Дело № 2-89/2022
УИД 91RS0015-01-2022-000024-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Брындя М.А.,
при секретаре Чарушниковой Е.А.,
с участием: представителя истца ФИО1,
представителя ФИО2 адвоката Кривонос А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, третьи лица: администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки и его разделе,
УСТАНОВИЛ :
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, с учетом уточнений, о признании жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, домом блокированной застройки; выделении в натуру истцу ? часть указанного жилого дома, общей площадью 55,9кв.м., жилой площадью 24.1кв.м., лит. А (блок №1), а именно: помещение №1-1 (коридор) пл. 3,7кв.м., помещение №1-2 (жилая комната) пл. 12,8кв.м., помещение №1-3 (жилая комната) пл. 11,3кв.м., помещение №1-4 (кухня) пл. 10,6кв.м., помещение №1 (коридор) пл. 7,7кв.м., помещение №№ (коридор) пл. 6,3кв.м., помещение №№ (кладовая) пл. 3,5кв.м. с признанием права собственности, а также прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником ? доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: РК, <адрес>; жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеет два отдельных выхода на земельный участок; состав помещений частей жилого дома, их размеры, функциональная взаимосвязь между собой, состав инженерного оборудования позволяют их эксплуатировать как отдельный одноквартирный дом. В настоящее время возникла необходимость произвести отчуждение принадлежащей доли жилого дома, однако нет возможности, поскольку ответчик не оформил право собственности на свою долю недвижимого имущества в порядке наследования.
Истец в судебное заседание не явился, направил телефонограмму, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, сославшись на изложенные в них мотивы, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла.
Представитель ФИО2 – адвокат Кривонос А.Н., против удовлетворения иска возражала, также пояснила, что домовладение фактически разделено, пользуются им два хозяина, каждому из которых принадлежит часть жилых и подсобных помещений; есть возможность раздела дома согласно заключению эксперта; в отсутствие доверителя, сказать, что она признает иск не может, однако из материалов дела видно, что требования обоснованы; просит вынести решение на основании доказательств, которые имеются в материалах дела.
Представитель администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направили суду ходатайство, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения иска не возражают.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от 14.09.2020, вступившем в законную силу 20.10.2020, за ФИО3 признано право собственности на ? долю жилого <адрес>, общая площадь – 111,6кв.м., КН 90:08:130101:86, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.7-10).
Согласно выписке из ЕРГН от 30.10.2020, а также информаций Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 13.01.2022 за № 9 и № 10 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, а также указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу (т.1 л.д.11-12,109-110).
Согласно информации администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 01.02.2022 земельный участок, расположенный по адресу: РК, <адрес>, в муниципальной собственности Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым не числится; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д.117).
В соответствии с данными архивной выписки администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района РК от 02.02.2022 за № 46 из решения исполнительного комитета Михайловского сельского совета Нижнегорского района АР Крым от 09.041997 за № 1 «О передаче земельных участков в частную собственность» было принято решение о передаче в частную собственность земельных участков, которые ранее были предоставлены гражданам для обслуживания жилого дома, и выдаче государственного акта, в том числе ФИО6 (т.1 л.д.118).
В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из положений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Подпунктом «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки изложены в СП 55.13330.2016 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 22.04.2022 за № 1195, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 на основании дубликата договора купли-продажи, выданного Михайловским селским советом 21.09.2005 на ? долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ 26.10.2005, реестр № 954 (т.1 л.д.211)
Из материалов инвентаризационного дела на домовладение №№, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом является одноэтажным, общей площадью 111,6кв.м., в том числе жилой 48,2кв.м., имеет 2 помещения. Помещение 1 общей площадью 55,9кв.м., в том числе жилой – 24,1кв.м. состоит из: коридора, площадью 3,7кв.м., жилой комнаты – 12,8кв.м., жилой комнаты – 11,3кв.м., кухни – 10,6кв.м., коридора – 7,7кв.м., коридора – 6,3кв.м., кладовой – 3,5кв.м. Помещение 2 общей площадью 55,7кв.м., в том числе жилой – 24,1кв.м. состоит из: коридора площадью 3,7кв.м., кухни – 10,6кв.м., жилой комнаты – 11,6кв.м., жилой комнаты – 12,5кв.м., коридора – 8,7кв.м., коридора – 4,8кв.м., ванной комнаты – 3,8кв.м. (т.1 л.д.212-219).
Согласно выводов экспертного заключения №14/02/22-Э от 07.04.2022 по результатам судебной строительно-технической экспертизы, исходя из данных технической документации и натурного осмотра следует, что жилой дом литер «А, а» с к.н. №№ расположенный по адресу: <адрес> имеет два изолированных блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и индивидуальные выходы на изолированные земельные участки (разделенные забором). Общие стены в доме без проемов с соседними блоками. Помещения общего пользования отсутствуют (чердак здания разделен глухими перегородками), каждый блок имеет индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение), а также самостоятельные системы автономного отопления и приборы учета. Жилой дом литер «А, а», является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок №1, общей площадью 55,9кв.м., жилой площадью 24,1кв.м.; жилой блок №2, общей площадью 55,7кв.м., жилой площадью 24,1кв.м. Исходя из данных технической документации и натурного осмотра экспертом не установлена возможность раздела жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым в идеальных долях. Идеальная доля совладельцев будет составлять: 2 091 344 руб. *1/2 = 1 045 672 руб.; где 2 091 344 - стоимость жилого дома. 1/2 - доля ФИО3 или 111,6кв.м./2 = 55,8кв.м.; где: 111,6кв.м, общая площадь дома. Отступление от идеальной доли совладельцев составит 0,1кв.м.: Общая площадь жилого блока № 1 - 55,9кв.м., что больше идеальной доли на 0,1кв.м. (55,9 - 55,8). Общая площадь жилого блока № 2 - 55,7кв.м., что меньше идеальной доли на 0,1кв.м. (55,8 - 55,7).
Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома с отклонением от идеальной доли, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, в результате которого возможно образование жилых блоков дома блокированной постройки, а именно: ФИО3 на 1/2 долю жилого дома предлагается выделить часть жилого дома литер «А» (блок №1) помещение №1-1 (коридор) пл. 3,7кв.м., помещение №1-2 (жилая комната) пл. 12,8кв.м., помещение №1-3 (жилая комната) пл. 11,3кв.м., помещение №1-4 (кухня) пл. 10,6кв.м., помещение №1 (коридор) пл. 7,7кв.м., помещение №11 (коридор) пл. 6,3кв.м., помещение № 111 (кладовая) пл. 3,5кв.м. Общая площадь выделяемых помещений - 55,9кв.м., что больше идеальной доли на 0,1кв.м. (55,9-55,8). ФИО4 на 1/2 долю жилого дома предлагается выделить часть жилого дома литер «А» (блок №2) помещение №2-1 (коридор) пл. 3,7кв.м., помещение №2-2 (кухня) пл. 10,6кв.м., помещение №2-3 (жилая комната) пл. 11,6кв.м., помещение №2-4 (жилая комната) пл. 12,5кв.м., помещение №IV (коридор) пл. 8,7кв.м., помещение №V (коридор) пл. 4,8кв.м., помещение №VI (ванная) пл. 3,8кв.м. Общая площадь выделяемых помещений - 55,7кв.м., что меньше идеальной доли на 0,1кв.м. (55,8-55,7).
В соответствии с положениями, приведенными в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» установлено, что раздел исследуемого жилого дома возможен с технической точки зрения без нанесения ущерба его хозяйственному назначению, с учетом объемно-планировочных решений помещений дома, с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно- гигиенических и противопожарных и иных правил и нормативов, в соответствии с вариантом выдела долей, приведенным экспертом в настоящем заключении. Предложенный вариант раздела (выдела) жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым не требует проведения работ по переоборудованию и переустройству жилого дома. Размер денежной компенсации ФИО4 за отклонение от идеальной доли (0,1кв.м.) составит: 1874 руб. (том №1 л.д.1-77).
Указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством, поскольку отраженные в нем выводы эксперта являются мотивированными, обоснованными, и основанными на детальном изучении спорного жилого дома, с приложением фотографического материала. Заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности, поэтому у суда не имеется каких-либо сомнений в обоснованности выводов заключения.
Кассовым чеком от 21.04.2022 подтверждается перевод ФИО3 ФИО4 компенсации за отступление от равенства долей в размере 1 900 руб. (т.1 л.д.205).
При таких обстоятельствах, суд считает, что спорный жилой дом должен быть разделен по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между сторонами, а также соответствует их интересам и не нарушает их права.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выделить в натуре ? часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, КН №№, литер «А» (блок №1) общей площадью 55,9кв.м., жилой площадью – 24,1кв.м., следующие помещения: помещение №1-1 (коридор) площадью 3,7кв.м., помещение №1-2 (жилая комната) площадью 12,8кв.м., помещение №1-3 (жилая комната) площадью 11,3кв.м., помещение №1-4 (кухня) площадью 10,6кв.м., помещение №1 (коридор) площадью 7,7кв.м., помещение №11 (коридор) площадью 6,3кв.м., помещение № 111 (кладовая) площадью 3,5кв.м., признав за ней право собственности на жилой блок общей площадью 55,9кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02.06.2022.
Председательствующий: