Дело * – *; УИД: *;

РЕШЕНИЕ

*11

* дата

Поронайский городской суд * в составе:

председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М.,

при секретаре – *3,

с участием истца – *2,

представителя истца – *9,

представителя ответчика – *4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению *2 к администрации Поронайского муниципального округа * о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

*2 обратился в суд с иском к администрации Поронайского муниципального округа * о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что более тридцати лет открыто и добросовестно владеет гаражным боксом *, расположенным в * основании статьи 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец *2 и его представитель *9, исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика *4, против удовлетворения исковых требований не возражала, полагая установленным факт непрерывного владения *2 спорным гаражным боксом установленный законом срок.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата * «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации * от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Поронайского городского совета народных депутатов об отводе земельного участка от дата *, гаражно – строительному кооперативу первичной организации Всероссийского добровольного общества автолюбителей Поронайского СМУ «Сахалингражданстрой» в постоянное (бессрочное) пользование отведен земельный участок под строительство кооперативного гаража на 20 боксов по адресу: *.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, дата сведения в отношении указанного земельного участка – кадастровый *, внесены в государственный кадастр недвижимости: категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: под кооперативные гаражи; местоположение *, земельный участок *.

Из технического плана здания – гаражного бокса *, составленного кадастровым инженером *5, установлено, что в пределах вышеуказанного земельного участка, находится гаражный комплекс 1994 года постройки, в котором размещен гаражный бокс *, площадью 23,5 кв.м., находящийся в пользовании *2

Из заключения кадастрового инженера, судом установлено, что спорный гаражный бокс является капитальным строением, построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не признавался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата * «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата , приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата *, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что *2 с момента возведения спорного гаражного бокса (согласно заключения кадастрового инженера – с дата года), по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным гаражным боксом как своим собственным.

Факт давностного и открытого владения *2 более 20 лет гаражным боксом подтвердили допрошенные судом в качестве свидетелей *6, *7, которые указали, что гаражным боксом * *2 владеет с момента возведения гаражного комплекса, иные лица на гаражный бокс не претендовали.

Фактическое существование гаражного бокса как объекта недвижимого имущества подтверждено представленным в материалы дела техническим планом строения. Решение о закреплении земельного участка под строительство принималось органом местного самоуправления, гаражный бокс истца расположен в границах земельного участка, что позволяет сделать вывод, что спорный гараж возведен на законном основании.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, какие – либо правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствуют, в связи с чем заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *2 к администрации Поронайского муниципального округа * о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за *2 (СНИЛС *) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс *, общей площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: *, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева

Мотивированное решение составлено дата .