Дело № **

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 28 июля 2025года

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Жилиной П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, мотивировав тем, что **.**,** Банк ВТБ и гр. ФИО1, заключили кредитный договор №№ **, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 5 003 100 руб. сроком на 302 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика) со взиманием за пользование кредитом 3,70 % процента годовых, на условиях установленных договором, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № **. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**,** за № **. Кроме того, в качестве надлежащего исполнения обязательств по договору **.**,** между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2 Cepгеевной был заключен договор поручительства № № **

В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора банк потребовал от заемщика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им. Однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. Задолженность по кредитному договору, по состоянию на **.**,**, составляет 4 965 537,27 руб., в том числе: 4 837 497,47 руб. - остаток ссудной задолженности; 119 819,87 руб. - плановые проценты; 5 323,82 руб. - задолженность по пени; 2 896,11 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно Отчету №Г-250080-Н от **.**,** об оценки квартиры рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 7 579 000 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № ** от **.**,**, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору № № ** от **.**,** по состоянию на **.**,** включительно в общей сумме 4 965 537,27 руб. в том числе: 4 837 497,47 руб.- просроченная ссудная задолженность; 119 819,87 руб. - плановые проценты; 5 323.82 руб. - задолженность по пене; 2 896,11 руб. - задолженность по пене по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере 98 759 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., п Ленинградский, ..., кадастровый № **, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере - 6 063 200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны и признаны судом не уважительными.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, признаны судом не уважительными.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между ФИО1 и Банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор № № ** согласно которого целевое назначение: для приобретения предмета ипотеки, сумма кредита – 5 003 100 рублей, срок кредита – 302 месяца, размер аннуитетного платежа по кредиту – 25 586,54 рублей, процентная ставка – 3,70 % годовых. Предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу г. ... Ленинградский, 53 .... Обеспечение ипотеки – залог предмета ипотеки (л.д. 10-16, 47-49,57-63).

Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме(л.д.50-56).

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № ** – квартира общей площадью 64,1 кв. м., расположенная по адресу – ..., Кемеровский городской округ, ..., правообладатели: ФИО1, ФИО2, общая совместная собственность. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 17-19,70-73).

**.**,** истцом в адрес ФИО1, ФИО2 было направлено требование о досрочном погашении задолженности (л.д.43,44).

Доказательств, что ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом исполнили перед истцом свои обязательства по договору, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Таким образом, и с учетом, что стороной ответчиков не оспорено, что у ответчиков перед истцом имеются долговые обязательства, судом установлено, что истцом, принятые перед ответчиками обязательства, исполнены, ответчиками обязательства по договору займа исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчиков составляет 4957317,61рублей, из которых: 4837497,47 рублей – основной долг,119819,87 рублей – проценты, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 4957317,61 рублей.

Расчет, представленный суду истцом, судом проверен, признан верным и не опровергнут стороной ответчика(л.д.8-9).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что неустойка составляет 8220 рублей. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит ввиду соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым взыскать солидарно в пользу Банк ВТБ (ПАО)с ФИО1, ФИО2 4965537,61 рублей, из которых: 4837497,47 рублей- основной долг, 119819,87 рублей- проценты, 8220 рублей- пени.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёта №Г-250080-Н от **.**,** рыночная стоимость квартиры по адресу: ..., Кемеровский городской округ, ... составляет 7 579 000 руб., ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 6313 000 руб. (л.д. 20-42).

Суд считает возможным взять за основу заключение №Г-250080-Н от **.**,**, поскольку заключение дано с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при исследовании и сделанные выводы, научно обоснованы. Оснований подвергать сомнению выводы эксперта у суда отсутствуют, выводы не противоречивы, аргументированы, научно обоснованы, базируются на специальных познаниях. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., суд считает необходимым также удовлетворить, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 6063200рублей.

При этом суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении заключенного договора, поскольку, нарушение договора стороной ответчиков суд считает существенным.

В соответствии со ст.98 РФ ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,** истцом уплачена государственная пошлина в размере 98759 рублей (л.д.7).

На основании изложенного выше, суд считает необходимым исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить, расторгнуть кредитный договор № ** от **.**,**, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 5064297 рублей. из которых: 4837497,47 рублей- основной долг, 119819,87 рублей- проценты, 8220 рублей- пени, 98759 рублей- судебные расходы, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ... кор.2 ..., кадастровый № **, определив способ реализации - с публичных торгов, начальная продажная стоимость 6063200 рублей.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 5064297 рублей. из которых: 4837497,47 рублей- основной долг, 119819,87 рублей- проценты, 8220 рублей- пени, 98759 рублей- судебные расходы.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ... кор.2 ..., кадастровый № **, определив способ реализации - с публичных торгов, начальная продажная стоимость 6063200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Большакова Т.В.

изготовлено 11.08.2025