РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
В составе председательствующего Шеровой И.Г.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4477/22 по иску ФИО1 к ОАО «ВИЛС» о признании права собственности на жилое помещение, -
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 (далее - Истец) обратился в суд с иском к ОАО «ВИЛС» (далее - Ответчик) о признании права собственности на жилое помещение.
Cвои требования Истец обосновал тем, что между Истцом и ООО «СпецСтрой» был заключен договор о привлечении денежных средств граждан в строительстве жилья от 28.09.2005 г. № 2/6-05 АГ (111) (далее – договор), в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договорм срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом имеющий строительный адрес: адрес, квартал 67, корпус 12, (далее – объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) жилое помсещение, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с Договором жилым помещением является однокомнатная квартира, ориентировочный № 111, ориентировочной общей площадью 43,8 кв.м., расположенная на 3 этаже секции № 2 Объекта (далее – Квартира).
Цена договора сумма, что на момент подписания договора состовляла сумма и выплачиваласть Истцом в следующем порядке: первый (авансовый) платеж в сумме сумма, что составляло на момент подписания договора сумма уплачивалась одновременно с подписанием договора. Основной взнос, уплачивался в рассрочку в срок до 12.10.2005 года включительно.
Согласно п. 1.4 Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта – адрес 2006 года. На основании п. 2.1.2 после приемки дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Истцом своих обязательств по Договору Ответчик обязуется передать Истцу квартиру по акту приема-передачи, который подписывается сторонами. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором.
В соответствии с п. 3 Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от 28.09.20005 года, платежным поручением № 449 от 04.10.2005 года КБ «Преодоление», кассовыми чеками КБ «Преодоление» от 04.10.2005 года. Однако Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования подержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «ВИЛС» в судебное зпаседание явилась, против удовлетворения требований истца возражала, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление, исковые требования не признала.
своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил, извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и адресст.6 адресенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.
По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лица кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Истцом и ООО «СпецСтрой» был заключен договор о привлечении денежных средств граждан в строительстве жилья от 28.09.2005 г. № 2/6-05 АГ (111) (далее – договор), в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договорм срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом имеющий строительный адрес: адрес, квартал 67, корпус 12, (далее – объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) жилое помсещение, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с Договором жилым помещением является однокомнатная квартира, ориентировочный № 111, ориентировочной общей площадью 43,8 кв.м., расположенная на 3 этаже секции № 2 Объекта (далее – Квартира).
Цена договора сумма, что на момент подписания договора состовляла сумма и выплачиваласть Истцом в следующем порядке: первый (авансовый) платеж в сумме сумма, что составляло на момент подписания договора сумма уплачивалась одновременно с подписанием договора. Основной взнос, уплачивался в рассрочку в срок до 12.10.2005 года включительно.
Согласно п. 1.4 Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта – адрес 2006 года. На основании п. 2.1.2 после приемки дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Истцом своих обязательств по Договору Ответчик обязуется передать Истцу квартиру по акту приема-передачи, который подписывается сторонами. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором.
В соответствии с п. 3 Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от 28.09.20005 года, платежным поручением № 449 от 04.10.2005 года КБ «Преодоление», кассовыми чеками КБ «Преодоление» от 04.10.2005 года. Однако Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени квартира Истцу не передана по акту.
Строительство объекта, в котором находится Квартира, по адресу: адрес завершено. Объект сдан в эксплуатацию 31 января 2007 года на основании Распоряжения Префекта адрес № 73-РП. Однако истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.
В соответствии с представленными документами истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, использует спорное жилое помещения для своего личного проживания.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показания свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 42,1 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008001:3845.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ , суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ОАО «ВИЛС» о признании права собствености на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Москве.
Решение суда может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 5 декабря 2022