Дело № 2-649/2025

УИД 36RS0022-01-2025-000329-03

Стр. 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 30 сентября 2025 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Алешниковой С.В.,

при секретаре Демидовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании на нее права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области с требованием о признании права собственности на пристройку к квартире.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления главы Администрации второго Усманского сельсовета Новоусманского района Воронежской области от 22.04.2002 № ФИО3 (мужу ФИО1) было дано разрешение на строительство пристройки к многоквартирному жилому дому. После чего был сделан проект пристройки к квартире с реконструкцией, подписанный главным архитектором района. А также была произведена выкопировка из топографической съёмки с нанесением проектируемой пристройки, которую согласовали с соответствующими органами. В 2010 Администрации второго Усманского сельсовета Новоусманского района Воронежской области вносит изменение в постановление № от 22.04.2002 № «О разрешении на пристройку к жилому дому по <адрес>.» произвести пристройку к многоквартирному жилому дому и произвести перепланировку квартиры по данному адресу с оформлением документации на строительство пристройки и перепланировки квартиры. 12.03.2010 был получен технический паспорт на квартиру по адресу <адрес>. с внесенными изменениями. В связи с непредвиденными обстоятельствами дальнейшее оформление пристройки в собственность не представлялось возможным. При обращении в отдел Архитектуры и градостроительства администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области истцам было отказано в получении выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствуют документы предусмотренными административным регламентом. Иным путем кроме как обращения в суд истцы лишены возможности признать право собственности на пристройку.

С учетом уточненных требований, истцы просят суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде. Признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4, право общей долевой собственности за каждым, на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 65,9 кв.м, кадастровый №.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истцов поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчика в материалах дела также имеется заявление, согласно которому ответчик не возражает против заявленных требований, проси рассмотреть дела в отсутствие его представителя.

В связи с изложенным суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Из статьи 17 Конституции Российской Федерации следует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Изложенному корреспондируют статьи 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Злоупотребление правом не допускается.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Пунктом 43 того же постановления Пленума ВС РФ предусмотрено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве). При этом в п.3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 38,9 кв.м. (по ? доли в праве общей долевой собственности), а так же ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 64-66).

На основании постановления главы Администрации второго Усманского сельсовета Новоусманского района Воронежской области от 22.04.2002 № ФИО3 было дано разрешение на строительство пристройки к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. Указано на необходимость оформить документацию на строительство пристройки у главного архитектора. К строительству приступить после получения разрешения на производство строительных работ (л.д. 13).

22.01.2010 администрацией второго Усманского сельсовета Новоусманского района Воронежской области внесены изменения в постановление № от 22.04.2002 № «О разрешении на пристройку к жилому дому по <адрес>», разрешено произвести пристройку к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес> произвести перепланировку квартиры по данному адресу, размером 5,50 х4,50 согласно заключению главного архитектора района (л.д. 14).

21.01.2010 получен технический паспорт на спорную квартиру по адресу <адрес>. с внесенными изменениями, общая площадь квартиры составила 65,9 кв.м. (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 74 оборот).

ФИО1 обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных п.п. «г» п. 10.1, п. 10.2.1 Административного регламента, разъяснено право на оформление права собственности в судебном порядке (л.д. 9).

С целью проверки доводов истцов о соответствии строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, и других обстоятельств, подлежащих доказыванию, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» № от 31.07.2025, в ходе проведения исследования было установлено, что исследуемая квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. в реконструированном состоянии (с учетом возведенной пристройки) соответствует основному виду разрешенного использования (малоэтажная многоквартирная жилая застройка), предъявляемому к зданиям, строениям, сооружениям, расположенным в территориальной зоне Ж2 - Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области (утв. Приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 18.06.2020 № в ред. от 03.07.2023 №).

По этажности (1 этаж) исследуемая квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (с учетом возведенной пристройки) не противоречит Правилам землепользования и застройки Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области (утв. Приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 18.06.2020 № в ред. от 03.07.2023 №), согласно которым предельно допустимая этажность для многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных в территориальной зоне Ж2, должна составлять не более 4 этажей.

По расположению относительно границы со смежным земельным участком № по <адрес> (по правой меже) исследуемая квартира № расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует Правилам землепользования и застройки Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области (утв. Приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 18.06.2020 № в ред. от 03.07.2023 №), в соответствии с которыми минимально допустимый отступ от границ участка до стен малоэтажного многоквартирного жилого дома должен составлять не менее 6,0м. Также, по расположению относительно границы со смежным земельным участком № по <адрес> (по правой меже) исследуемая квартира № не соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", в соответствии с которым отступ от границ земельного участка до стен жилого строения должен составлять не менее 3,0м.

При этом, следует отметить, что земельный участок № по адресу: <адрес>, согласно сведениям, отраженным на публичной кадастровой карте НСПД Росреестра, не стоит на кадастровом учете, не имеет кадастровый номер и утвержденных границ.

Также, следует отметить, что расположение менее 6,0м от границы со смежным земельным участком № предусмотрено проектной документацией на возведение пристройки (л.д. 20).

Исходя из вышеизложенного, фактическое расположение исследуемой квартиры в реконструированном состоянии (с учетом возведенной пристройки) не противоречит требованиям градостроительных регламентов.

В соответствии с Федеральным Законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» многоквартирные жилые дома относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.3.

В соответствии с СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям к многоквартирным жилым домам (к зданиям функциональной пожарной опасности Ф1.3) высотой менее 28м необходимо обеспечивать подъезд пожарных автомобилей (шириной не менее 3,5м при высоте здания до 13м) с двух продольных сторон.

При этом, в соответствии с СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям допускается устройство подъезда пожарной техники с одной стороны при условии, что оконные проемы всех помещений и квартир выходят на сторону пожарного подъезда.

Также, в соответствии с СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям на территории, расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием или сооружением, не допускается размещать ограждения (за исключением ограждений для палисадников).

В ходе проведения исследования было установлено, что подъезд пожарной техники к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. 4, возможен с трех сторон с дороги общего пользования (с левой, фасадной и правой сторон), окна квартир многоквартирного дома выходят на сторону пожарного проезда, а между многоквартирными жилыми домами № и № по <адрес> отсутствуют ограждения (за исключением ограждения палисадника).

Таким образом обеспечиваются требования противопожарной безопасности в части организации проезда для пожарной техники в случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожара).

В части минимально допустимого противопожарного расстояния относительно многоквартирного жилого дома, расположенного на смежном земельном участке № по <адрес>, исследуемая квартира по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (с учетом возведенной пристройки) не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, согласно которому минимально допустимый противопожарным отступ между зданиями, строениями, сооружениями I, II, III степени огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности СО должен составлять не менее 6,0м (фактический отступ составляет 10,74м - 10,85м).

Для уточнения конкретного требуемого противопожарного расстояния между многоквартирными жилыми домами № (с учетом возведенной пристройки к квартире №) и № необходимо исследование степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и иных пожаротехнических характеристик смежных строений и/или проведение специализированного расчета по обоснованию противопожарных расстояний, что не входит в компетенцию эксперта специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью определения их стоимости».

В соответствии с представленным в материалах гражданского дела Заключением Госпожнадзора (без номера) на проектирование пристройки по <адрес> (л.д. 19) не допускается снижение степени огнестойкости здания, а также необходимо соблюсти противопожарные разрывы.

По результатам проведенного исследования установлено, что при строительстве стен исследуемой пристройки к квартире № применены те же материалы (кирпич), что и при строительстве многоквартирного жилого дома №, также установлено соответствие минимально допустимого противопожарного разрыва относительно многоквартирного жилого дома, расположенного на смежном участке №.

Таким образом, исследуемая квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. в реконструированном состоянии (с учетом возведенной пристройки) соответствует требованиям заключения Госпожнадзора (без номера) на проектирование пристройки по <адрес> (л.д. 19).

В ходе проведения осмотра несущих и ограждающих конструкций исследуемой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (с учетом возведенной пристройки), было установлено их соответствие требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. При возведении исследуемой пристройки к квартире № были применены традиционные материалы. Примененное в объекте исследования объемно-планировочное решение и узлы сопряжений несущих конструкций исследуемого строения являются типовыми. Установлено отсутствие деформаций, перекосов и прогибов в исследуемой квартире и возведенной пристройке, которые могли бы свидетельствовать об исчерпании несущей способности и устойчивости, а также невозможности восприятия нормативных грузок конструкциями исследуемого объекта. Работы по пробивке дверных проемов в несущей стене многоквартирного жилого дома (для прохода в помещения пристройки) не повлияло на несущую способность и не привело к образованию дефектов, характерных при потере несущей способности и невозможности восприятия нормативной нагрузки. Несущие и ограждающие конструкции занижают рабочее положение. На момент проведения осмотра несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома №, а также квартиры № (в т.ч. возведенной пристройки) находятся в работоспособном техническом состоянии, согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений", М. 2004 г.

Таким образом соблюдаются требования механической безопасности в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствует возможность внезапного обрушения/разрушения как конструкций исследуемой квартиры и возведенной пристройки, так и всего многоквартирного жилого дома в целом, угроза жизни и здоровью людей в части механической безопасности (в результате возможного внезапного разрушения) отсутствует.

По санитарным нормам исследуемая квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (с учетом возведенной пристройки) соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», т.к. в жилых комнатах имеется естественное освещение через оконные светопрозрачные конструкции, перед которыми отсутствуют затеняющие объекты, в результате чего обеспечивается нормируемая инсоляция и освещенность. Также исследуемый объект в реконструированном состоянии не ухудшает инсоляцию и освещенность помещений строений, расположенных на смежных земельных участках.

Вопрос о возможности сохранения квартиры в реконструированном виде и ее дальнейшей эксплуатации является прерогативой суда.

В рамках проведения строительно-технической экспертизы экспертом устанавливается соответствие/не соответствие возведенного/реконструированного строения требованиям действующей нормативной документации, а также требованиям градостроительных регламентов.

С учетом ответа на первый вопрос исследовательской части, в ходе проведения исследования было установлено, что исследуемая квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (с учетом возведенной пристройки) не противоречит требованиям действующей нормативной документации, а также требованиям градостроительных регламентов (с учетом представленной в материалах гражданского дела проектной документации), соответствует требованиям противопожарной безопасности в части соблюдения минимально допустимого противопожарного отступа от многоквартирного жилого дома № расположенного на смежном земельном участке, в части возможности организации проезда для пожарной техники, а также в части сохранения степени огнестойкости здания и не несет угрозу жизни и здоровью, в случае возникновения чрезвычайной ситуации (пожара), соответствует требованиям механической безопасности (отсутствует возможность внезапного обрушения/разрушения как конструкций исследуемой квартиры и возведенной пристройки, так и всего многоквартирного жилого дома в целом, угроза жизни и здоровью людей в части механической безопасности (в результате возможного внезапного разрушения) отсутствует (см. исследование по первому вопросу).

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и объективности представленного экспертного исследования. Заключение дано компетентным органом, имеющим в своем штате соответствующих специалистов. Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, принимается судом во внимание в качестве письменного доказательства, никем не оспорено.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции квартиры, чьи-либо права и интересы не нарушаются, не имеется угрозы для жизни и здоровья граждан при эксплуатации объекта в реконструированном виде, суд полагает, что требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признание права общей долевой собственности на нее за истцами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации). В частности, согласно пункту 4 части 8 статьи 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании на нее права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности – по ? доли за каждым, на квартиру, площадью 65,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - регистрации права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья С.В. Алешникова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025.