Решение по делу № 2-133/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-133/2023

УИД 23RS0004-01-2022-004135-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 04 мая 2023 года

судья Анапского районного суда Волошин В.А. при секретаре судебного заседания Куцаевой Ж.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о возложении обязанностей выполнить условия строительных договоров подряда от 00.00.0000г., взыскании неустойки, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о возложении обязанностей выполнить условия договора и взыскании неустойки.

В обосновании своих требований указала, что 00.00.0000 между ней и ИП ФИО2 заключен договор строительного подряда на выполнение отделочных работ, согласно которому ИП ФИО2 обязуется осуществить по заданию заказчика строительно-ремонтные и отделочные работы, указанные в техническом задании, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, на возводимом по заданию ФИО1 объекте, находящемся по адресу: (...), а ФИО1 обязуется принять результат работ и уплатить за него установленную договором цену. Согласно п. 2.1. договора общая стоимость выполняемых подрядчиком строительных работ с учетом скидки составляет 3 945 499 (три миллиона девятьсот сорок пять тысяч четыреста девяносто девять) тысяч рублей. Согласно п. 2.2. Договора в стоимость строительных работ входит строительно-ремонтные и отделочные работы жилого дома, состоящие из следующих этапов: 1 этап стоимостью 310 530 руб. включает в себя: заполнение проемов, (окна-без ламинации (белые); наружная ламинация цвет антрацит, золотой дуб), металлическая входная дверь; 2 этап стоимостью 962 380 руб. включает в себя: сети водоснабжения, электроснабжения, вывод отопления (радиаторы 2 шт.), канализация, вентиляция (закладные трубы, труба асбестоцементная диаметром 100,200 мм), теплый пол; электротехнические решения наружные; ввод в дом кабеля под землей витая пара с разводом по комнате (интернет); наружные сети водопровода (устройство наружного водопровода в траншее, устройство колодца), канализации (канализационная труба 15 м., дренажная труба от септика); установка автономной канализации канализация «Акведук 1»; 3 этап стоимостью 556 213 руб. включает в себя: наружная отделка, декоративная штукатурка цоколя, камешковая (с армированием и утеплением ЭППС, толщиной 50 мм); Декоративная штукатурка стен и откосов, напрыск (с армированием и утеплением мин. плитой, толщиной 80 мм и окраской за 2 раза); отделка декоративных вставок АМК; имитация дерева VESAGE; 4 этап стоимостью 316 676 руб. включает в себя: предчистовая внутренняя отдела: штукатурка стен и перегородок, устройство потолков из ЕКЛ одноуровневые, шпатлевка потолков, устройство стяжки, установка чердачной лестницы с люком; 5 этап стоимостью 1 330 010 руб. включает в себя: чистовая отделка «комфорт» (оклейка обоями, окраска стен и потолков, устройство полов и стен из плитки, устройство ламината, установка межкомнатных дверей, установка плинтуса напольного, установка розеток, выключателей, лампочек, вентиляционных решеток, установка радиаторов, котла, бойлера); 6 этап стоимостью 569 690 рублей включает в себя: благоустройство: фасадный забор с заполнением металлоштакет (устройство монолитной ленты со стойками из профильной трубы 40*60, заполнение металлоштакетником цвет серый графит с установкой и креплением, устройство колонн из кирпича серого, 380 мм, с устройством сердечников, высотой 1,85 м (белый шов 4 шт.); изготовление и установка откатных ворот на балке с аполнением металлоштакет цвет графит коричневый; изготовление и установка калитки с облицовкой металлоштаке.), боковой забор, стойки с заполнением сетки рабица, установка светильников на забор 4 шт, вывод кабеля под освещение на колоннах забор в 4 шт, вывод кабеля под электропривод 10 м., временные задания и сооружения (вагончик, временная дверь). Заказчику предоставляется скидка в размере 100 000 руб. Согласно п.2.3 договора расчет между заказчиком и подрядчиком за выполняемые по настоящему договору строительные работы осуществляются в следующем порядке: сумма в размере 3 644 779 рублей оплачивается заказчиком в момент подписания настоящего договора, окончательный расчет в сумме 300 720 руб. производится заказчиком в срок до 00.00.0000. Согласно расписке от 00.00.0000 ИП ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 3 644 779 рублей. Согласно квитанции от 00.00.0000, АО Тинькофф Банк ИП ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 300 720 рублей. 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, согласно которого стороны согласовали увеличить стоимость чистовой отделки в связи с изменением стоимости отделочных материалов на сумму в размере 121 649 руб. 17 коп. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения 000 к договору включены в согласованный сторонами объем работ следующие дополнительные работы: дополнительный метраж скважины (12 метров) согласно измененного проекта, стоимостью 18 000 рублей. Согласно п. 3 дополнительного соглашения 000 к договору стоимость работ составила сумму в размере 139 649 руб. Согласно расписки от 00.00.0000, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 139 649 руб. 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000, согласно которого стороны пришли к соглашению о внесении изменений в объем работ, выполняемых подрядчиком по договору и техническое задание к нему следующими работами: осуществить монтаж перилл с планкеном на входной группе и террасе; произвести временное подключение электроснабжение до полного выполнения специализированной сторонней организацией постоянного подключения электроэнергии на объекте. Согласно п. 2 дополнительного соглашения 000 к договору подрядчик обязуется в срок до 00.00.0000, закончить работы по чистовой внутренней отделке Объекта и устранить недочеты по фасадному забору. 00.00.0000 между ИП ФИО2 и ФИО1 подписан промежуточный акт приема выполненных работ по договору, в котором указаны установленные недостатки и сроки их исправления. Однако после подписания промежуточного акта приема выполненных забот ФИО1 выявлены дополнительные недостатки строительных работ в доме по адресу: (...) а именно указанный дом не подключен к сети водоснабжения и электроснабжения, в сети водоснабжения в скважине нет воды. Не произведено увеличение метража скважины (12 метров) предусмотренного п. 2 дополнительного соглашения 000 от 00.00.0000 к договору. 00.00.0000, в адрес ответчика в связи с выявленными недостатки выполнения работ и частичным неисполнением условий договора со стороны подрядчика, истцом была направлена претензия 000 от 00.00.0000, с требованием исполнить обязательства по договору, устранить причины по подключению дома к сети водоснабжения и электроснабжения. Предоставить информацию по увеличение метража скважины (12 метров) предусмотренного п. 2 дополнительного соглашения 000. 00.00.0000г., претензия была получена ответчиком что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 000. По истечении срока указанного для рассмотрения претензии, ответ в адрес истца представителя истца не потупил, недостатки выявленные в строительных работах не устранены, информация по скважине не предоставлена. По состоянию на 00.00.0000 индивидуальный предприниматель ФИО2 взятые на себя обязательства по договору в полном объеме не выполнены, замечания указанные в претензии по второму этапу строительных работ не устранены. Просит суд обязать ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 выполнить обязательства согласно п. 2.2 Договора в полном объеме, подключить дом к сети водоснабжения и электроснабжения, произвести увеличение метража скважины (12 метров) предусмотренного п. 2 дополнительного соглашения 000 от 00.00.0000 к договору в течение 7 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей ежедневно до момента полного исполнения решения суда. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору строительного подряда от 00.00.0000, в сумме 721 775 р. (семьсот двадцать одна тысяча семьсот семьдесят пять) рублей. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу ФИО1, предусмотренного законом «О защите прав потребителя».

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3 о возложении обязанности выполнить условия договора и взыскании неустойки, согласно которому 00.00.0000 между ней и ИП ФИО3 заключен +договор строительного подряда, согласно которому ИП ФИО3 обязуется осуществить по заданию ФИО1 строительные работы на земельном участке, общей площадью 586 кв. м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...) результатом которых является индивидуальный жилой дом, построенный согласно типового проекта «Модерн», а ФИО1, обязуется принять результат подрядных работ и уплатить за него установленную договором цену. Согласно п. 2.1 договора общая стоимость выполняемых подрядчиком строительных работ составляет 4115 221 (четыре миллиона сто пятнадцать тысяч двести двадцать один) руб. 00 коп. Согласно п. 2.2. Договора строительные работы, выполняемые Подрядчиком, состоят из следующих этапов: предварительный этап стоимостью 1494100 руб. включает в себя: подготовительные работы на строительном объекте; получение разрешительной документации на строительство, проект на жилой дом, сдача дома в эксплуатацию, получение технических условий на водоснабжение/водоотведение, электричество; первый этап стоимостью 1276505 руб. включает в себя: земляные работы, устройство фундамента, монолитная плита, выпуски под колонны, гидроизоляция; второй этап стоимостью 751 366 руб. включает в себя: монолитные работы выше отм. 0,00 (колонны, перемычки, армопояс), возведение наружных стен из керамзитового блока 250 мм., устройство перегородок из керамзитового блока 120 мм.; третий этап стоимостью 593 250 руб. включает в себя: устройство двускатной кровли, покрытие мягкая кровля Фазенда, цвет серый. Согласно п. 2.3 расчет между заказчиком и подрядчиком за выполняемые строительные работы производится заказчиком в полном объеме при подписании настоящего договора. Согласно расписке от 00.00.0000, ИП ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме в сумме 4115221 руб. Согласно п. 3.1.1. договора подрядчик обязан осуществить строительство объекта в течение одного календарного месяца с момента заключения договора. 00.00.0000 между ИП ФИО3 и ФИО1 подписан акт приема выполненных работ по договору. Однако после подписания акта приема выполненных работ по договору от 00.00.0000 ФИО1 выявлены недостатки выполненных работ в доме по адресу: (...) а именно указанный дом не подключен к сети водоснабжения и электроснабжения в сети водоснабжения, в скважине нет воды, а также в сети электроснабжения надлежащим образом не произведено подключение электроснабжения. Не представлена разрешительная документация на строительство и сдача в эксплуатацию жилого дома, проект на жилой дом, технические условия на водоснабжение, водоотведение и электричество. 00.00.0000, в адрес ответчика в связи с выявленными недостатки выполнения работ и частичным неисполнением условий договора со стороны подрядчика, истцом была направлена претензия 000 от 00.00.0000, с требованием исполнить обязательства по договору, предоставить информацию подтверждающую выполнение предварительного этапа договора, с приложением отчетной сметной документации. 00.00.0000г., претензия была получена ответчиком что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 000. По истечении срока указанного для рассмотрения претензии, ответ в адрес истца представителя истца не потупил, запрашиваемые документы, подтверждающие выполнение предварительного этапа строительных работ по договору не представлены. По состоянию на 00.00.0000 индивидуальный предприниматель ФИО3 взятые на себя обязательства по договору в полном объеме не выполнены, замечания указанные в претензии по предварительному этапу строительных работ не устранены. Просит суд обязать ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 выполнить обязательства согласно п. 2.2 договора в полном объеме и предоставить ФИО1 разрешительную документацию на строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома, проект на жилой дом, технические условия на водоснабжение, водоотведение и электричество в течение 7 календарных дней после вступления решения суда в иконную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей ежедневно до момента полного исполнения решения суда. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку по Договору строительного подряда от 00.00.0000, в сумме 1 494 100 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи сто) рублей. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу ФИО1, предусмотренного Законом «О защите прав потребителя».

Определением суда от 00.00.0000. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Впоследствии ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила суд обязать ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 безвозмездно устранить недостатки, отраженные в заключение судебного эксперта 000 от 00.00.0000, выполненного ООО «Независимая организация Гарант», в течение 7 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей ежедневно до момента полного исполнения решения суда. Снизить стоимость выполненных работ по договору строительного подряда от 00.00.0000 на общую сумму 1 494 100 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи сто) рублей. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 излишне уплаченные денежные средства по договору строительного подряда от 00.00.0000 в сумме 1494100 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи сто) рублей в пользу ФИО1. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку по Договору строительного подряда от 00.00.0000, в сумме 1494100 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи сто) рублей. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу ФИО1, предусмотренного Законом «О защите прав потребителя». Просила обязать ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 безвозмездно устранить недостатки, отраженные в заключение судебного эксперта 000 от 00.00.0000, выполненного ООО «Независимая организация Гарант», в течение 7 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей ежедневно до момента полного исполнения решения суда. Снизить стоимость выполненных работ по Договору строительного подряда от 00.00.0000 на общую сумму 962380 (девятьсот шестьдесят две тысячи триста восемьдесят) рублей. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по Договору строительного подряда от 00.00.0000 в сумме 962380 (девятьсот шестьдесят две тысячи триста восемьдесят) рублей в пользу ФИО1. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по Договору строительного подряда от 00.00.0000, в сумме 962380 (девятьсот шестьдесят две тысячи триста восемьдесят) рублей. Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу ФИО1, предусмотренного Законом «О защите прав потребителя». Указать, что заключение судебного эксперта 000 от 00.00.0000, выполненное ООО «Независимая организация Гарант», является неотъемлемой частью решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требовании поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ИП ФИО2, ИП ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, просила в иске оказать по основаниям указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 24 июня 2009 года № 11-П также указал, что в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении " решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащее закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН 000, право собственности на жилой дом общей площадью 139 кв.м., по адресу: (...), зарегистрировано за ФИО1 00.00.0000., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 000.

Согласно договору строительного подряда от 00.00.0000 ИП ФИО3 обязуется в установленный договором срок осуществить строительные работы на приобретаемом ФИО1 земельном участке, площадью 586 кв.м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...), результатом которой является индивидуальный жилой дом, построенный согласно типового проекта «Модерн».

Согласно п.2.2 договора строительного подряда от 00.00.0000, строительные работы, выполняемые Подрядчиком, состоят из следующих этапов:

Предварительный этап включает в себя: - подготовительные работы на строительном объекте; получение разрешительной документации на строительство, проект на жилой дом, сдача дома в эксплуатацию, получение технических условий на водоснабжение/водоотведение, электричество;

Первый этап включает в себя: земляные работы, устройство фундамента, монолитная плита, выпуски под колонны, гидроизоляция.

Второй этап включает в себя: монолитные работы выше отм. 0,00 (колонны, перемычки, армопояс), возведение наружных стен из керамзитового блока 250 мм, - Устройство перегородок из керамзитового блока 120 мм.

Третий этап включает в себя: устройство двускатной кровли, покрытие мягкая кровля Фазенда, цвет серый.

Согласно договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 ИП ФИО2 и обязуется в установленный договором срок осуществить строительно-ремонтные и отделочные работы, указанные в техническом задании, являющемся по адресу: (...)

Согласно п.2.2 договора строительного подряда от 00.00.0000, строительно - ремонтные и отделочные работы, выполняемые подрядчиком, состоят из следующих этапов:

Первый этап включает в себя: заполнение проемов, (окна - без ламинации (белые) наружная ламинация цвет антрацит, золотой дуб), металлическая входная дверь.

Второй этап включает в себя: сети водоснабжения, электроснабжения, выводы отопления (радиаторы 2 шт.), канализация, вентиляция (закладные трубы, труба асбестоцементная диаметром 100,200 мм.) теплый пол; электротехнические решения наружные; ввод в дом кабеля под землей витая пара с разводом по комнатам (интернет); наружные сети водопровода (устройство наружного водопровода в траншее, устройство колодца), канализации (канализационная труба 15 м., дренажная труба от септика); установка автономная канализация «Акведук».

Третий этап включает в себя: наружная отделка, декоративная штукатурка цоколя, камешковая (с армированием и утеплением ЭППС, толщиной 50 мм.); декоративная штукатурка стен и откосов, напрыск (с армированием и утеплением мин. плитой, толщиной 80 мм. и окраской за 2 раза); отделка декоративных вставок АМК; имитация дерева VISAGE.

Четвертый этап включает в себя: предчистовая внутренняя отделка: штукатурка стен и перегородок, устройство потолков из ГКЛ одноуровневых, шпатлевка потолков, устройство стяжки, установка чердачной лестницы с люком.

Пятый этап включает в себя: чистовая отделка «комфорт» (оклейка обоями, окраска стен и потолков, устройство полов и стен из плитки, устройство ламината, установка межкомнатных дверей, установка плинтуса напольного, установка розеток, выключателей, лампочек, вентиляционных решеток, установка радиаторов, котла, бойлера).

Шестой этап включает в себя: благоустройство: Фасадный забор с заполнением, металлоштакет (устройство монолитной ленты со стойками из профильной трубы 40x60; заполнение металлоштакетником цвет серый графит с установкой и креплением, устройство колонн из кирпича серого, 380мм. с устройством сердечников, высотой 1.85 м. (белый шов, 4 шт.); изготовление и установка откатных ворот на балке с заполнением металлоштакет цвет графит коричневый; изготовление и установка калитки с облицовкой металлоштакет; боковой забор, стойки с заполнением сетка рабица; установка светильника на забор (4 шт.), вывод кабеля под освещение на колоннах забора (4 шт.); вывод кабеля под электропривод (10 м.); временные здания и сооружения (вагончик, временная дверь).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154, 158,160, 161 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними ( договоры ) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 162 несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 709 ГК РФ цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п.2 ст. 709 ГК РФ). Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (п.3 ст. 709 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 Кодекса, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

По смыслу приведенных норм материального права основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по Договору от 00.00.0000. согласована сторонами и установлена пунктом 2.1. Договора.

При заключении Договора заказчику была представлена вся необходимая и достоверная информация о работах, выполняемых подрядчиком, а также, согласована цена Договора в соответствии с требованиями ст. 709 ГК РФ.

По правилам статьи 709 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой.

Договором от 00.00.0000 предусмотрена твердая стоимость работ в размере 3945499 (Три миллиона девятьсот сорок пять тысяч четыреста девяносто девять) рублей 00 копеек. При подписании договоров подряда заказчик и подрядчики согласовали цену договора, условиями договора предоставление подтверждающих документов подрядчиком и расшифровки цены договора не предусмотрено.

Работы, предусмотренные Договором строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 подрядчиком выполнены в полном объеме, выявленные при осмотре недостатки не исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре строительного подряда цели.

Все изменения в техническую документацию согласовываются дополнительным соглашением и не требуют внесение изменений в техническое задание, подключение к сети водоснабжения и электроснабжению осуществляет специализированная сетевая организация.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по ходатайству сторон назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» 000 от 00.00.0000. в ходе натурного осмотра объекта исследования экспертом определено, что спорное здание обеспечено коммуникациями: водоотведение - установлена автономная канализация «Акведук» 1 (септик); электроснабжение - основное электроснабжение здания осуществляется от присоединения к городским электрическим сетям. Проводка скрытая.

Экспертом установлено, что исследуемый объект подключен к максимальной мощности присоединяемых энергопринимающих устройств 15 кВт, данная величина мощности соответствует величине мощности, необходимой для эксплуатации жилого дома: максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств 15 кВт; категория надежности III; класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение 0,4 кВ; водоснабжение: на территории земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) выполнено устройство колодца с пробуренной скважиной, установлен глубинный насос в скважину, подключены кабель для снабжения оборудования электропитанием, водопроводная магистраль. На момент экспертного осмотра экспертом определено, что при включении (запуске) насоса скважины - вода отсутствует (не поступает в трубу). Также на территории земельного участка с кадастровым номером 000 выполнено устройство колодца с разводкой труб холодного водоснабжения к центральным магистралям. Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения заключенным между АО «Анапа Водоканал» (исполнитель) и истцом ФИО1 в материалах дела не представлен.

Экспертом определен фактический объем строительно - монтажных работ, выполненных подрядчиком (ИП ФИО3) в рамках договора строительного подряда от 00.00.0000:

Предварительный этап.

1. подготовительные работы - в связи с тем, что точный перечень работ, включенных в подготовительные работы не указан в договоре строительного подряда от 00.00.0000 определить объем и качество таких работ не представляется возможным;

2. получение разрешительной документации на строительство:

- проект на жилой дом - выполнен в полном объеме;

-сдача дома в эксплуатацию - сведения, подтверждающие сдачу в эксплуатацию исследуемого здания, отсутствуют в материалах дела;

-получение технических условий на водоснабжение/водоотведение, электричество;

- сведения, подтверждающие получение технических условий, отсутствуют в материалах дела.

Первый этап.

Земляные работы, устройство фундамента, монолитная плита, выпуски под колонны, гидроизоляция - данные работы являются скрытыми, исполнительной документации (акт освидетельствования скрытых работ) подтверждающие объемы и качество выполненных работ отсутствуют в материалах дела, в связи с этим определить объем и качество данных работ не представляется возможным.

Второй этап.

1.Монолитные работы выше отм. 0,00 (колонны, перемычки, армопояс)- данные работы являются скрытыми, исполнительной документации (акт освидетельствования скрытых работ) подтверждающие объемы и качество выполненных работ отсутствуют в материалах дела, в связи с этим определить объем и качество данных работ не представляется возможным.

- возведение наружных стен из керамзитового блока 250 мм. – работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений** (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153.

Устройство перегородок из керамзитового блока 120 мм. – работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Третий этап.

- устройство двускатной кровли, покрытие мягкая кровля Фазенда, цвет серый - работы выполнены в полном объеме согласно представленному проекту, работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Экспертом определен фактический объем строительно - монтажных работ, выполненных Подрядчиком (ИП ФИО2) в рамках договора строительного подряда от 00.00.0000;

Первый этап.

- Заполнение проемов, (окна - без ламинации (белые) наружная ламинация цвет антрацит, золотой дуб), металлическая входная дверь; - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102- 2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Второй этап.

-Сети водоснабжения, электроснабжения, выводы отопления (радиаторы 2 шт.), канализация, вентиляция (закладные трубы, труба асбестоцементная диаметром 100,200 мм.) теплый пол - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102- 2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

-Электротехнические решения наружные - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102- 2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153).

Наружные сети водопровода (устройство наружного водопровода в траншее, устройство колодца), канализации (канализационная труба 15 м., дренажная труба от септика) - монтажные работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии со Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153) подключение водопровода отсутствует.

-Установка автономная канализация «Акведук» 1 - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102- 2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153);

Третий этап.

- Наружная отделка. Декоративная штукатурка цоколя, камешковая (с армированием и утеплением ЭППС, толщиной 50 мм.) - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с СП 71.13330.2017"ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ".

- Декоративная штукатурка стен и откосов, напрыск (с армированием и утеплением мин. плитой, толщиной 80 мм. и окраской за 2 раза); отделка декоративных вставок АМК; имитация дерева VISAGE - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с СП 71.13330.2017 "ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ".

Четвертый этап.

Предчистовая внутренняя отделка: штукатурка стен и перегородок, устройство потолков из ГКЛ одноуровневых, шпатлевка потолков, устройство стяжки, установка чердачной лестницы с люком - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с СП 71.13330.2017"ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ».

Пятый этап.

Чистовая отделка «комфорт» (оклейка обоями, окраска стен и потолков, устройство полов и стен из плитки, устройство ламината, установка межкомнатных дверей, установка плинтуса напольного, установка розеток, выключателей, лампочек, вентиляционных решеток, установка радиаторов, котла, бойлера) - на первом и втором этаже не выполнена оклейка обоями в объеме 38,5 кв.м., на первом и втором этажах имеются следы намокания и образования плесени стен, на первом этаже в помещении кухни не установлена внутренняя решетка вентиляции.

Шестой этап.

Благоустройство: фасадный забор с заполнением Металлоштакет (устройство монолитной ленты со стойками из профильной трубы 40x60; заполнение металлоштакетником цвет серый графит с установкой и креплением, устройство колонн из кирпича серого, 380мм. с устройством сердечников, высотой 1.85 м. (белый шов, 4 шт.); изготовление и установка откатных ворот на балке с заполнением металлоштакет цвет графит коричневый; изготовление и установка калитки с облицовкой металлоштакет, боковой забор. Стойки с заполнением сетка рабица. Установка светильника на забор (4 шт.). Вывод кабеля под освещение на колоннах забора (4 шт.),Вывод кабеля под электропривод (10 м.) - работы выполнены в полном объеме согласно представленного проекта, данные работы выполнены в соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153). Заглушки на стойках ограждения террасы и балкона не закреплены к основанию.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения судебной экспертизы, пояснений эксперта, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими специальное образование, стаж экспертной работы, обладающими необходимыми специальными познаниями.

Заключение соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, а также ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме; заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оснований для признания заключения судебных экспертов недопустимым или недостоверным доказательством суд не усматривает, находит изложенные в нем выводы обоснованными и мотивированными, а потому принимает его за основу при вынесении решения в совокупности с иными исследованными доказательствами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО6 показал, что им была проведена строительно-техническая экспертиза и подтвердил выводы, изложенные в выполненном им заключении. Исследование им было проведено на основании обследования объекта- жилого дома, по адресу: (...).

В техническом задании, к договору строительного подряда от 00.00.0000., на постройку жилого дома по проекту Модерн, адрес: (...) указано в графе водоснабжение - Автономное водоснабжение (глубина до 25 метров, при необходимости, в случае осуществления работ по бурению скважины глубиной более 25 метров, заказчик обязуется оплатить стоимость услуг по бурению скважины из расчета 1500 руб. за один метр глубины, превышающий 25 метров.

Согласно п.2 дополнительного соглашения от 00.00.0000. к договору строительного подряда от 00.00.0000., заказчик принял решение произвести дополнительный метраж скважины 12 метров согласно измененному проекту, стоимостью 18 000 руб. Подрядчик указанные выше работы исполнил в полном объеме.

Акт приема-передачи выполненных работ по договору строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 подписан обеими сторонами 00.00.0000 с указанием недостатков и установлен срок их устранения.

Работы, предусмотренные договором строительного подряда на выполнение отделочных работ от 00.00.0000 подрядчиком выполнены в полном объеме, выявленные при осмотре недостатки не исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре строительного подряда цели.

Согласно п. 3.2.7 договора заказчик вправе внести изменения/дополнения в утвержденную техническую документацию, в проект индивидуального жилого дома. Изменения вносятся в следующем порядке: заказчик составляет заявку на проведение дополнительных работ, в которой указывает - наименование работ, описывает технические характеристики предложенных изменений и дополнений, прикладывает схемы или чертежи; подрядчик в течение трех рабочих дней рассматривает указанную заявку и при условии, что эти изменения предложены своевременно (т.е. относятся к работам, которые подрядчик еще не произвел), не ослабляют несущие конструкции здания, не приводят к снижению или потере прочности, устойчивости, надежности здания, или его частей, передаёт заказчику на согласование и подписание дополнительное соглашение;

Вышеуказанным дополнительным соглашением стороны утверждают изменения в техническую документацию, общий срок выполнения строительных работ увеличивается не менее, чем на один календарный месяц.

Дополнительным соглашением к договору от 00.00.0000 внесли изменения в согласованный объем работ по увеличению глубины скважины на 12 метров, стоимость работ составляет 18000 (Восемнадцать тысяч) рублей. Работы по монтажу скважины выполнены субподрядчиком.

Дополнительным соглашением к договору от 00.00.0000 стороны увеличили объем работ, выполняемых подрядчиком, следующими работами: монтаж перил на входной группе и террасе; временное подключение электроснабжения объекта до выполнения постоянного подключения сетей электроснабжения к централизованным сетям специализированной сетевой организацией. Работы по данному дополнительному соглашению производятся подрядчиком безвозмездно.

Пункт 3.1.1 договора устанавливает, что подрядчик обязуется осуществить строительство объекта в течение пяти календарных месяцев. Начало выполнения строительных работ устанавливается с момента заключения настоящего договора. То есть, срок окончания выполнения работ по договору - 00.00.0000, при этом с учетом заключения дополнительных соглашений, срок окончания выполнения работ по договору увеличился до 00.00.0000.

Неустойка является штрафной санкцией за несвоевременно выполненные работы. С учетом того, что срок окончания работ по условиям договора, с учетом требований п. 3.2.7 договора, установлен 00.00.0000, а на момент обращения в суд заказчиком подписан акт приема-передачи выполненных работ, истцом неправомерно и необоснованно заявлено требование о взыскании неустойки, а также штрафа.

Исходя из чего, суд не может согласиться с позицией истца в части взыскания с ответчика в его пользу неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы и штрафа.

Доказательств тому, что нарушение срока окончания работ было обусловлено действиями ответчика, истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, результат работ по договору принят заказчиком раньше срока окончания работ, установленный условиями договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о возложении обязанностей выполнить условия строительных договоров подряда от 00.00.0000г., взыскании неустойки, штрафа.

Руководствуясь ст.,ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Измененные исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки, отраженные в заключении эксперта 000 от 00.00.0000. и 000 ООО «Независимая организация Гарант», снижении стоимости выполненных работ по договорам строительного подряда от 00.00.0000., взыскании излишне уплаченных денежных средств по договорам строительных подрядов от 00.00.0000., взыскании неустойки и штрафа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин