска, в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче ходатайства об обеспечении иска, в размере сумма
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт иностранного гражданина НВ № 2862368) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>) задолженность по договору № СИД-КВ-5.1/1-22-125-2/АН участия в долевом строительстве от 03.02.2023 в размере сумма, неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (7,5%), от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате госпошлины за подачу ходатайства об обеспечении иска в размере сумма
Определить порядок исполнения решения суда о взыскании задолженности по договору № СИД-КВ-5.1/1-22-125-2/АН участия в долевом строительстве от 03.02.2023 в размере сумма, а именно: до получения застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере сумма подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент) (ПАО «Сбербанк России»); а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Лидер Строительной отрасли») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 на счет ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.
Судья М.Г. Мельникова