Строка № 2.194
УИД 36RS0004-01-2025-004696-78
Дело № 2-2666/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2025 года г. Воронеж
Ленинский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,
при секретаре Ивановой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Между ФИО1 и АО «Тандер» был заключен договор аренды № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017.
Истец стал собственником нежилого помещения после заключения вышеуказанного договора аренды. Дополнительным соглашением от 28.08.2017 к договору аренды № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017 изменен арендодатель с ФИО1 на ФИО2
Арендная плата по договору аренды в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2023 составляла 273 000 руб. до 09.09.2024.
В соответствии с пп. 5.2.2. договора аренды – не ранее, чем через 24 месяца после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена на основании уведомления арендодателя на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не более, чем на 5%, не чаще, чем один раз в год и не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды. Уведомление в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору за 90 дней до предполагаемой даты изменения.
10.06.2024 истец направил в адрес ответчика письменное уведомление об увеличении арендной платы на 5% до 286 650 руб., начиная с 09.09.2024.
В ответ на уведомление об индексации, АО «Тандер» ответило сообщением от 27.09.2024, согласно которому провести ежегодное увеличение арендной платы не представляется возможным.
09.10.2024 в филиал АО «Тандер» в г. Воронеже была подана претензия с требованием доплатить арендную плату исходя из повышенной с 09.09.2024 ставки постоянной части арендной платы. Аналогичное обращение было направлено в головной офис АО «Тандер».
16.01.2025 в филиал АО «Тандер» в г. Воронеже была подана претензия о взыскании арендной платы и расторжении договора, согласно которому ФИО2 просила перечислить задолженность по арендной плате в размере 42 072,51 руб. и расторгнуть договор аренды.
19.03.2025 ответчик ответил отказом на претензию истца, указав, что увеличение арендной платы возможно исключительно на основании дополнительного соглашения сторон, что, как указывает истец, является ошибочным толкованием условий договора со стороны арендатора.
Истец указывает также, что в силу п. 5.2.2. договора аренды предусмотрено право арендодателя на увеличение арендной платы в одностороннем уведомительном порядке с уведомлением арендатора за 90 дней.
До настоящего времени ответчик продолжает оплачивать арендную плату в размере, действовавшем до 09.09.2024 – 273 000 руб., игнорируя требования истца.
Исходя из чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию недоплаченная за период с 01.09.2024 по 30.04.2025 арендная плата в размере 105 560 руб.
На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по арендной плате за период с 01.09.2024 по 30.04.2025 в размере 105 560 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2024 по 22.04.2025 в размере 6 717,05 руб., расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20.06.2017 между ФИО1 (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) был заключен договор аренды № ВрФ/41190/17 (л.д. 14).
Согласно п. 1.1. данного договора, арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество – нежилое помещение, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.4 договор аренды заключен на срок до 30.06.2027.
Согласно п. 5.2.1. договора постоянная часть арендной платы составляет:
- в первый и второй месяц аренды с даты подписания акта приема-передачи 130 000 руб. в месяц, без НДС;
- начиная с третьего месяца 260 000 руб. в месяц, без НДС.
Как следует из п. 5.2.2. договора, не ранее чем через 24 (двадцать четыре) месяца после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена на основании уведомления арендодателя на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks,ru), но не более чем на 5% (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще, чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды. Уведомление в письменном виде об изменении размера постоянной арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты изменения.
Акт приема-передачи указанного недвижимого имущества арендодателем ФИО1 арендатору АО «Тандер» был составлен 30.06.2017 (л.д. 29).
Как усматривается из выписки из ЕГРН в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственником данного помещения является ФИО2 с 21.08.2017 (л.д. 66-70)
В качестве ограничения прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимости указана аренда АО «Тандер», срок с 20.07.2017 по 30.06.2027.
Дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017, заключенным 28.08.2017 между ФИО2 и АО «Тандер», была изменена преамбула договора аренды недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017 и акта приема-передачи к договору в части наименования арендодателя – ФИО2 Также изменен раздел 11 вышеуказанного договора аренды в части наименования арендодателя и его реквизитов, а именно арендодателем указана ФИО2
Пунктом 1 дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017, заключенного 01.12.2017, между ФИО2 и АО «Тандер», предусмотрено, что п. 5.2.1 договора аренды недвижимого имущества дополнен предложением следующего содержания: «Постоянная часть арендной платы в период с 01.12.2017 по 31.05.2018 составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС».
Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017, заключенного 28.06.2018, между ФИО2 и АО «Тандер», внесены дополнения в п. 5.2.1 договора аренда недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017, а именно пункт дополнен предложением следующего содержания: «Постоянная часть арендной платы в период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС».
Как следует из п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017, заключенного 23.04.2019 между ФИО2 и АО «Тандер», внесены дополнения в п. 5.2.1 договора аренда недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017, а именно пункт дополнен предложением следующего содержания: «Постоянная часть арендной платы в период с 01.04.2019 по 30.09.2019 составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС».
Как усматривается из п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017, заключенного 16.03.2021 между ФИО2 и АО «Тандер», внесены дополнения в п. 5.2.1 договора аренда недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017, а именно пункт дополнен предложением следующего содержания: «Постоянная часть арендной платы в период с 01.03.2021 по 31.08.2021 составляет 226 000 (двести двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС. Постоянная часть арендной платы с 01.09.2021 составляет 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС».
Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017, заключенного 23.09.2021 между ФИО2 и АО «Тандер», внесены дополнения в п. 5.2.1 договора аренда недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017, а именно пункт дополнен предложением следующего содержания: «С 01.09.2021 по 28.02.2022 включительно, постоянная часть арендной платы составляет 226 000 (двести двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС. Начиная с 01.03.2022 постоянная часть арендной платы составляет 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, с НДФЛ».
Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору к договору аренды недвижимого имущества № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017, заключенному 15.02.2023, между ФИО2 и АО «Тандер», стороны пришли к соглашению о необходимости изменить размер арендной платы, а именно с 16.04.2023 постоянная часть арендной платы составляет 273 000 руб. в месяц, без НДС. В период с 17.04.2023 по 30.06.2023 включительно, постоянная часть арендной платы составляет 260 000 руб. в месяц, без НДС. Начиная с 01.07.2023 постоянная часть арендной платы составляет 273 000 (двести семьдесят три тысячи) руб. в месяц, без НДС.
10.06.2024 истцом в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой увеличить постоянную часть арендной платы согласно п. 5.2.2 договора аренды № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017 и установить её в размере 286 650 руб. с 09.09.2024.
27.09.2024 ответчиком был направлен ответ на заявление истца, согласно которому ответчик возражал против удовлетворения вышеуказанных требований об увеличении размера арендной платы, ответчик просил сохранить арендную плату на прежнем уровне, а именно в размере 273 000 руб. (л.д. 42)
07.10.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об увеличении размера арендной платы по договору (л.д. 43).
15.01.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о перечислении доплаты арендной платы по договору аренды № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017 за период с сентября 2024 по декабрь 2024 в сумме 42 072,51 руб. в течение 5 дней с даты получения претензии, а также истец просил расторгнуть договор аренды (л.д. 45-46).
19.03.2025 ответчик направил истцу ответ на претензию, согласно которому в рамках переговоров предложил истцу возможность сотрудничества на следующих коммерческих условиях: 1) минимальная часть арендной платы – 200 000 руб.; 2) плата с торгового оборота ММ Концовка – 4% (л.д. 48).
Данные условия не были приняты стороной истца.
Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Из содержания ст. 424 ГК РФ усматривается, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).
Как указано в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
В рассматриваемом случае п. 5.2.2. договора аренды, не ранее, чем через 24 месяца после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена на основании уведомления арендодателя на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не более, чем на 5%, не чаще, чем один раз в год и не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды. Уведомление в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору за 90 дней до предполагаемой даты изменения.
В силу п. 6.1. договора аренды любые изменения и дополнения к договору имеют силу только тогда, когда они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченным представителем сторон.
В рассматриваемом случае необходимо руководствоваться буквальным толкованием условий договора аренды и заключенных сторонами дополнительных соглашений к нему в их системной взаимосвязи с фактически сложившимся порядком деловых взаимоотношений сторон в виде заключения письменных соглашений об изменении арендной платы.
Исходя из изложенных условий сделки, в их совокупности, указывают на то, что включение в договор аренды условия об изменении постоянной части арендной платы с изменением уровня инфляции, не является принятием сторонами сделки на себя обязательства заключить в будущем об изменении договора в это части, и не свидетельствует о наличии у арендодателя возможности увеличить в одностороннем порядке размер арендной платы. В договоре содержатся лишь положения о возможности изменения («может быть увеличена») арендной платы по письменному соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны прямо согласовали в договоре аренды, что изменение размера постоянной части арендной платы в связи с изменением уровня инфляции возможно только по соглашению сторон.
Принуждение к заключению соглашения не допускается в силу вышеуказанного принципа гражданского права, согласно которому стороны свободны в заключении договора.
При этом, суд не усматривает каких-либо злоупотреблений ответчиком своими правами, направленных на нарушение прав истца и условий совершенной сделки.
Напротив, как следует из установленных по делу обстоятельств, неоднократно, на протяжении всего срока действия договора, на основании письменных соглашений, арендная изменялась и корректировалась в большую сторону.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате не подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку судом не установлено обстоятельств, указывающих на несвоевременность выплаты ответчиком арендной платы истцу, оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.
Исковые требования о расторжении договора аренды суд полагает не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, обязанность ответчика по внесению арендной платы истцу исполняется надлежащим образом, доказательств наличия существенных нарушений условий договора стороной ответчика в материалы дела не представлено, таким образом, оснований для расторжения договора аренды № ВрФ/41190/17 от 20.06.2017 судом не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО2 к АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Ботвинников
Решение суда в окончательной форме принято 23.09.2025.