... Дело №2-985/2025

16RS0046-01-2024-027962-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Г. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ССВ к МТЕ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

УСТАНОВИЛ:

ССВ обратился в суд с иском к МТЕ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении. В обоснование исковых требований указано следующее.

ССВ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящийся по адресу ... кадастровым номером: ... и зарегистрирован в ней, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН и копия паспорта. Квартира состоит из 2 жилых комнат.

В данной квартире зарегистрирована и проживает МТЕ

После оформления права собственности и прописки ССВ изъявил желание проживать в данной квартире, однако ответчик своими действиями чинит ему препятствия в проживании, поменяла замки от входной двери и не выдает копии ключей от них.

... в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием предоставить в доступ в жилище сроком до ..., однако, ответчик проигнорировала данную телеграмму в связи с чем,истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Для оказания юридической помощи ССВ заключил соглашение на оказание юридических услуг с ХФХ от ... Стоимость услуг в помощи составлении заявлений, искового заявления и по представлению интересов в суде первой инстанции составила 25 000 рублей.

У ССВ в собственности другого недвижимого имущества не имеется.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд обязать ответчика не препятствовать во вселении и использовании жилого помещения, обязать устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ. Взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей.

Истец ССВ и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик МТЕ в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В ходе судебного разбирательства неоднократно были представлены ходатайства, о дне судебного заседания надлежащим образов извещена.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, участвующего в деле, извещенного о времени и месте судебного заседания, если это этим лицом не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявки неуважительными.

Таким образом, указанная норма предоставляет суду право на рассмотрение дела в отсутствие лица, участвующего в деле, лишь при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что ...г. ССВ заключи с ШРР договор купли-продажи 1/2 доли ....

Согласно сведениям ЕГРН от .... собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры является МТЕ право зарегистрировано ...., собственником 1/2 доли является ССВ право зарегистрировано 13.09.2024г.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ), (ст. 30 ЖК РФ).

Разрешая исковыетребования, суд исходит из того, что вселениеСЧМ С.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: ... является реализацией права пользования принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие прав истца.

Истец заявил негаторный иск, который подразумевает защиту права владельца вещи, лишенного возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

При вышеуказанных обстоятельствах и учитывая, что каких-либо оснований для препятствования истцу в пользовании квартирой не имеется, они являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, которые имеют равные права с сособственником с ССВ, суд считает необходимым обязать МТЕ не чинить препятствия ССВ во вселении и в пользовании жилым помещением- квартирой №... и передать ключи от входной двери квартиры, обеспечив беспрепятственный доступ в данное жилое помещение.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользукоторой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку расходы истца по оплате юридических услуг подтверждаются материалами дела, то с ответчика подлежат возмещению данные расходы в размере 25000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ССВ удовлетворить.

Вселить ССВ в квартиру, расположенную по адресу: ....

Возложить на МТЕ обязанность по устранению препятствий в пользовании ССВ квартирой, расположенной по адресу: ....

Возложить на МТЕ обязанность по выдаче ССВ дубликата ключей от квартиры, расположенной по адресу: ....

Взыскать с МТЕ (паспорт гражданина РФ ...) в пользу ССВ (паспорт гражданина РФ ...) в возмещение расходов по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин

Изготовлено мотивированное решение 21 февраля 2025г.