Дело № 2-926/2022

10RS0017-01-2022-001273-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2022 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Стрибук О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сортавальского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность истца перешла квартира по адресу: <Адрес обезличен> Государственная регистрация права собственности не осуществлялась. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что <Дата обезличена> истец обратился в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением о передаче в его собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>. Договор безвозмездной передачи жилья в собственность был заключен <Дата обезличена> В тот же день истцу было выдано регистрационное удостоверение <Номер обезличен>

<Дата обезличена> истец обратился в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права собственности. Решением от <Дата обезличена> государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Сортавальского муниципального района на жилое помещение, а также документов о праве передающей стороны.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> право собственности на квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> не зарегистрировано.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

На основании ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей по состоянию на 13 июня 2001 г.) приватизацией является бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных поименованным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 3 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей по состоянию на 13 июня 2001 г.) было предусмотрено, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 11.08.1994 № 26-ФЗ) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции норма закона действовала до внесения изменения Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ. С принятием данного закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, на момент обращения истца в уполномоченный орган с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации (<Дата обезличена>.) договор подлежал регистрации местной администрацией, на момент заключения договора (<Дата обезличена> – учреждением юстиции.

Частью 1 ст. 4 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации постановление от 26 мая 2011 г. № 10-П, определения от 05 июля 2001 г. № 132-О и № 154-О, от 20 ноября 2008 г. № 1052-О-О, от 29 сентября 2011 г. № 1315-О-О, от 24 сентября 2012 г. № 1589-О) законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Таким образом, акт регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество возникшего в установленном законом порядке права собственности истца на квартиру в рамках Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» означает лишь публичную констатацию государством законности возникшего права и создает презумпцию осведомленности о факте возникновения вещного права для остальных участников гражданского оборота.

Отсутствие регистрации договора и права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не свидетельствует о незавершенности приватизации либо о ее недействительности.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание за истцом права собственности на квартиру настоящим решением суда (при условии вступления его в законную силу) будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией права собственности на квартиру и не вызвано незаконностью действий ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <Адрес обезличен>, право собственности на квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 09 ноября 2022 г.