Дело №2-2236/2025
03RS0004-01-2025-003811-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Касимова А.В.,
при секретаре судебного заседания Галлямовой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности, прекращении права долевой собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2026 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 принадлежит 71/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 29/100 доли в праве общей долевой собственности.
На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждой.
К жилому дому имеется пристрой с кадастровым номером № общей площадью 22,8 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1
С целью раздела земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 которым проведены кадастровые работы, в связи с образованием 2 (двух) земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050302:5680.
В результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлен межевой план, из которого следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1. В результате раздела возможно образование двух земельных участков: 02:55:050302:5680:ЗУ1 – общей площадью 1426 кв.м., на котором расположен жилой дом, который находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 и земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., свободный от построек.
Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделён на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав иной категории.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии со ст. 117, 167 и 233 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав участников судебного заседания, суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.
Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (ст. 11.2, п. п. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ).
На основании пункта 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2026 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО1 – 71/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - 29/100 доли в праве общей долевой собственности.
На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждой. К жилому дому имеется пристрой с кадастровым номером № общей площадью 22,8 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1
Судом установлено, что признаков, свидетельствующих о наличии достигнутого между совладельцами соглашения о разделе земельным участком, не имеется.
Истец обосновала возможность выделения доли в праве на земельный участок в натуре, предоставив суду вариант плана раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому возможно образование двух земельных участков: № – общей площадью 1426 кв.м., под жилым домом с кадастровым номером №, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности и №:ЗУ2, общей площадью 600 кв.м.
Определением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 мая 2025 г. по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценке».
Из заключения эксперта от 30 сентября 2025 года №, выполненного экспертами ООО «ЦНЭО» следует, что согласно действующим нормам Правил землепользования и застройки ГО гор.Уфа РБ, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Согласно действующим нормам Правил землепользования и застройки ГО г.Уфа РБ от 28 сентября 2022 года с изменениями от 01 октября 2025 года №55/7 (далее ПЗЗ) следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1 – Зона индивидуальной жилой застройки: Территории размещения существующих и планируемых массивов преимущественно индивидуальной жилой застройки. С учетом утвержденных норм следует, что образование земельного участка площадью 588кв.м. (доля ФИО2) не соответствует требованиям ПЗЗ. В таком случае требуется увеличить площадь участка до 600кв.м. при общем порядке раздела или оставить размером 588кв.м. при принятии решения судом о таком разделе. Также при условии признания жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки и раздела земельного участка с установлением вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» минимальный размер образуемого участка по требованиям ПЗЗ будет соблюдена.
Т.е. раздел земельного участка в соответствии с требования земельного законодательства возможно. Раздел земельного участка согласно межевого плана от 04 марта 2025 года также возможно с доработкой - установление сервитута для прохода и проезда к помещению ответчика.
В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО5, которая пояснила, что в материалах дела имеется межевой план по разделу земельного участка на 2 части, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 от 04.03.2025 года. Согласно данного межевого плана раздел осуществляется путем формирования земельного участка:ЗУ1 площадью 1426 кв.м. и :ЗУ2 площадью 600 кв.м. При таком разделе, в совместную собственность истца и ответчика переходит: ЗУ1, общей площадью 1426 кв.м. на котором расположен общий жилой дом, в собственность истца переходит ЗУ2 общей площадью 600 кв.м., на котором нет строений. Согласно пояснениям эксперта данный вариант раздела является оптимальным, при котором будет соблюден баланс интересов сторон.
Оценивая заключение эксперта, выполненного экспертами ООО «ЦНЭО», с учетом пояснений эксперта в судебном заседании, суд считает, что экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертное заключение, судом не установлено. Заключение мотивировано, представленных по делу материалов эксперту оказалось достаточно, чтобы сделать соответствующие выводы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.
Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.
В силу ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).
В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
На основании изложенного, ввиду не достижения соглашения между сособственниками земельного участка, обращение с данными требованиями в суд является правомерным, поскольку направлено на защиту права индивидуального пользования и распоряжения принадлежащим истцам имуществом.
Частями 1, 6 ст. 11.9 ЗК РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, а также размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Суд, проанализировав положения действующего законодательства относительно правового статуса объекта общей долевой собственности, порядка его раздела и выдела доли участника долевой собственности, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки, в которой согласно Правил землепользования и застройки городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета Городского Округа г.Уфа Республика Башкортостан от 28.09.2022г. за №18/5 территориальная зона Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки предусматривает размещение земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» составляет 600 кв.м., максимальный размер 2000 кв.м., а равно, что изложенные в ч..ч.1, 6 ст. 11.9 ЗК РФ, соблюдены, приходит к выводу о возможности выдела в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выделе в натуре земельного участка № – общей площадью 1426 кв.м. и земельного участка № общей площадью 600 кв.м с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков и схеме геодезических построений в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка удовлетворить.
Разделить земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2026 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО1 на 59/100 доли и ФИО2 по 41/100 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок №, общей площадью 1426 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с вариантом предложенным кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
установить границы участка в следующих координатах:
№ точки координаты
Х У
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
1 №
2. №
3. №
4. №
5. №
6. №
7. №
8. №
9. №
10. №
11. №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок № общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с вариантом предложенным кадастровым инженером в межевом плане от 04.03.2025г.
установить границы участка в следующих координатах:
№ точки координаты
Х У
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 и ФИО1 на образованные земельные участки без согласований и заявлений с правообладателями смежных земельных участков.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.В. Касимов
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 г.