УИД 62RS0001-01-2023-001275-21

№ 2-97/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Барановой Е.Б.,

при помощнике судьи Вирцевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, включении в состав наследственного имущества доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о признании в порядке наследования по завещанию право собственности на жилое помещение, об установлении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, включении в состав наследственного имущества доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о признании в порядке наследования по завещанию право собственности на жилое помещение, об установлении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 4 Рязанской государственной нотариальной конторы Рязанской области ФИО3, зарегистрированном в реестре за №, <данные изъяты> истца <данные изъяты> является собственником ? доли жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности являлся ответчик, местонахождение которого после приобретения ? доли жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ неизвестно. Сразу после приобретения жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ года ее <данные изъяты> для приведения жилого помещения в соответствие с санитарными требованиями применительно к г. Рязани, а именно обязательно наличие санитарных удобств-ванны и туалета, на свои личные денежные средства пристроил помещение лит. А2 № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение лит. А2 № санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в соответствии с решением президиума Рязанского Горсовета от 15.05.1991 «О перерегистрации права собственности в г. Рязани», данные помещения лит. А2 № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение лит. А 2 № санузел площадью <данные изъяты> кв.м. считаются фактически принятыми и зарегистрированными в собственность за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Рязани ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № собственником ? доли в праве на вышеуказанный жилой дом являлась <данные изъяты> истца <данные изъяты> Таким образом, вышеуказанные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. также вошли в наследственную массу после смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> скончалась. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного врио нотариуса нотариального округа г. Рязани ФИО5- ФИО6 истец, является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ввиду того, что наследодатели <данные изъяты> при жизни не завершили регистрацию права собственности на долю жилого дома, равную <данные изъяты> кв.м., во внесудебном порядке невозможно разрешить данную ситуацию. Общая площадь жилого дома по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м., за наследодателем и ответчиком по ? доли в праве общей долевой собственности. Полагает, что с учетом того, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истца за счет своих личных денежных средств возвел пристройку площадью <данные изъяты> кв.м., данная пристройка после его смерти вошла в наследственную массу к <данные изъяты>., а после ее смерти к истцу. Таким образом, в состав наследственного имущества наследодателя <данные изъяты>, с учетом осуществления им реконструкции при жизни, произведенной до ДД.ММ.ГГГГ, должна быть включена доля жилого дома в размере <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом изложенного, имеются основания для изменения долей в жилом доме исходя из следующего расчета: <данные изъяты> кв.м., ? доли от общей площади равняется <данные изъяты> кв.м. (площадь ? доли <данные изъяты> по документам) + <данные изъяты> кв.м. (реконструкция в ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м. (площадь дома с пристроенными помещениями). Таким образом, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности причитается истцу, как наследнику по завещанию, <данные изъяты> доли принадлежало бы ответчику. Расчет долей всех собственников жилого дома, которые необходимо установить с учетом изменений долей наследодателя и имеющихся пристроек: наследодателю <данные изъяты> изменить доли с <данные изъяты> доли до <данные изъяты>, ответчику ФИО2 изменить доли с <данные изъяты> доли на <данные изъяты> доли. Истцом наследство принято в установленном законом порядке, так как она подала нотариусу заявление о принятии наследства, а также вступила в права наследования путём фактического принятия, а именно: хоронила наследодателя, принимала меры к сохранению наследства, ремонтировала спорный жилой дом, обрабатывала земельный участок, оплачивала налоги и коммунальные платежи за наследственное имущества, взяла личные вещи наследодателя, то есть приняла наследство путем фактического принятия. После приобретения ответчиком <данные изъяты> доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ он в жилом доме больше никогда не появлялся, а уехал в неизвестном ей и <данные изъяты> направлении. С ДД.ММ.ГГГГ он в жилом доме по адресу: <адрес> не появлялся, никакие расходы не нес. <данные изъяты> истца, а после него <данные изъяты>, одни несли расходы по содержанию всего жилого дома, ремонтировали, платили налоги, несли другие расходы, связанные с владением, пользованием и распоряжением всем жилым домом. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владел ? доли спорного жилого дома, принадлежащего ФИО2, в котором был зарегистрирован и проживал все это время. С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владела ? доли спорного жилого дома, принадлежащего ФИО2 В настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владеет ? доли спорного жилого дома, принадлежащего ФИО2 Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № возведенные в ДД.ММ.ГГГГ помещения лит. А 2 № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение лит. А 2 № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., а всего площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, других обязательных нормативов в области строительства, предъявляемым к жилым домам подобного типа. Помещение пригодно для безопасной эксплуатации по назначению не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Период возведения помещений лит. А 2 № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение лит. А 2 № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., а всего площадью <данные изъяты> кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ. Помещения жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. полностью расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> непрерывно владели ? доли жилого дома ФИО2, именно с этого момента, то есть с ДД.ММ.ГГГГ начинает течь 15-ти летний срок приобретательной давности, путем присоединения со сроком владения правопреемников, то есть истца, до ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 года. Местонахождение ответчика, а также жив он или нет, истцу неизвестно. В настоящее время только истец пользуется спорной ? доли жилого дома, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на собственнике доли жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течении всего периода владения ? долей жилого дома никто не оспаривал ее и ее правопредшественников право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода истец владеет ? доли жилого дома непрерывно, как своим собственным имуществом. Истец одна несет бремя собственности по владению, пользованию и распоряжению ? доли жилого дома. Таким образом, ввиду выезда ответчика в ДД.ММ.ГГГГ в неизвестном направлении, с учетом периода владения имуществом <данные изъяты> истца, она, истец, фактически владеет ? доли жилого дома более 30 лет. С учетом уточнённых требований, просит сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственного имущества наследодателя <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Рязани и наследодателя <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Рязани, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, после смерти наследодателя – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Рязани. Установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, установив за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве. Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзывов, возражений по существу иска в адрес суда не направил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного совместного постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как указано выше, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 4 Рязанской государственной нотариальной конторы Рязанской области ФИО3, зарегистрированном в реестре за №, <данные изъяты> истца <данные изъяты> является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности является ответчик, местонахождение которого после приобретения ? доли жилого дома в сентябре ДД.ММ.ГГГГ истцу неизвестно.

Сразу после приобретения жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> для приведения жилого помещения в соответствие с санитарными требованиями применительно к г. Рязани, а именно обязательно наличие санитарных удобств-ванны и туалета, на свои личные денежные средства пристроил помещение лит. А 2 № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение лит. А 2 № санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в соответствии с решением президиума Рязанского Горсовета от 15.05.91 «О перерегистрации права собственности в г. Рязани», данные помещения лит. А 2 № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение лит. А 2 № санузел площадью <данные изъяты> кв.м. считаются фактически принятыми и зарегистрированными в собственность за <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Рязани ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № собственником ? доли в праве на вышеуказанный жилой дом являлась <данные изъяты> истца <данные изъяты>.

Таким образом, вышеуказанные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. также вошли в наследственную массу после смерти <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного врио нотариуса нотариального округа г. Рязани ФИО5- ФИО6 истец является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследодатели <данные изъяты> при жизни не завершили регистрацию права собственности на долю жилого дома, равную <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого дома по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м., за наследодателем и ответчиком по ? доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, в состав наследственного имущества наследодателя <данные изъяты>, с учетом осуществления им реконструкции при жизни, произведенной до ДД.ММ.ГГГГ, должна быть включена доля жилого дома в размере ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного, имеются основания для изменения долей в жилом доме исходя из следующего расчета:

<данные изъяты> кв.м., ? доли от общей площади равняется <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> кв.м. (площадь ? доли <данные изъяты> по документам) +<данные изъяты> кв.м. (реконструкция в ДД.ММ.ГГГГ г.) =<данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> кв.м.+<данные изъяты> кв.м.= <данные изъяты> кв.м. (площадь дома с пристроенными помещениями).

Таким образом, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности причитается истцу, как наследнику по завещанию, <данные изъяты> доли - ответчику.

Истцом наследство принято в установленном законом порядке, так как она подала нотариусу заявление о принятии наследства, а также вступила в права наследования путём фактического принятия, а именно: хоронила наследодателя, принимала меры к сохранению наследства, ремонтировала спорный жилой дом, обрабатывала земельный участок, оплачивала налоги и коммунальные платежи за наследственное имущества, взяла личные вещи наследодателя, то есть приняла наследство путем фактического принятия.

После приобретения ответчиком <данные изъяты> доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ он в жилом доме больше никогда не появлялся, а уехал в неизвестном направлении. С ДД.ММ.ГГГГ он в жилом доме по адресу: <адрес> не появлялся, никакие расходы не нес. <данные изъяты> истца, а после него <данные изъяты>, одни несли расходы по содержанию всего жилого дома, ремонтировали, платили налоги, несли другие расходы, связанные с владением, пользованием и распоряжением всем жилым домом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владел ? доли спорного жилого дома, принадлежащего ФИО2, в котором был зарегистрирован и проживал все это время.

С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владела ? доли спорного жилого дома, принадлежащего ФИО2 В настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владеет ? доли спорного жилого дома, принадлежащего ФИО2

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № возведенные в ДД.ММ.ГГГГ помещения лит. А 2 № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение лит. А 2 № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., а всего площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, других обязательных нормативов в области строительства, предъявляемым к жилым домам подобного типа. Помещение пригодно для безопасной эксплуатации по назначению не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Период возведения помещений лит. А 2 № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение лит. А 2 № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., а всего площадью <данные изъяты> кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ. Помещения жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. полностью расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> непрерывно владели ? доли жилого дома ФИО2

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, устанавливавшей в период действия данной норма порядок регистрации объектов недвижимости, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» § 1).

Исходя из абзаца третьего п. 16 приведенного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г., в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Ответчиком не опровергнуто, что после его убытия в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и регистрации по месту жительства в <адрес>, то есть на протяжении более 36 лет, данный собственник интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, не осуществлял содержание, не нес расходов на оплату необходимых жилищно-коммунальных услуг, не производил фактических работ по поддержанию жилого дома в надлежащем виде, все указанные расходы несёт только истец. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе собственника к данному имуществу, о выполнении своих обязанностей либо о реализации прав собственника, в материалы дела не представлено. Данные обстоятельства также подтверждены пояснениями истца, данных в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, а также следуют из полученных судом в этом же судебном заседании показаний свидетеля <данные изъяты> Оснований не доверять показаниям данного свидетеля не имеется, поскольку они носят последовательный, непротиворечивый характер, согласуются с пояснениями истца и материалами дела. Свидетель предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом были представлены суду доказательства несения им бремени содержания имущества, принадлежавших <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Из разъяснений, содержащихся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела не усматривается, а кем-либо из соответчиков не приведено каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом на протяжении более 25 лет.

Таким образом, пятнадцатилетний срок, необходимый для приобретения истцом права собственности на спорную долю, истек.

В связи с вышеизложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о сохранении в реконструированном виде жилого дома, включении в состав наследственного имущества доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о признании в порядке наследования по завещанию право собственности на жилое помещение, об установлении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Рязани и наследодателя <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Рязани, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, после смерти наследодателя – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Рязани.

Установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, установив за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра.

Разъяснить ответчику право подачи в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья