Решение по делу № 2-541/2023 от 04.10.2023 - о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, внесении изменений в договор купли-продажи, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости.

дело № 2- 541/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, внесении изменений в договор купли-продажи, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что по акту купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> в лице председателя колхоза <данные изъяты> как продавца с одной стороны и <данные изъяты>, как покупателя с другой стороны, на основании протокола №2 собрания уполномоченных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, последнему была продана квартира, находящаяся в <адрес>

Данный документ именован как акт купли-продажи, тогда как имеет все признаки договора купли-продажи: указаны стороны по договору (продавец, покупатель); указана остаточная балансовая стоимость квартиры, она же является ценой по договору 987 рублей, которую покупатель оплатил по квитанции приходного кассового ордера в кассу продавца ДД.ММ.ГГГГ; указана площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., год возведения- ДД.ММ.ГГГГ

Акт надлежащим образом подписан сторонами. Сделка была заключена в письменной форме, по всем существенным моментам сделки было достигнуто согласие. Факт совершения сторонами указанной сделки не оспорен сторонами.

С момента совершения сделки, купленный объект недвижимости перешел в фактическое владение родителей истца, которые несли бремя его содержания. Истец также проживает в этой квартире со дня ее покупки отцом.

Мать истца <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери отец <данные изъяты> фактически принял наследство, оставаясь проживать в этой же квартире, где проживал наследодатель.

Отец истца <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти отца истец проживал с ним, тем самым фактически вступил в управление наследственным имуществом после смерти наследодателя, оставаясь проживать в этой же квартире, нес бремя содержания объекта недвижимости, распоряжаясь и управляя им. Иными наследниками являются сестры истца (ответчики по данному делу), спор по поводу принятия наследства отсутствует.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилую квартиру, поскольку в договоре купли-продажи квартиры содержатся неточности в части указания адреса квартиры. С целью надлежащего оформления квартиры и постановки на кадастровый учет, истец провел техническую инвентаризацию, согласно которой спорное помещение имеет следующие технические характеристики и почтовый адрес: вид объекта недвижимости: помещение, наименование: жилое, квартира, количество этажей: 1; местоположение: <адрес> площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

Истец просит признать акт купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> в лице председателя колхоза <данные изъяты> как продавца с одной стороны, и <данные изъяты>, как покупателем с другой стороны, на основании протокола №2 собрания уполномоченных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи, а также считать указанный договор купли-продажи заключенным и состоявшимся.

Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не меняя содержания в части наименования предмета договора: вид объекта недвижимости: помещение, наименование: жилое, квартира, количество этажей: 1, местоположение: <адрес> площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти наследодателя <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ

Включить в состав наследства и признать право собственности за истцом на помещение, наименование: жилое, квартира, количество этажей: 1, местоположение: <адрес> площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти наследодателя <данные изъяты>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленной суду телефонограмме, поддерживая заявленные исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных суду телефонограммах, не возражая против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 ГК РФ (в редакции, действующей на дату совершения сделки) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как следует из акта купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в лице председателя колхоза <данные изъяты> продал, а <данные изъяты>, купил жилой дом (квартиру) с надворными постройками <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Общая балансовая стоимость составляет 4487 рублей. На день осмотра жилого дома комиссия пришла к выводу, что годность здания составляет 22, остаточная балансовая стоимость 987 рублей по расчету от ДД.ММ.ГГГГ

Владелец приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом (квартиру) с надворными постройками с момента регистрации акта купли-продажи в <данные изъяты>. В случае смерти владельца все права и обязанности по настоящему акту переходят к его наследникам на общих основаниях. Акт купли-продажи подписан сторонами, заверен печатью и зарегистрирован <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, <данные изъяты> года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме по адресу: с<адрес>, о чем в похозяйственной книге <данные изъяты> Красновский сельским советом Первомайского района Оренбургской области внесена первая запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании Акту купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве аренды земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> назначение земельного участка – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге <данные изъяты>

Из справки администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 26 сентября 2023 года № 236 следует, что на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что указанный акт купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ по существу является договором купли- продажи жилой квартиры, имеющей в настоящее время почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> спорный объект недвижимости в настоящее время имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, квартира; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, местоположение объекта недвижимости: <адрес>

Проанализировав указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о признании заключенным договора купли-продажи жилой квартиры.

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» от 03 октября 2023 года помещение и земельный участок по адресу: <адрес> не состоят на государственном кадастровом учете.

Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части наименования предмета договора- вид объекта недвижимости: помещение, наименование: жилое, квартира, количество этажей: 1, местоположение: <адрес> площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилой квартиры в установленном законом порядке не был оформлен, заключение письменного договора купли-продажи не оспаривается, стороны договора фактически исполнили его условия, оплата цены по договору произведена, что не оспаривается сторонами и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорной жилой квартиры, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя <данные изъяты> указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Предпринятые <данные изъяты> юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, суд признает договор купли – продажи заключенным и состоявшимся.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 ГК РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

<данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>, выданным <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о рождении серии <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> следует, что отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указан <данные изъяты>, матерью <данные изъяты>

Из копии записи акта о рождении № и копии записи акта о рождении № рождения, предоставленных <данные изъяты>, следует, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны <данные изъяты>

Кроме того, из материалов дела следует, что <данные изъяты> года рождения, приходящаяся дочерью <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является сыном и наследником первой очереди после смерти <данные изъяты>

Пунктом 1 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

По сведениям нотариуса <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за № Наследство по закону принял сын ФИО1 Заявление о нежелании оформлять свои наследственные права поступило от дочерей наследодателя ФИО2, ФИО1, супруга наследодателя <данные изъяты> Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. Наследственное имущество состоит из земельной доли, денежных вкладов и компенсаций. Нотариусом выдано <данные изъяты> свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю; на денежные вклады и компенсации;

в Единой информационной системе нотариата отсутствуют сведения о наследственном деле к имуществу <данные изъяты> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса наследственное дело не заводилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Истец ФИО1 обращаясь в суд, указал, что после смерти отца <данные изъяты> в течение шести месяцев совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку сразу после его смерти вступил в управление наследственным имуществом наследодателя, остался проживать в квартире где жил наследодатель, нес бремя содержания объекта недвижимости, распоряжаясь и управляя им.

Согласно справке администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 236 от 26 сентября 2023 года <данные изъяты> года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно и на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> Совместно с ней проживали и были зарегистрированы: муж – <данные изъяты> года рождения, который продолжал проживать и был зарегистрирован по данному адресу по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который продолжал проживать и был зарегистрирован по данному адресу.

Согласно справке администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 378 от 31 августа 2023 года <данные изъяты> умерший ДД.ММ.ГГГГ, постоянно и на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> Совместно с ним на момент смерти проживал его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который продолжает проживать по данному адресу в настоящее время.

Кроме того, истец сохранил правоустанавливающий документ на спорный объект недвижимости.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО1 после смерти отца - наследодателя <данные изъяты> в течение шести месяцев принял наследство.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками предоставлено не было.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Следовательно, с момента открытия наследства к ФИО1 в установленном законом порядке перешло право собственности <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 после смерти отца <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ года, принял наследство, в состав которого, кроме прочего, входит помещение, наименование: жилое, квартира, количество этажей: 1, местоположение: <адрес> площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

Поскольку истец фактически вступил в права наследования, суд считает возможным принять решение о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать акт купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> в лице председателя <данные изъяты> как продавца с одной стороны, и <данные изъяты>, как покупателем с другой стороны, на основании протокола № собрания уполномоченных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и состоявшимся договором купли-продажи.

Внести в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> в лице председателя <данные изъяты> как продавца с одной стороны, и <данные изъяты>, как покупателем с другой стороны, изменения в части наименования предмета договора - вид объекта недвижимости: помещение, наименование: жилое, квартира, количество этажей: 1, местоположение: <адрес> площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти отца <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Включить в состав наследства после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, помещение, наименование: жилое, квартира, количество этажей: 1, местоположение: <адрес> площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на помещение, наименование: жилое, квартира, количество этажей: 1, местоположение: <адрес> площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В. Киреева