Дело № 2-373/2022
УИД 46RS0023-01-2022-000422-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Суджа 16 августа 2022 г.
Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Гриценко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 40 кв.м. и земельный участок общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: . В обосновании иска указывает, что в 1994 г. приобрел у ФИО2 дом, в котором сейчас проживет. Дом приобретался под снос, в связи с чем никаких документов на него ФИО2 не передавала. После продажи дома, ФИО2 выехала в Украину к своему сыну на постоянное жительство, в настоящее время ничего не известно о том, где она может находиться и никакой возможности связаться с ней либо с ее родственниками не имеется. После покупки дома восстановил дом для проживания в нем со своей семьей, был произведен капитальный ремонт дома: заменен фундамент, кровля, окна, двери, произведен косметический ремонт, также в 2010 г. в дом проведено газоснабжение. После проведения капитального ремонта он со своей семьей стал постоянно и открыто проживать в данном домовладении, оплачивать коммунальные услуги, поддерживать дом в надлежащем состоянии, пользоваться спорным земельным участком. Никакой технической документации на жилой дом не имеется, на кадастровый учет жилой дом поставлен не был, площадь жилого дома по данным газовой службы составляет 40 кв.м., земельный участок стоит на кадастровом учете. С того момента как приобрел жилой дом, никто не заявлял о своих правах на дом и земельный участок. В 2008 г. был зарегистрирован по указанному адресу. Таким образом, уже более 15 лет открыто пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Члены его семьи не возражают против признания за ним права собственности на спорное имущество.
Истец ФИО1 в судебном заседании, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя – адвоката Шевцову О.И.
Представитель истца ФИО1 адвокат Шевцова О.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным, просила признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 36,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: ., поскольку спорное имущество было куплено истцом в 1994 г., денежные средства были переданы ответчику, кроме того имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретальной давности, факт пользования им жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, в установленный законом срок, установлен и подтверждается материалами дела.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, место жительство её не известно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Кириченко В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям в иске изложенным, просил их удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образов, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Малолокнянского сельсовета Суджанского района Курской области, администрации Суджанского района Курской области, межрегионального Управления Росимущества в Курской и Белгородской областях, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образов, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению имуществом Курской области, Управления Росреестра по Курской области, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образов, в судебное заседание не явились, в заявлениях поданных в суд, просят дело рассмотреть без участия их представителей.
При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо ФИО3, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).
По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов дела следует, что на основании регистрационного удостоверения № от 02.08.1994 г. ФИО2 принадлежит на праве личной собственности жилой дом по адресу , земельный участок означенного дома, мерою в 200 кв.м., находится в личном пользовании.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 26.10.1993 г., ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для приусадебного пользования площадью 0,40 га., на основании постановления главы администрации Суджанского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании установлено, что в 1994 г. ФИО2 продала спорное имущество истцу, выехав на постоянное место жительство в Украину.
Из справки администрации сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ истец фактически и постоянно проживал по адресу: , однако зарегистрирован как по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из домовой книги, паспорта ФИО1
Согласно выписки из похозяйственной книги сельсовета за 1997-2011 г.г. по адресу: , ФИО1 указан в лицевых счетах первым, как глава хозяйства, само домовладение находилось и находится в настоящее время на территории сельского совета Суджанского района Курской области, то есть в сельской местности.
Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладению № в , расположенного на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес.
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что знают истца давно, купил спорный дом у ФИО2 1994 г., произвел реконструкцию дома, и проживает в нем с 1994 г. ФИО2 после продажи дома уехала на Украину, больше не приезжала. Претензий по дому и земельному участку к истцу никто не предъявлял.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет.
В судебном заседании установлено, что после покупки спорного домовладения, истцом произведен капитальный ремонт дома: заменен фундамент, кровля, окна, двери, произведен косметический ремонт, в 2010 г. в дом проведено газоснабжение.
По данным Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии спорных объектов недвижимости в реестре государственного имущества Курской области отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учёте, присвоен кадастровый №, имеет площадь 4 000 кв.м, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано.
Спорное домовладение площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: , согласно сведениям из ЕГРН, состоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.
Судом установлено, что поскольку истец за всё время с момента приобретения дома проживает в нем, несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и приусадебным участком, как своим собственным на протяжении установленного положениям ст. 234 ГК РФ срока, какого –либо интереса к спорному имуществу никто не проявлял, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, а отсутствие документов на дом и земельный участок не позволяет истцу зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4 000 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № расположенный по адресу: в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Тимошенко В.М.