К делу №2-8479/2022

УИД 23RS0047-01-2022-007862-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Краснодар 29 сентября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Зуева М.А.

при секретаре Ершовой Т.Г.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве. Просят взыскать с ответчика неустойку в размере 113524,32 рублей, неосновательное обогащение в размере 34692 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 56726,16 рублей.

Требования мотивируют тем, что 17.03.2020 между ФИО5, ФИО1 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №337/2-8/Э, согласно которого ответчик обязался передать трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,18 кв.м. расположенную по адресу г. Краснодар, <адрес> ЖК «Элегант».18.01.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору по которому в состав дольщиков включены ФИО4 и ФИО2 Согласно условиям договора ответчик обязался передать квартиру в срок до 31.12.2021, однако квартира передана согласно акту приема-передачи только 08.02.2022. В соответствии с актом приема-передачи квартиры ее фактическая площадь увеличилась на 1,47 кв.м. в связи с чем ответчик потребовал осуществить доплату в размере 84995,40 рублей. Указанные денежные средства были оплачены истцами ввиду того, что им необходимо было в установленном порядке зарегистрировать право собственности, зарегистрироваться по месту жительства и выполнить условия Приказа управления по вопросам семьи и детства АМО г. Краснодар. Однако с размером произведенной оплаты они не согласны ввиду того, что площадь квартиры увеличилась на 0,87 кв.м. в связи с тем, что приобретена трёхкомнатная квартира, площадь которой вследствие возведения межкомнатной перегородки необходимой для изоляции одной из комнат увеличилась только на 0,87 кв., в связи чем доплата составляет 50 303,40 рублей. Полагают, что таким образом ответчик необоснованно сберег денежные средства. В связи с изложенным ответчику была направлена претензия с требованием о возврате неосновательно полученных денежных средств и выплате неустойки, которая была оставлена без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании, представила отзыв на исковое заявление с контррасчетом суммы неустойки, также просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить суммы, подлежащие взысканию.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 17.03.2020 между ООО «ЮгСтройИмпериал» и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 заключен договор 337/2-8/Э участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом договора является трехкомнатная квартира, общей площадью 91,18 кв.м. расположенная по адресу г. Краснодар, <адрес>

В соответствии с условиями договора п. 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате Цены договора, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора и принять Объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства.

Согласно п. 6.2 Договора Застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств Участником долевого строительства передать Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее «31» декабря 2021 г.

В силу п. 3.5.1. Договора если согласно технического (кадастрового) паспорта (выписки) Объекта капитального строительства Фактическая площадь жилого помещения с холодными помещениями окажется больше Проектной площади жилого помещения с холодными помещениями, то Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить разницу площадей по цене одного квадратного метра, утвержденного п. 3.2. настоящего договора

В соответствии с п.3.2. договора стоимость одного квадратного метра составляет 57820 рублей, стоимость является фиксированной и изменению не подлежит. Общая цена договора составляет 5272 027,60 рублей.

Объект строительства согласно акту приема-передачи передан только 08.02.2022. Согласно п.2 указанного акта приема-передачи на основании произведенного обмера Филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отклонение фактической общей площади квартиры (включая площадь лоджии, балконов с понижающим коэффициентом) указанной в договоре составило 1,47 кв.м. в сторону увеличения.

При этом, согласно абз.2 п.13 договора план и расположение по отношению друг к другу частей объекта долевого строительства указаны в приложении №1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Указанное приложение представляет собой план-схему с указанием всех внутренних элементов и перегородок объектов долевого строительства, на план-схеме приобретенной истцами квартиры отсутствует схематическое изображение стен - перегородок между спорными помещениями квартиры, что указывает на свободную планировку квартиры, что подтверждается техническим паспортом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Краснодару от 15.09.2021, согласно которому у жилого помещения №337 отсутствуют межкомнатные стены перегородки.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что квартира полностью соответствует проектной документации, в связи с чем неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствует, ввиду чего в удовлетворении требований в части взыскания неосновательного обогащения надлежит отказать.

Рассматривая требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о его частичном удовлетворении в связи со следующим.

Частью 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2022 по 08.02.2022, за 38 дней в размере 113 524,32 рублей из следующего расчета: 5272027,60 х119/150х8,5%х38=113 52432 рублей.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации №41-КГ17-26 от 24.10.2017 в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 4 застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Срок передачи Застройщиком помещения участнику долевого строительства установлен Договором – не позднее 31.12.2021.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суд считает необходимым применить ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры истцу – 8,5 %.

Принимая во внимание указанные нормы законодательства, днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за периодом, не включаемым в период просрочки, то есть – 10.01.2022, днем окончания периода просрочки является первый рабочий день, после дня передачи объекта строительства.

Таким образом, суд, проверив произведенные сторонами расчеты, считает необходимым произвести расчет неустойки за период с 10.01.2022 по 08.02.2022 следующим образом: 5272027,60*30*2*1/300*8,5% =89624,47 рублей. Суд считает возможным взыскать неустойку за указанные периоды, однако, учитывая заявленное истцом ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки, взыскиваемой в пользу истцов до 30 000 рублей.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов до 1000 рублей.

Нормой ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в досудебном порядке требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с него подлежит взысканию штраф в размере 17 000 рублей (30000 рублей + 4 000 рублей * 50%) в пользу каждого из истцов. Оснований для освобождения от уплаты штрафа или его снижения не установлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина в размере 1730 рублей.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 неустойку в размере 30 000 рублей, в счёт компенсации морального вреда – 1000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере 17 000 рублей, а всего 51 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» в бюджет муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 1730 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А.Зуев