дело № 2-319/2025 УИД 22RS0025-01-2025-000395-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года с. Косиха Косихинского района

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Бедаревой Н.С.,

с участием:

представителя истца Климовой И.В.,

представителя ответчика Олексюка И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на основании договора приватизации и в порядке наследования, исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на основании договора приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Косихинский районный суд Алтайского края с иском к ФИО3 о признании право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доле каждому) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что названная квартира с первоначальным адресом: <адрес>, по договору между совхозом «Косихинский» и ФИО4 передана в собственность последнего и членов его семьи: ФИО2 и ФИО1. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Так, в порядке приватизации каждому принадлежало по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. ФИО5 вышла замуж и в начале 90-х годов, уехала, место нахождения ответчика не известно. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, и в спорную квартиру перешел проживать его сын - ФИО1, в квартиру которого по адресу: <адрес>, перешла жить мать - ФИО2. Тем самым ФИО1 фактически вступил во владение принадлежащих умершему ФИО4 долей в праве общей долевой собственности. Таким образом, спорная квартира в равных долях (1/3 доли каждому) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в порядке наследования, ФИО2 и ФИО3 – на основании договора передачи жилья.

В ходе производства по делу, от ФИО2 поступили самостоятельные исковые требования, в которых она просила признать за ней право собственности на 2/3 доли и 1/3 доли за ФИО3 в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, представитель третьего лица Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края не явились, извещены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, принятыми судом мерами место жительство ответчика не установлено, в связи с чем, судом на основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Олексюк И.О..

Руководствуясь нормами ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, адвокат Климова И.В. не настаивала на удовлетворении требований своего доверителя, высказала согласие с самостоятельными исковыми требованиями ФИО2 о признании за ней 2/3 долей в праве общей собственности и за ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку данными требованиями обеспечено сохранение права его доверителя на 1/3 доли в спорном жилом помещении.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

Как следует из документов инвентарного дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору, заключенному между совхозом «Косихинский» <адрес>, в лице Комитета по управлению госимуществом, и ФИО4 в совместную собственность: ФИО4, ФИО2 и ФИО1, сменившей при регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ фамилию на Юрк, передана квартира по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен исполнительным комитетом Косихинского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Администрации Косихинского района Алтайского края 08.02.1993.

Согласно информации Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края в связи с упорядочиванием адресного хозяйства в 2004 году изменен адрес: <адрес>, на: <адрес>.

С 31.01.1998 в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ), п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По сведения ЕГРН право собственности на дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закон о приватизации жилищного фонда).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3, 1.5, 1.8, 1.10, 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380, право общей собственности на жилые дома в сельской местности возникало с момента регистрации в бюро технической инвентаризации местного исполкома на основании документов устанавливающих право совместной собственности, среди которых - нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в долях, указанных в данных документах.

Таким образом, с момента регистрации 08.02.1993 в Бюро технической инвентаризации Администрации Косихинского района Алтайского края договора приватизации, в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2 и ФИО5 перешла квартира по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ч. 2 ст. 218, ст.ст. 1151, 1153 ГК РФ, право собственности на имущество, в частности земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, которое имеет собственника, в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам принявшим наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также посредством совершения действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства, либо в собственность муниципального образования (сельского поселения) как выморочное имущество.

Согласно материалам наследственного дела № в наследственные права ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, посредством обращения с заявлением к нотариусу обратилась его супруга – ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство в виде ? доли в праве собственности на мотоцикл ИЖ-П-4К, г.р.з. 9477АЛД.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, представленными в деле доказательствами установлен факт вступления в наследственные права ФИО4, в том числе на долю в праве собственности на спорную квартиру, ФИО2.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» обращено внимание судов, на то что действия, свидетельствующие о фактическом вступлении в наследственные права, должны быть совершены в течение срока принятия наследства - в течение шести месяцев со дня открытия наследства (момент смерти).

Доказательства фактического вступления в наследственные права ФИО4 его сына – ФИО1, в течение установленного законом срока – ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 6 мес) суду не представлены.

В судебном заседании установлено, что вселение и проживание ФИО1 с семьей в спорной квартире, принадлежащей, в том числе наследодателю на праве общей долевой собственности, обусловлено волеизъявлением ФИО2, являющейся собственником, а также вступившей в наследственные права умершего сособственника. При этих условиях, несение ФИО1 расходов на содержание квартиры, соответствует положениям ч.ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ, об обязательствах членов семьи собственника, основанных на праве пользования данным жилым помещением.

При установленных обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доли) и в порядке наследования имущества ФИО4 (1/3 доли), а также исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО4, подлежат отклонению.

В соответствии со ст.ст. 11, 61, 64 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970, земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

С введением в действие Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, ст. 7 в редакции, действовавшей до 24.12.1993, устанавливалось, что граждане РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в поселках.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (до 01.01.2017 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Введенный в действие 30.10.2001 Земельный кодекс РФ, в качестве одного из принципов земельного законодательства, закрепил единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1).

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В его развитие ч. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

По сведениям ЕГРН, на земельный участок по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право единоличной собственности ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ о праве постоянного (бессрочного) пользования по сведениям похозяйственного учета 1993-2000 (ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что спорным земельным участком до введения в действие Земельного кодекса РФ, как собственники долей в праве собственности на расположенное на нем жилое помещение, правомочны были пользоваться не только ФИО2, но и ФИО4 и ФИО3.

При указанных обстоятельствах, имеется оснований для прекращения права единоличной собственности ФИО2 на земельный участок, с признанием права общей долевой собственности на 2/3 доли за ней (пропорционально праву на квартиру, в том числе в порядке наследодателя) и на 1/3 доли за ФИО3 (пропорционально праву на квартир) на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО4, подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 в части признания за ФИО1 права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке наследования имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Юрк (ФИО12) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ №).

Признать за ФИО2 (<данные изъяты> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», и в порядке наследования имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025.

Судья О.А. Гомер